ما هو أبريل وكيف يؤثر على الرهن العقاري الخاص بك؟

معدل الفائدة السنوية أعلى عادة من سعر الفائدة الخاص بك لأنه يشمل تكاليف القرض متعددة.

قد يكون الفارق بين أسعار الفائدة السنوية وأسعار الفائدة ، والنقاط الأكثر أهمية في اقتراض الأموال ، مربكا بعض الشيء للوهلة الأولى. في ما يلي دليل حول كيفية حساب معدل الفائدة السنوية ومدى تأثيره في دفعات الرهن العقاري الشهرية.

" هل تبحث للحصول على معلومات حول بطاقة الائتمان أبريل أو القرض الشخصي أبريل؟

ما الفرق بين معدل الفائدة السنوي وأسعار الفائدة؟

فهم هذه العناصر أمر بالغ الأهمية عند اختيار أفضل المقرضين الرهن العقاري للعمل مع على القرض الخاص بك. فيما يلي خمسة مصطلحات تحتاج إلى معرفتها:

• الفائدة المركبة: الفائدة المضافة على الأصل الأولي للقرض وعلى فترات الفائدة المتراكمة سابقًا. ببساطة ، إنها تهتم بالاهتمام.
• معدل الفائدة الاسمي: المبلغ الذي يتم خصمه من رصيد القرض في فترة زمنية محددة.
• الاسمية APR: سعر الفائدة الاسمي مضروبًا في عدد الفترات في السنة.
• معدل الفائدة الفعلي: معربا سنوياً ، فإنه يراعي التركيب ، ولكن ليس الرسوم.
• معدل الفائدة الفعلي: وهذا عادة ما يفسر الفائدة المركبة وأي رسوم تفرض على القرض.

للمراجعة ، سعر الفائدة هو المعدل المستخدم لحساب مقدار الفائدة المشحونة كل فترة. عندما تضرب في عدد الفترات في السنة ، يمكنك الحصول على APR الاسمي. يشمل سعر الفائدة الفعلي التراكب ، في حين أن معدل الفائدة الفعلي يشمل كل من التركيب والرسوم.

" أكثر من: معدل الفائدة السنوية أعلى من 0.20٪ -0.25٪ من سعر الفائدة. حساب الرهن العقاري الخاص بك أبريل.

باستخدام أبريل لتقييم الرهون العقارية

قد تتساءل عن كيفية تأثير جميع هذه الأرقام في دفع الرهن العقاري الخاص بك. بصفة عامة ، كلما ارتفع معدل الفائدة السنوية ، ارتفعت المدفوعات على مدى عمر قرض منزلك.

دعنا ننظر إلى قرضين ونرى كيف تلعب الأرقام على مدار القروض. الأول هو قرض عقاري بقيمة 300 ألف دولار بسعر فائدة ثابت قدره 30 سنة مع معدل فائدة سنوية قدره 6٪. لن تدفع أي رسوم مقدما. دفعتك الشهرية ستكون 1،798.65 دولار. وعلى مدار 30 عاما ، ستبلغ الفائدة الإجمالية المدفوعة 545 347 دولارا ، لقاء مبلغ سداد إجمالي قدره 515 647 دولارا.

" أكثر من: العثور على المقرض والحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض المنزل.

ومع ذلك ، إذا كنت قد حصلت على نفس الرهون العقارية ودفعت 40،000 دولارًا أمريكيًا كرسوم مقدما لمرة واحدة ، فستحصل على معدل فائدة سنوية قدره 4٪ وينتهي الأمر بدفع 1،432.25 دولارًا مقابل 360 دفعة منتظمة. في نهاية 30 عامًا ، دفعت مبلغًا قدره 215،607 دولارًا أمريكيًا ، مقابل تكلفة إجمالية قدرها 555،607 دولارًا. ثلاثة عقود في ، ودفع الرسوم مقدما كان فكرة جيدة.

ولكن ماذا يحدث إذا قررت ، بعد أربع سنوات ، بيع منزلك؟ هل لا يزال الرصيد السنوي الأدنى ، والرهن العقاري لمرة واحدة هو أفضل صفقة؟ مع APR 4 ٪ بالإضافة إلى رسوم 40،000 دولار ، ستدفع 16،109 دولار أكثر للقرض الخاص بك إذا قمت بالانتقال بعد أربع سنوات مما كنت ستفعل لو كنت قد اخترت القرض مع APR 6 ٪.

بعبارة أخرى ، إذا كنت تخطط للبقاء في منزلك أقل من مدة القرض بالكامل ، فإن استخدام APR ليس هو أفضل طريقة لقياس التكلفة الإجمالية لرهنك العقاري. ستحتاج إلى تقييم جميع جوانب قرضك - سعر الفائدة ، و معدل الفائدة السنوية ، والرسوم وتكاليف الإغلاق ، بالإضافة إلى مدة القرض ونوعه - للعثور على المنتج الذي يكون أكثر جدوى من الناحية المالية لحالتك الفردية.

حسنًا ، ما هي الخطوة التالية؟

الآن وبعد أن بدأت تسرع في عملية شراء المنازل ، حان الوقت للعثور على أقل سعر للرهن العقاري ، مما يوفر لك مبلغًا كبيرًا من المال على المدى الطويل.

قارن معدلات الرهن العقاري »