اتبع هذه القواعد 3 من الإبهام عند شراء منزل

من قبل فورست Baumhover

تعرف على المزيد حول فورست في Investmentmatome’s Ask a Advisor

أكبر عملية شراء يقوم بها معظم الناس في حياتهم هي منزلهم. إنها أيضًا أطول عملية شراء يقوم بها معظم الناس. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، من المهم أن تشتري منزلاً يجلب لك السعادة بدلاً من الحزن.

الكثير من الناس يمددون مواردهم المالية إلى ما بعد نقطة الانهيار ، ويشترون منزلاً لا يستطيعون تحمله ويدفعون الثمن عن طريق الضغط المالي ، وانخفاض نوعية الحياة ، وحتى الصراع الأسري. يمكن أن يساعد اتباع قواعد الإبهام الأساسية في ضمان عدم المبالغة في استخدام نفسك في البحث عن المنزل المناسب.

1. تجنب مؤشر مديري المشتريات

القاعدة الأولى عند شراء منزل هو التأكد من أن لديك ما يكفي من المال لتوفير دفعة أولى ؛ 20 ٪ يجب أن تكون كافية. ستسمح الدفعة المقدمة بنسبة 20٪ للمقترض ذو الائتمان الجيد بالتأهل للحصول على أفضل أسعار الفائدة على الرهن العقاري مع تجنب التأمين الخاص على الرهن العقاري (PMI).

>> المزيد: انظر معدلات الرهن العقاري اليوم هنا

مطلوب PMI لبعض الرهون العقارية عندما يخشى المقرض قد تخلف عن الدفع. في جوهرها ، PMI هي بوليصة تأمين للمقرض يدفعها المقترض. لا تحصل على شيء من ذلك ، ويكلفك المال. لذا ، بافتراض أن لديك رصيدًا جيدًا ، فإن امتلاكك لدفعة مقدمة بنسبة 20٪ يتيح لك تجنب هذه اللعبة الخاسرة.

2. السيطرة على PITI الخاص بك

القاعدة الثانية هي أن PITI (مديري الرهن العقاري ، ومصلحة الرهن العقاري ، والضرائب العقارية ، وتأمين مالك المنزل) يجب أن يكون حوالي ربع إجمالي تكاليف المعيشة. على سبيل المثال ، إذا كان إجمالي نفقاتك 4000 دولار شهريًا ، فيجب أن يكون إجمالي PITI حوالي 1000 دولار. (وبالطبع ، يجب تغطية نفقاتك من خلال دخلك ، بعد التأكد من إهدار المال لمدخرات التقاعد ، وأموال الطوارئ وغيرها من الإجراءات الوقائية.)

>> المزيد: Investmentmatome’s Financial Guide for Homebuyers

المقرضين الرهن العقاري استخدام ما يسمى قاعدة 28 ٪ عند النظر في طلبك ؛ أي ، لا ينبغي أن يكون أكثر من 28٪ من إجمالي دخلك إلى السكن. يجب أن تضمن ميزانية حوالي ربع إجمالي نفقاتك نحو PITI أنك في حالة جيدة.

3. تذكر تكاليف الصيانة

من الذكي تخصيص 1٪ تقريبًا من التكلفة الإجمالية لمنزلك للصيانة السنوية. هذه فقط تكلفة صيانة المنزل والأراضي ؛ لا يشمل الترقيات أو الإصلاحات المخطط لها. بالنسبة إلى المنزل الذي تبلغ تكلفته 300 ألف دولار ، يصل هذا المبلغ إلى 3000 دولار سنويًا أو 250 دولارًا في الشهر. على الرغم من أن ذلك قد يبدو وكأنه الكثير من المال لوضعه جانباً ، فسوف تكون شاكراً له عندما تحتاج إلى إصلاح تكييف الهواء الخاص بك أو ثقب في سقف منزلك.

الخط السفلي

قد يبدو اتباع هذه القواعد أمراً صعباً ، خصوصًا عند توفير 20٪ للدفعة الأولى. ومع ذلك ، إذا تمكنت من القيام بذلك ، فستتمكن على الأرجح من دفع أقساط الرهن العقاري ، خاصة وأنها ستحل محل الإيجار وإضافة رصيد إلى منزلك. أيضًا ، إذا تمكنت من توفير 20٪ للمنزل ، فلن تواجه مشكلة في الاحتفاظ بصندوق للطوارئ ، مما يجعله ذكيًا على أي حال.

يجد الكثير من الناس أنه بجهد متناسق وقليل من التخطيط ، يستطيعون شراء منزل خاص بهم. إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كنت تستطيع ذلك ، فتحدث إلى مخطط مالي ذي رسوم فقط.

صورة عبر iStock.