مؤسسة الرهن العقاري الحكومية (Ginnie Mae) تعريف & مثال |

ما هو:

لأن المؤسسة الوطنية للرهن العقاري تضمن الرهن العقاري عودة التأمينات ويفترض على نحو فعال مخاطر الإقراض المتورط في أعمال الرهن العقاري ، المقرضين قادرة على إعادة بيع الرهون العقارية المدعومة من GNMA بسهولة. يوفر بيع الرهونات العقارية هذه للمقرضين الأموال اللازمة لتقديم قروض عقارية إضافية. وهذا بدوره يخلق المزيد من المنافسة بين المقرضين ، مما يخلق نظريا حافزا للمقرضين لخفض أسعار الفائدة. كما يمنح ضمان GNMA مزيدًا من الضمانة للمقرضين لتوفير قروض الرهن العقاري لمشتري المساكن ذوي الدخل المنخفض الذين لم يكونوا مؤهلين للحصول على قرض عقاري.

تعتبر الأوراق المالية GNMA هي الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية الوحيدة المدعومة بالدين الكامل والائتمان من الحكومة الأمريكية. من المهم أن نلاحظ أنه على الرغم من أن هذه الأوراق المالية مضمونة من قبل حكومة الولايات المتحدة (مما يعني أنها لا تنطوي على مخاطرة بالتقصير) ، فإنها لا تزال خاضعة لمعدل الفائدة ومخاطر الدفع المسبق.

تقوم الأوراق المالية المدعومة من الحكومة الوطنية للرهن العقاري بدفع فائدة شهرية بشكل عام و الرئيسي للمستثمرين. هذه الدفعة الشهرية الأساسية تعني أن المستثمرين يكسبون فائدة على تناقص المبلغ الأصلي بمرور الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، إذا قام مالك المنزل بتسديد رهنه في وقت مبكر ، يتم سحب جزء مماثل من أي أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري GNMA في وقت مبكر ، وقد يحصل المستثمرون على مدفوعات إضافية (مخاطر الدفع المسبق).

لمزيد من المعلومات حول الجمعية الوطنية للرهن العقاري ، انتقل إلى //www.ginniemae.com.

كيف يعمل (مثال):

> المؤسسة الوطنية لرهن الرهن العقاري هي وكالة تابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة. تم تأسيسها من قبل الكونغرس في عام 1968.

عندما يقوم بنك معتمد من GNMA بإصدار العديد من الرهونات ، فإنه قد يبيع مجموعة من الرهونات العقارية إلى تاجر السندات. ويقوم التاجر بدوره ببيع الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية الأساسية (ومن هنا جاء اسم "الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية"). يضمن Ginnie Mae دفع الفوائد والقيمة في الوقت المناسب على هذه الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية. من المهم أن نلاحظ أن الرابطة الوطنية للرهن العقاري لا تشتري أو تبيع الرهون العقارية ولا تصدر الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية التي تضمنها.

بشكل عام ، تضمن GNMA فقط الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري والتي لديها رهون عقارية مضمونة من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) ، إدارة شؤون المحاربين القدامى (VA) ، خدمة الإسكان الريفي (RHS) ، أو مكتب الإسكان العام والهندي (PIH).

إليك كيف يعمل: الدائنون الأصليون يدفعون الدفعات الشهرية تلقى من أصحاب المنازل إلى وكيل ، الذي يمرر المدفوعات إلى أصحاب الضمانات. وتحتفظ جمعية الرهن العقاري الحكومية الوطنية بجزء من مدفوعات الفائدة كرسوم ضمان ، ويحتفظ المقرضون الأصليون بجزء آخر كرسوم خدمة. لنفترض أن أحد أصحاب المنازل قد تخلف عن سداد قرض مستحق لأمن GNMA ، ثم يقوم GNMA بسداد المدفوعات على الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري إلى أن يتم حجب الملكية الأساسية.

لماذا يهم:

<100> المؤسسة الوطنية لرهن الرهن العقاري (Ginnie Mae) ، الملقبة بـ Ginnie Mae (GNMA) ، تضمن دفع الفوائد والالتزام في الوقت المحدد على بعض الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية (MBS)