6 أسباب هناك ليست كافية منازل للبيع
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
- 1. لا ينتقل جيل الطفرة السكانية
- 2. لن يبيع الملاك
- 3. يتم مدمن أصحاب على معدلات الرهن العقاري منخفضة
- 4. بناة تجاهل المشترين على مستوى الدخول
- 5. اللوائح تضيف التكاليف
- 6. أصحاب تريد تقييد العرض
- كيف يمكن لمشتري المنازل الرد؟
يعرف كل من بحث عن منزل في الآونة الأخيرة أنه لا توجد منازل كافية للبيع.
رقم واحد بسيط يحدد المشكلة:
في أكتوبر / تشرين الأول 2017 ، كان لدى الأمة إمدادات لمدة 3.9 شهرًا من المنازل القائمة لإعادة بيعها. ويعني ذلك أنه بالوتيرة التي كانت سائدة في ذلك الوقت ، كان من الممكن أن يستغرق 3.9 أشهر لبيع جميع المنازل في السوق. إن العرض الذي يقل عن ستة أشهر يضع المشترين في المنازل في وضع غير موات.
"الجرد أضيق مما يبدو. وقال سام خاطر ، نائب كبير الاقتصاديين في شركة CoreLogic ، مزود البيانات في قطاع العقارات ، إنه أقل بكثير بالنسبة للمشترين على مستوى الدخول. وقد تحدث في الندوة السنوية لتمويل الإسكان في المعهد الحضري في 1 نوفمبر.
لماذا لا يملك المشترون الأوائل ، والمشترين لأول مرة ، والمشترين المحترفين في Generation X المزيد من الخيارات؟ من المسؤول عن النقص في المنازل المعروضة للبيع ولماذا؟ لقد حددنا بعض المشتبه بهم.
1. لا ينتقل جيل الطفرة السكانية
أكثر من ثلاثة أرباع المواليد يملكون منازلهم. لكي يتمكن جيل الألفية من شراء منازلهم الأولى ، ومن أجل أن ينتقل الجنرال إكسرز إلى منزله الثاني ، يجب على المواليد البيع. لكن المواليد يبقون في مكانهم.
أجرى Realtor.com استطلاعًا هذا العام وجد أن 85٪ من أصحاب المنازل المزدهرة خططوا للبقاء على مدار الأشهر الـ 12 المقبلة. تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: "قد تكون الأسباب وراء ذلك هي أنهم يعيشون فترة أطول ، ويعيشون بصحة أفضل ، ولذلك فإن البقاء في مكانهم هو أمر ممكن بالنسبة لهم".
واختتم تقرير بحثي من فريدي ماك قائلاً: "لقد كانت طفرة المواليد أبطأ من الأجيال السابقة لبيع منزل العائلة ، مما أدى إلى تفاقم النقص في المنازل المعروضة للبيع".
أيضا ، وبفضل ارتفاع أسعار المساكن ، لا يمكن لقاطني الدخل أن يجدوا منازل أصغر تكلف أقل بكثير من منازلهم الحالية ، كما يقول دينيس كيستيرنا ، الرئيس التنفيذي لشركة Investability Solutions ، وهي سوق استثماري عقاري. لذلك يظلون في وضع. "ليس هناك حاجة ملحة لبيعها في الوقت الحالي ما لم تضطر إلى ذلك" ، كما يقول.
2. لن يبيع الملاك
تم تحويل ملايين من منازل الأسرة الواحدة إلى الإيجارات بعد أزمة الرهن ، يقول Cisterna. "هؤلاء المستثمرين ليس لديهم حافز للبيع ،" يقول. عندما يرتفع منزل للبيع ، "أنت الآن تتنافس ليس فقط مع جارك يريد شراء هذا المنزل ، بل تتنافس أيضًا مع المستثمرين".
ويشكل المستأجرون نسبة 36٪ من الأسر في الربع الثالث من عام 2017 ، مقارنة بـ 31٪ في عام 2005 ، وفقاً لمكتب الإحصاء.
مع زيادة الطلب على المنازل ، ولكن انخفاض العرض ، ترتفع قيم المنازل. وفي الوقت نفسه ، فإن الإيجارات ترتفع أسرع من أسعار المنازل. تقول هيل: "من شأن هذين العاملين أن يميلا إلى تشجيع الملاك على التمسك بتلك المنازل وتأجيرها".
" أكثر من: كم هو بلدي قيمتها المنزل؟
على مدى السنوات الثلاث الماضية ، بلغ معدل الفائدة على القروض العقارية المعلقة 3.8 ٪ فقط ، وفقا لوزارة التجارة. الناس يتذوقون معدلات الرهن العقاري المنخفضة ولا يريدون التخلي عنها. ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، يميل مالكو المنازل إلى الحفاظ على منازلهم لفترة أطول ، حسبما قال فرانك نوتافت ، كبير الاقتصاديين في شركة CoreLogic ، في ندوة المعهد الحضري. وقال "هذا يعني أن مخزون المنازل المعروضة للبيع منخفض للغاية ، ومن المرجح أن يظل على هذا النحو إذا رأينا أسعار فائدة أعلى". خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2017 ، تم بيع حوالي 473،000 مسكن مبني حديثًا ، وفقًا لمكتب الإحصاء. خمسة وخمسين في المئة من تلك المنازل تكلف 300،000 دولار أو أكثر. "من المنازل الجديدة التي نبنيها ، فإن الغالبية العظمى من المنتجات التي يتم نقلها ،" يقول Cisterna. "إنهم ليسوا مشترًا للمبتدئين بعد الآن." بناه مضادة أنهم يدفعون 45000 دولار لطن نموذجية يمكن البناء عليها وطنيا وحوالي ثلاث مرات في نيو انغلاند. ويقولون إنهم يواجهون نقص في العمالة الإنشائية الماهرة لأن العمال ذوي الخبرة قد تسربوا من تجارة البناء خلال فترة الركود العظيم ، ولا يستبدلهم الشباب ، ولا يستطيع العديد من المتقدمين للوظائف اجتياز اختبارات المخدرات ، كما أن إنفاذ قوانين الهجرة يخيف بعض العمال. بعيدا. ويقول أصحاب المنازل إن اللوائح - بما في ذلك حماية البيئة ورسوم البنية التحتية والقواعد التي تحدد الحد الأدنى من الأحجام - تضيف عشرات الآلاف من الدولارات إلى تكلفة كل منزل. وقال مايكل نيل مساعد نائب الرئيس للتنبؤ والتحليل للرابطة الوطنية لمنزلي المنازل إن اللوائح تمثل حوالي ربع تكلفة كل منزل. وافق تقرير فريدي ماك. وقالت إن "لوائح استخدام الأراضي أصبحت أكثر عبئا" خلال الثلاثين عاما الماضية ، مما يجعلها أكثر تكلفة من حيث التكلفة. ووجدت فريدي ماك أن الأمر يحتاج إلى 3.5 أشهر فقط للحصول على رخصة بناء في نيو أورلينز ، بينما يستغرق الحصول على رخصة بناء في هونولولو تقييدًا لمدة 17 شهرًا. تسمح عملية السماح الطويلة بالمال لأن المطورين يحملون الاستثمارات في كتبهم في انتظار الحصول على إذن بالبناء. لا تُمنح لوائح توزيع الأراضي المحلية واستخدام الأراضي بيد خفية. يتم إصدارها من قبل المسؤولين الذين تم انتخابهم من قبل الناس.عندما يخطط المسؤولون ومسؤولو التخطيط للحد من عدد المنازل التي يمكن بناؤها في أحد الأحياء ، أو عندما يضعون الحد الأدنى من لقطات مربع المنازل ، فإنهم يحدّدون المعروض من المنازل ويجعلهم أكثر تكلفة. إنهم يستجيبون للناخبين. تقول ميريام أكسل لوت ، المديرة المساعدة للمعهد القومي للإسكان ، وهي منظمة غير ربحية تبحث في كيفية تأثير القضايا الاجتماعية على الإسكان: "هناك لوائح تتعلق بحساسيات الجيران أكثر مما هي حول سلامة الأشخاص الذين يعيشون في المنازل".. وتقول: "إن جيرانهم هم الذين يريدون أن ترتفع قيم عقاراتهم ، في معظم الحالات ، الذين يصرون على بعض معايير تصميم السلامة الزائدة أو الحد الأدنى من الأحجام أو أشياء أخرى". "إما أنهم يريدون أن ترتفع قيم عقاراتهم أو لا يريدونها ، أو يقتبسوا ، أو" النوع الخاطئ من الناس "في أحيائهم. هذا هو الضغط وراء الكثير من القوانين الأكثر ضرراً." من الواضح أن الأمر سيستغرق بعض الوقت والجهد المتضافر لإصلاح مشكلة المنازل غير الكافية للبيع. في هذه الأثناء ، هناك أشياء يمكن أن يفعلها مشترو المنازل: هذه المشورة تعمل في أي سوق عقارات ، سواء كانت تفضل البائعين أو المشترين. لكن هذه النصائح مناسبة بشكل خاص عندما يكون المخزون منخفضًا.3. يتم مدمن أصحاب على معدلات الرهن العقاري منخفضة
4. بناة تجاهل المشترين على مستوى الدخول
5. اللوائح تضيف التكاليف
6. أصحاب تريد تقييد العرض
كيف يمكن لمشتري المنازل الرد؟
