كيفية إدارة التكلفة لإنهاء الطابق السفلي

ويزيد الطابق السفلي النهائي من المساحة القابلة للاستخدام في منزلك ، ولكن نقلها من الخرسانة وخيوط العنكبوت إلى مكان الاستراحة المريح قد يكون أكثر سعراً مما تعتقد.

وتتراوح تكلفة إنهاء الطابق السفلي وتحويله إلى فضاء قابل للعيش من 6500 دولار إلى 18500 دولار في المتوسط ​​، وفقًا لتحليل أجرته Home Advisor. مشاريع إعادة بناء الطابق السفلي - لتحسين أو استبدال الميزات الموجودة - تميل إلى أن تتراوح تكلفتها بين 10000 و 30.000 دولار.

يمكن أن تقع تكاليف تشطيب الطابق السفلي في أي مكان على الطيف ، اعتمادًا على حجم الغرفة ، والمكان الذي تعيش فيه ، ومدى انتشار التحسينات.

معرفة العوامل التي تؤثر على تكلفة تحسين الطابق السفلي وكيفية الحفاظ على النفقات تحت السيطرة.

" أكثر من:طرق لتمويل مشروع تحسين المنزل الذي تحلم به

خفض التكلفة لإنهاء الطابق السفلي

التشطيب أو إعادة التصميم أو التجديد: في حين قد يرى المتعاقدون اختلافات دقيقة ، تصف جميع المصطلحات الثلاثة مشروع تحسين الطابق السفلي.

بغض النظر عن ما تسمونه ، يتضمن الانتهاء عادةً إضافة الجدران والأرضية والكهرباء والإضاءة بحيث يكون القبو جاهزًا للسكن ، كما يقول بريان سيبرينغ ، وهو خبير إعادة تأهيل معتمد ومالك لشركة سبرنج ديزاين بيلد في نابرفيل ، إلينوي.

يقول سبرنج إن الأرضيات وأغطية الجدران مثل الألواح هي أكبر النفقات ، حيث تشكل حوالي 15٪ من التكلفة الإجمالية لإنهاء الطابق السفلي الذي تبلغ مساحته 1200 قدم مربع. أما السباكة والكهرباء فتبلغان حوالي 14 ٪ و 11 ٪ من التكلفة ، على التوالي ، في حين أن احتياجات النجارة الداخلية - مثل القطع والسور - تمثل حوالي 10 ٪. قد تشمل التكاليف المتبقية أشياء مثل الجدران الجافة والعزل والخزانات والكونترتوب والرسم وحتى التنظيف.

وتختلف التكاليف الدقيقة حسب حجم القبو ، وما إذا كانت هناك ميزات إضافية مثل الحمام أو شريط الرطب ، ومدى السرعة التي تريد إنجازها ، يقول سيبرينغ. وهذا بافتراض أن الطابق السفلي غير المكتمل في حالة جيدة.

من المهم أن يتم فحص الطابق السفلي الخاص بك لمشكلات الأساس والصرف قبل الانتهاء. إذا كشف الفحص عن ضرر للمياه أو خطر تسرب المياه ، فمن المحتمل أن يضيف تسرب المياه في القبو وربما إصلاحات الأساس إلى التكلفة.

" أكثر من: كيفية دفع ثمن الإصلاحات المنزلية في حالات الطوارئ

كيف تخطط لمشروع الانتهاء من الطابق السفلي الخاص بك

النظر في الاحتياجات والجيران

هل تريد مكانًا للأطفال ليقفوا بعد المدرسة ، أم أنك تحلم بكهف رجل على أحدث طراز؟ ستحدد الطريقة التي تستخدم بها المساحة مدى الحاجة إلى إجراء تحسينات.

انظر إلى المنازل الأخرى في الحي كذلك ، كما يقول نيك ياودين ، رئيس شركة Advanced Builders & Contractors في لوس أنجلوس. إذا كانت الطوابق السفلية غير المكتملة شائعة في سوقك ، فقد يكون تحسين مناطق أخرى من المنزل استثمارًا أكثر ذكاءً.

وضع الميزانية

أنشئ قائمة بالميزات التي تحتاجها تمامًا ، ثم أضف بعض الأشياء التي تريدها. بعد أن تقرر ما تريد إنفاقه ، تحدث إلى أحد المقاولين. من المفترض أن تساعدك هذه المناقشة على فصل التحسينات الواقعية عن التحديثات التي ستؤدي إلى خفض ميزانيتك.

ليس من غير المألوف أن تنفق 15 ٪ إلى 20 ٪ من قيمة المنزل في مشروع تحسين الطابق السفلي ، يقول Sebring. يحذر من إنفاق المزيد ما لم تكن متأكدًا أنك ستعيش في المنزل لأكثر من خمس سنوات.

فكر في عائد الاستثمار

يعتبر Yahoodain أن التأثير على القيمة هو "القاعدة الذهبية" عندما يتعلق الأمر بالتحسينات المنزلية. هل سيساعدك الدور السفلي النهائي في استئجار منزلك أو بيعه في المستقبل؟ يقول: "إذا كان الجواب لا ، فقد يكون من الأفضل إنفاق أموالك في جزء آخر من المنزل".

على الرغم من أن الطوابق السفلية - حتى الطوابق النهائية - لا تضيف عادةً لقطات مربعة إلى منزلك لأغراض التقييم ، إلا أنه يمكن أن يكون لها تأثير إيجابي على قابلية التسويق. تم الانتهاء من سرداب يحتوي على حمام ومنطقة بار ومساحة للمعيشة تعادل حوالي 70٪ من تكلفتها في قيمة إعادة البيع المحسنة ، وفقًا لتقرير التكلفة مقابل القيمة لعام 2017 الصادر عن مجلة إعادة التصميم.

استئجار المؤيد الصحيح

في كثير من الحالات ، من الأفضل ترك الطابق السفلي للمهنيين ، ولكن اختيار المقاول يتطلب بعض البحوث. خذ الوقت الكافي ل:

• طلب التقديرات من أكثر من مقاول لتجنب الإفراط في الإنفاق
• اقرأ مراجعات معتمدة لكل محترف والمواد التي يقترحونها
• اسأل عن إحالات العملاء السابقة واكتشف ما إذا كانت مشروعاتهم قد انتهت في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية الأصلية
• تحقق مع إدارة المباني المحلية أو وكالة حماية المستهلك في الدولة للتأكد من أن المقاولين المحتملين مرتبطين بشكل صحيح ومرخص لهم ومؤمن عليهم

جعل الطابق السفلي الانتهاء أكثر بأسعار معقولة

1. يبقيه بسيط

قم باختيار المواد والتجهيزات القياسية بدلاً من الميزات المخصصة لتجنب الأسعار الممتازة. ومقاومة الرغبة في إضافة ميزات تتطلب أعمال سباكة أو أعمال كهربائية باهظة الثمن مثل شريط الرطب أو نظام المسرح المنزلي.

2. اختيار لمساحة مفتوحة

ما لم تكن لديك حاجة حقيقية إلى ورشة عمل مغلقة أو مكتب أو غرفة تمرين ، اترك المساحة مفتوحة. نحت الطابق السفلي في غرف منفصلة يعني دفع رسوم إضافية ، والأسلاك الكهربائية ، والجدران الجافة والأبواب ، والحد من الطرق التي يمكنك استخدامها للمساحة.

3. اختيار السجاد

الخشب الصلب ، الأرضيات الخشبية والبلاط يزيد بشكل كبير من التكلفة لإنهاء الطابق السفلي.يقول سيبرينج ، الذي يسمي السجاد "ملك الطابق السفلي" ، إن العديد من الناس يخافون من العواقب إذا غمرت الأرض القبو المفروشة بالسجاد. ولكن حتى الفينيل والبلاط على أعلى مستوى من الخطوط يجب أن يتم سحبهما إذا كان هناك تلف خطير للمياه ، كما يقول ، ويمكنك استبدال السجاد عدة مرات بنفس تكلفة تثبيت الأرضيات الصلبة مرة واحدة.

4. DIY (بحذر)

يجب على جميع أصحاب المنازل الأكثر مهارة وتحفيزاً أن يغادروا الطابق السفلي إلى الخبراء. يقول سيبرينج: "أنت تخاطر بعدم فهم رموز البناء والاضطرار إلى إزالتها وإعادة وضعها." ويضيف أن التعاقد مع مقاولين من الباطن وإدارة العمل بمفردك ، بدلاً من التعاقد مع مقاول عام ، يمكن أن يوفر بعض النقود ، لكن كن مستعدًا للتعامل معه كوظيفة بدوام كامل.

ماذا بعد؟

• تريد اتخاذ إجراء؟

  نرى التحسينات التي تعزز قيمة المنزل

• تريد الغوص أعمق؟

  قارن خيارات تمويل تحسين المنزل

• تريد استكشاف ذات الصلة؟

  السعر مشاريع تحسين المنزل الأخرى