5 طرق لتجنب الكشف عن الكارثة بعد الخاتمة

تخيّل أنك قد حصلت على مفاتيح منزلك الجديد وانتقلت إليه. أنت على ارتفاع في مشترٍ منزلك - إلى أن تكتشف سقفًا متسربًا أو غزوًا ثعبانًا (قصة حقيقية). ماذا تفعل؟

فيما يلي بعض الطرق لتجنب وقوع كارثة مكلفة بعد الإغلاق.

1. انظر إلى لغة القائمة

يتم سرد بعض العقارات للبيع "كما هي" ، ولكن يجب عليك توضيح ما إذا كان هذا يعني أن البائع غير راغب تمامًا في التعامل مع مشكلات السلامة الرئيسية التي قد تظهر في الفحص الذي سيجعل من الصعب عليه بيع المنزل لأي مشترٍ ، يقول ليان جيمسون ، وسيط عقاري في سان بطرسبرج ، فلوريدا. وتقول: "إذا كان البائع لا يستطيع أن يتحمل أو لا يريد أن يفرغ أي أموال لإجراء إصلاحات ، فكن مستعدًا للمضي قدمًا".

2. معرفة متطلبات المقرض الخاص بك

يتطلب العديد من مقرضي الرهن العقاري معالجة بعض القضايا المتعلقة بالسلامة ، مثل مستويات الرادون العالية ، والسقف المتفسخ أو العيوب الهيكلية الخطيرة ، قبل أن يقدموا لك قرضًا.

3. تحقق من الممتلكات والبائع عبر الإنترنت

إذا وجدت منزلًا تم تجديده مؤخرًا ، فتحقق من سجلات مقاطعتك على الإنترنت لمعرفة ما إذا تم سحب تصاريح البناء المناسبة ، كما يقول Kris Paolini ، وهو وكيل عقارات في روكفيل ، بولاية ماريلاند. تريد التأكد من أن التجديدات الرئيسية تصل إلى رمز.

4. الحصول على تفتيش المنزل

عندما تقوم بشراء منزل ، حتى البناء الجديد ، دائماً ما تقوم بتوظيف مفتشك الخاص للقيام بفحص منزلي شامل ، والذي عادة ما يتكلف ما بين 300 و 500 دولار ، يقول باوليني. على الرغم من أن أحد المفتشين قد لا يلتقط كل شيء ، خاصةً إذا كان البائع يخفي شيئًا عن قصد ، فلا يجب عليك تخطي هذه الخطوة ، لأن المشاكل التي تظهر في وقت لاحق قد تكلفك مبالغ كبيرة.

5. راجع إفصاح البائع

تختلف القوانين من ولاية إلى أخرى ، لكن من المفترض عموما أن يكشف البائعون عن أي "عيوب كامنة" - مشاكل في ممتلكاتهم لا يمكن توقع كشفها بشكل معقول ، كما يقول روبرت ماريس المحامي العقاري في ولاية ماريلاند. يجب أن يطلب مشتري المنازل دائمًا مستندات الإصلاح أو التجديد. أيضًا ، كن حذرًا تجاه البائعين الذين ينكرون معرفتهم بحالة المنزل ؛ هذا هو العلم الاحمر ، يقول موسى.

إذا كنت قد انتقلت إلى منزل وتجد مشاكل كبيرة لم يتم الكشف عنها ، فلديك عادة خياران: التحكيم - إلزامي أو تطوعي ، اعتمادًا على ولايتك - أو دعوى قضائية ، كما يقول موسى. في التحكيم ، تجلس جميع الأطراف لمناقشة القضية ومحاولة التوصل إلى حل. إذا لم يفلح ذلك ، فستكون الخطوة التالية هي مقاضاة البائع ، وربما وكيل البائع. التقاضي ، على أية حال ، ليس رصاصة فضية. يقول موسى: "يمكن أن تكلف آلاف الدولارات وتستغرق شهورا لحلها".

مسؤولية البائع

إذا كنت تبيع منزلك ، فإنك تتحمل مسؤولية قانونية وأخلاقية للكشف عن أي عيوب غير مرئية قبل وضع منزلك في السوق. قد تشمل هذه:

• السقف التالف أو الطابق السفلي أو الجدران.
• أنظمة كهربائية أو صحية قديمة.
• أضرار هيكلية من الفيضانات والحرائق والرياح ، تربة واسعة أو المياه.
• الأجهزة المكسورة.
• مشاكل مع أنظمة المنزل الرئيسية (HVAC ، الفرن ، سخان المياه).
• الشقوق الهيكلية أو الأساس من الاستقرار.

ديبورا كيرنز هي كاتبة في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:debbie_kearns

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل من قبل USA Today.