5 حقائق عن العمل مع وسيط الرهن العقاري

قارن معدلات الرهن العقاري الشخصية.

2. كيف يتم سداد سمسار الرهن العقاري؟

مثل معظم محترفي المبيعات ، فإن وسطاء الرهن العقاري يتقاضون عمولة مقابل خدماتهم. وهم عادة ما يتقاضون "رسم إنشاء قرض" ، وهو ما يعادل حوالي 1٪ من مبلغ القرض ويدفعه المقترض عند الإغلاق.

في بعض الأحيان ، يتفاوض سماسرة الرهن العقاري مع قروض بدون تكلفة حتى لا تضطر إلى صرف أموال إضافية مقدمًا. بدلا من ذلك سوف يدفع الوسيط من قبل المقرض بعد إغلاق القرض. ومع ذلك ، فإن اختيار قرض بدون تكلفة للحد من نفقاتك الشخصية يعني أنك ستدفع سعر فائدة أعلى ، والذي يتكلف أكثر بمرور الوقت.

" أكثر من: مراقبة درجة الائتمان الخاصة بك مجانا

ما الذي يجعل موظفي القروض مختلفين عن سماسرة الرهن العقاري؟ موظفو القروض هم موظفون في المقرضين ويتقاضون رواتب محددة (بالإضافة إلى مكافآت) لكتابة قروض لهذا البنك. وسطاء الرهن العقاري ، الذين يعملون داخل شركة وساطة الرهن العقاري أو بشكل مستقل ، التعامل مع العديد من المقرضين وكسب الجزء الأكبر من أموالهم من خلال العمولات. كلما زاد مبلغ القرض ، كلما ارتفعت عمولة الوسيط.

" أكثر من: وقد بحثت Investmentmatome كبار مقرضي الرهن العقاري الوطني لمساعدتك في العثور بسرعة على أفضل واحد. شاهد أفضل الاختيارات لدينا.

3. ما هي فوائد استخدام سمسار الرهن العقاري؟

بالنسبة للمبتدئين ، وسيط الرهن العقاري بمثابة كونسيرج القرض الشخصي الخاص بك ويفعل كل عمل بالنسبة لك. الوسيط ينطبق على القروض مع مختلف المقرضين نيابة عنك ، ويجد أدنى معدلات الرهن العقاري ، والتفاوض على شروط ويجعل الموافقة السحرية يحدث.

معظم سماسرة الرهن العقاري لديهم علاقات مع العديد من المقرضين المحليين والإقليميين وحتى الوطنيين ، ويمكنهم الاستفادة من تلك الروابط للحصول على بعض رسوم القروض التنازل عنها بالنسبة لك. سمسار الرهن العقاري سوف يمنحك إمكانية الوصول والاهتمام الشخصي الذي لن تجده على الأرجح عند العمل مباشرة مع موظف قرض في بنك كبير.

فائدة أخرى: تعمل بعض البنوك والمقرضون حصريًا مع الوسطاء ، وتؤهلهم للحصول على مؤهلين للحصول على بعض منتجات القروض إذا كان وسيط الرهن العقاري الخاص بك على علاقة جيدة مع هؤلاء المقرضين.

ستوفر أيضًا الوقت باستخدام وسيط عقاري. قد يستغرق الأمر ساعات للتقدم بطلب للحصول على قروض مختلفة ، ومن ثم هناك الاتصال الخلفي والوارد المشترك في ضمان القرض وضمان بقاء المعاملة على المسار الصحيح. يمكن لسمسار الرهن العقاري أن يوفر عليك متاعب إدارة كل تلك التفاصيل المخيفة.

4. هل هناك عيوب؟

يكلف حوالي 1 ٪ من مبلغ القرض الخاص بك لدفع سمسار الرهن العقاري إلى المقرضين متجر بالنسبة لك وتساعد في تجهيز القرض الخاص بك. بعبارة أخرى ، إذا كنت تقترض 300000 دولار ، فيمكنك أن تتوقع دفع 3000 دولار تقريبًا من رسوم إنشاء القرض إلى وسيطك. ولكن إذا كنت تفكر في التسوق من أجل المقرضين بنفسك ، فضع في اعتبارك أن الأمر يتطلب الكثير من الوقت والجهد والاتصال والدهاء للتنقل بين تعقيدات العملية.

يمكن استخدام وسيط أيضا تضييق وصولك إلى بعض المقرضين كبيرة. في أعقاب انهيار المساكن ، ابتعدت بعض البنوك الكبرى عن إقراض الرهن العقاري بالجملة وتوقفت عن العمل مع شركات وساطة الرهن العقاري.

يمكنك الالتفاف حول هذا الحاجز المحتمل من خلال العمل مباشرة مع المقرض الفردي ، خاصة إذا كنت تقوم بالفعل بعملياتك المصرفية الشخصية مع هذا البنك.من تعرف؟ قد تتمكن من التفاوض على شروط أفضل ومعدل أقل. ومع ذلك ، لدى السماسرة القدرة على تمشيط السوق لتزويدك بمجموعة متنوعة من القروض للاختيار من بينها. إذا ذهبت مباشرة إلى أحد البنوك ، فستقتصر على المنتجات التي يقدمها البنك.

إذا ذهبت على طريقتك الخاصة ، فاتصل بثلاثة مقرضين على الأقل. لا تأخذ تلقائيًا عرض القرض الأول. للبدء ، راجع أسعار الرهن العقاري اليوم.

5. كيف أختار سمسار الرهن المناسب؟

أفضل طريقة هي مطالبة الأصدقاء والأقارب بالإحالات ، ولكن تأكد من أن الصديق المُحيل قام في الواقع باستخدام الوسيط ولا يسقط اسم زميل سابق في الغرفة أو أحد معارفه البعيدين. تعلم كل ما تستطيع حول خدمة وسيط ، وأسلوب الاتصال ، ومستوى المعرفة والنهج للعملاء.

مصدر إحالة كبير آخر: وكيل عقارك. اطلب من وكيلك أن يعطيك أسماء عدد قليل من الوسطاء الذين عمل معهم وثقت بهم. تقدم بعض الشركات العقارية سمسار رهن داخليًا كجزء من مجموعة خدماتها ، ولكنك لست ملزمًا بالتعامل مع هذه الشركة أو الأفراد.

لاختيار وسيط التمويل العقاري المناسب ، من الحكمة إجراء مقابلة مع ثلاثة أشخاص على الأقل لمعرفة الخدمات التي يقدمونها ، ومدى خبرتهم ، وكيف يمكنهم تبسيط العملية. لا تنسَ التحقق من سلطة الترخيص المهني لولايتك لضمان حصولها على تراخيص وسيط الرهن العقاري الحالية في وضع جيد. يمكنك أيضًا مراجعة المراجعات عبر الإنترنت أو مراجعة مكتب Better Business Bureau للتأكد من أن السمسار الذي تفكر فيه يتمتع بسمعة جيدة.

لمزيد من المعلومات ، راجع دليلنا التفصيلي لاختيار وسيط أو مقرض.

أخطأت نسخة سابقة من هذه المقالة بالاتفاقات التي قد يكون لدى بعض الوسطاء مع المقرضين. تم تصحيح هذه المشاركة وتوضيحها.

ماذا بعد؟