تمويل المنازل الصغيرة: كيف تعمل؟

ومثل العديد من خريجي الكليات الجدد ، سرعان ما طغى ريان ميتشل بسحق ديون قروض الطلاب ، وحقيقة أن نصف دخله كان يذهب مباشرة إلى الإيجار والمرافق العامة. امتلاك منزله الخاص؟ بدا ذلك وكأنه حلم الأنبوب.

أي حتى اكتشف الحرية المالية الكبيرة في شكل منزل صغير.

مقابل 30،000 دولار فقط ، يوفر المنزل المجهري على عجلات من Mitchell مساحة كافية للاستمتاع بنمط حياة بسيط - وتوفير كبير في تكاليف المعيشة الشهرية. لبدء مشروعه ، أقرضه والداه بمبلغ 10000 دولار أميركي أولية لمقطورة فارغة وبعض النوافذ - نعم ، اتهموه بالفائدة.

على مدى الأشهر الثمانية عشر التالية ، عمل ، وأنقذ ودفع المال مقابل المواد ، وبنى منزله الصغير على مراحل. في صيف عام 2014 ، انتقل أخيراً إلى منزله الصغير الذي تبلغ مساحته 150 قدم مربع في شارلوت بولاية نورث كارولينا. ومنذ ذلك الحين ، لم يقم بتأمين والديه بالكامل فحسب ، بل أنقذ أيضًا بعض النقود الجادة - 3000 دولار شهريًا - وانكمش فاتورة خدماته الشهرية إلى 15 دولارًا فقط.

يقول ميتشل ، الذي بدأ مدونة TheTinyLife.com لتوثيق رحلته ، ويوضح للآخرين كيف يبنون بأنفسهم: "إن العيش في هذا المنزل الصغير يسمح لي بالسفر حول العالم ، ويمنحني الوقت الكافي لكتابة كتاب ، وترك وظيفتي المهنية بدوام كامل". المنزل الصغير. "لا يتعلق الأمر بالعيش في منزل صغير بل المزيد عن نمط الحياة الذي تريده."

مقارنة معدلات الرهن العقاري

تمويل: قرض RV مقابل قرض شخصي

المنازل الصغيرة ، التي عادة ما تكون أصغر من 500 قدم مربع ، يمكن أن تكلف أقل من 10000 دولار لبناء نفسك أو ما يصل إلى 100،000 دولار من خلال باني المهنية ، اعتمادا على حجم وسائل الراحة والميزات. بغض النظر عن حجم المنزل ، لا يزال مشتري المنازل بحاجة إلى أن يسألوا أنفسهم: ما هو مقدار البيت الذي يمكنني تحمله؟

لن تجد قرضًا منزليًا تقليديًا لمنزل صغير لأن معظم مقرضي الرهن العقاري لديهم الحد الأدنى من القروض ويقدمون قروضًا للمنازل على أساس دائم فقط ، في حين يتم بناء الكثير من المنازل الصغيرة على المقطورات المزودة بعجلات. ومع ذلك ، يمكنك تمويل مباشرة من خلال بناء أو الحصول على قرض شخصي أو قرض سكن متنقلة ، كما يقول تود نيلسون ، مسؤول تطوير الأعمال في لايت ستريم ، وهو قسم إقراض في مصرف صن ترست الذي يقدم قروض شخصية ومخصصات لمبيري المنازل الصغيرة.

على سبيل المثال ، إذا كنت قد اشتريت منزلًا صغيرًا بقرض من ضريبة المبيعات من خلال LightStream يتراوح من 25000 دولار إلى 49999 دولارًا ، فستحصل على سعر فائدة بنسبة 4.89٪ إلى 8.39٪ لمدة تتراوح من 73 إلى 84 شهرًا ، اعتمادًا على رصيدك. من أجل الحصول على قرض سكن متنقلة ، يجب أن يتم اعتماد منزل صغير من قبل جمعية صناعة المركبات الترفيهية لتلبية متطلبات التصنيع والسلامة التي تثبت أنها "صالحة للقيادة" ، يقول نيلسون.

إذا لم يكن منزلك الصغير معتمدًا لدى الجمعية ، أو إذا كنت تخطط لوضعه على أساس ، يمكنك الحصول على قرض شخصي غير مضمون ، يضيف نيلسون ، لكن معدل الفائدة سيكون أعلى - 7.29٪ إلى 10.79٪. "مع قرض غير مضمون ، لا يتم ضمانه. نحن نؤمن المستهلك ، وليس العنصر ، في هذا السيناريو.

أين وضعه؟

شراء أو بناء منزل صغير لديه تجعد آخر يجب عليك اكتشافه قبل أن تغطس. ستحتاج إلى مكان لوضعه.

أمامك بعض الخيارات: شراء قطعة أرض ، أو الوقوف على ممتلكات أحد الأصدقاء أو أحد الأقارب ، أو ، إذا كان منزلك على عجلات ، أو تحريكه حول الأراضي العامة (حيث يُسمح بذلك) أو استئجار نقطة انتظار طويلة المدى.

شراء الأراضي سيضيف إلى تكاليفك الإجمالية ، ولا تنسى ضرائب الممتلكات. ولكن لتحريك المنزل الصغير الخاص بك ، ستحتاج إلى سيارة كبيرة بما يكفي لسحبها وسوف تضطر إلى دفع ثمن لوحات ترخيص المقطورة والتسجيل السنوي للمركبات الترفيهية.

إذا قمت بشراء الأرض ، تأكد من عدم وجود قيود على نوع البنيات المسموح بها. جمعت الجمعية الأمريكية Tiny House قائمة بالأنظمة الخاصة بالولايات من أجل المنازل الصغيرة.

مختلفة عن القاعدة ، ولكنها تستحق العناء

يقع منزل Korie and Alex Veidel على مساحة 144 مترًا مربعًا على عجلات في الفناء الخلفي لوالد Alex خارج مدينة شيكاغو. في مواجهة إنفاق ما لا يقل عن 1،000 دولار شهريا على الإيجار على رواتبهم المتواضعة ، قرر الزوجان ، في منتصف العشرينات من العمر وأبوين لطفل يبلغ من العمر 9 أشهر ، شراء منزل صغير تم بناؤه مسبقا من خلال شركة بناء محلية 25،000 دولار باستخدام المدخرات مجتمعة.

يقول كوري فيديل: "تعيش هنا تحدياتها ، مثل عدم وجود خصوصية وسماع كل شيء من حولك ، لكن لدينا أيضًا وقت عائلي أكثر ونستطيع السفر أكثر".

"عندما انخرطنا للمرة الأولى ، نظرنا للطريق المعتاد للحصول على قرض عقاري وبيت أكبر. عمل والدي في مجال العقارات ، وأصيبت عائلتي بضربة قاسية خلال فترة الانكماش الاقتصادي. كان هذا مفتوحا للعين. أنا أعرف الكثير من الناس الذين فقدوا منازلهم إلى حبس الرهن وكانوا في الديون. لم أكن أرغب في السير على هذا الطريق ".

أكثر من Investmentmatome: كم المنزل الذي يمكنني حقاً تحمله؟ كيفية اختيار أفضل الرهن العقاري 5 نصائح للعثور على أفضل المقرضين الرهن العقاري ديبورا كيرنز هي كاتبة في موقع Investmentmatome ، وهو موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:debbie_kearns.

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل من قبل USA Today.