Take-Out Loan Definition & Example

what is is:

A loan take out out a loan that replores another قرض.

كيف يعمل (مثال):

دعنا نقول شركة XYZ هي شركة تطوير عقاري. تمتلك قطعة أرض في تقاطع مزدحم وتقرر بناء مجمع سكني ضخم في الموقع.

تحصل شركة XYZ أولاً على قرض بناء بقيمة 5 ملايين دولار من بنك A ، الذي تستخدمه شركة XYZ لدفع المقاول العام وجميع النفقات المرتبطة لبناء مبنى سكني. يجب سداد القرض في غضون 18 شهرًا ، عند اكتمال البناء. لأن الضمانات - موقع البناء - لا تستحق الكثير حتى تصبح مبنى سكني مستأجر ومتكامل بالكامل ، يتقاضى البنك A٪ 9 على القرض.

بعد الانتهاء من بناء الشقة ، تحصل شركة XYZ على $ 5 مليون قرض عقاري من بنك مقرض ، بنك ب. هذا القرض له فترة 30 سنة ، مضمونة بمبنى سكني يعمل بكامل طاقته ، وبسعر فائدة 5٪. تستخدم شركة XYZ قرض بنك B لسداد - أو إخراج - قرض البنك أ.

لماذا يهم:

قروض السحب هي قروض طويلة الأجل ، وعادة ما تكون على العقارات. غير أن الفرق الحقيقي بينها وبين أي قرض آخر هو أن المقرضين الخارجيين عادة ما يرغبون في سداد مدفوعات الفائدة بالإضافة إلى جزء من أي مكاسب رأسمالية على الضمانات عندما يتم بيعها في النهاية. في مثالنا ، إذا قامت شركة XYZ ببيع مبنى سكني ، فقد تضطر إلى إعطاء Bank B نسبة من الفرق بين تكلفة الإنشاء وسعر البيع. في بعض الحالات ، قد يرغب مقرض الاستلام في خفض الدخل الناتج عن العقارات (في مثالنا ، الإيجارات).