Eminent Domain Definition & Example

ما هو:

المجال البارز هو إستراتيجية قانونية تسمح للحكومة الفيدرالية أو المحلية بالاستيلاء على الممتلكات الخاصة الاستخدام العام. يجب على سلطة الاستيلاء دفع قيمة سوقية عادلة للممتلكات التي تم ضبطها.

كيف يعمل (مثال):

لنفترض أن جون دو يعيش في منزل على مساحة فدان واحد بجوار الطريق السريع 47. تريد الدولة توسيع الطريق المستحق إلى زيادة حركة المرور والكازينو الجديد الذي تم بناؤه على الطريق. من أجل توسيع الطريق ، تحتاج الدولة إلى الفضاء على جانبي الطريق.

لأن الدولة تعتبر الطريق ضروريًا ، فإنها تستولي على ممتلكات جون وتعطي له مبلغًا قدره 250 ألف دولار. لا يملك جون الفرصة ليقول لا ، على الرغم من أنه يستطيع تحدي ما إذا كان مبلغ 250،000 دولار هو القيمة السوقية العادلة.

قوة الشرطة في الحكومات المحلية والاتحادية بشكل عام هي ما يمنحها سلطة الاستيلاء على الممتلكات للاستخدام العام. تسمح التعديلات الخامسة والرابعة عشرة من دستور الولايات المتحدة للحكومة بأن تمارس سلطتها في المجال البارز وتتطلب "تعويضًا عادلًا" عن الممتلكات المضبوطة.

في بعض الحالات ، يبدأ مالك العقار إجراءات النطاق البارزة. وتسمى هذه الإدانة العكسية ، وعادة ما يطبق أصحاب العقارات ذلك عندما تستخدم الحكومة خاصية دون تعويض عادل (عادة ، يحدث هذا عندما تلوث الحكومة الملكية).

لماذا يهم:

المجال البارز هو موضوع مثير للجدل. على الرغم من أن الاستيلاء على الممتلكات قد يكون ضروريًا للصالح العام (خاصة في حالة الصحة والسلامة) ، فمن الصعب أحيانًا فصل شخص من ممتلكاته بالقوة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك تساؤل كبير حول ما إذا كان تنفيذ لوائح ثقيلة إضافية على عقار معين هو نفسه فعليًا مثل الاستيلاء على العقار لأنه يقلل بشكل كبير من "استخدام" المالك للممتلكات والتمتع بها ، وبالتالي يمنح المالك تعويضًا عادلًا. أخيراً ، هناك جدل كبير حول ما يشكل الاستخدام العام الصالح. على سبيل المثال ، سمحت بعض المحاكم للمدن بتطهير الأحياء الرديئة ببساطة لتجميل المدينة. سمح آخرون للحكومات بالاستيلاء على الممتلكات وإعطائها للشركات التي تبني مصانع أو غيرها من منشآت خلق الوظائف في العقار.