كيف لشراء منزل في حين بيع واحدة

شراء منزل أمر صعب ، ولكن حاول بيع منزلك وشراء أخرى في نفس الوقت. على مستوى الصعوبة ، وهذا هو شعاع التوازن الجمباز من تملك المنازل.

هناك حوالي 86 مليون من مالكي المنازل في أمريكا. إذا كنت واحدًا منهم ، وتحتاج إلى الانتقال ، فهناك فرصة معقولة لتجد نفسك تواجه هذا التحدي. الشيء هو: إذا كنت تبيع قبل أن تشتري ، فستكون الساعة على وشك العثور على منزلك التالي. ولكن إذا قمت بالشراء قبل أن تبيع ، فقد تتعثر دفع رهونتين.

أو قد تضطر إلى العيش في منزل تجمع الأصدقاء لفترة من الوقت.

اعمل شبكتك الاجتماعية للأحياء المؤقتة

في عام 1998 ، بدأ مارك روست وزوجته بناء منزل جديد وأدرجت منزلهم الحالي. قبل ستة أشهر من اكتمال البناء ، حصل فندق Rusts على عرض في منزلهم القديم. ومع ذلك ، أراد المشترون التحرك في الحال.

أرسل Rust رسالة بريد إلكتروني جماعية إلى كل شخص يعرفه في المنطقة ، يبحث عن تأجير قصير الأجل.

"واحد من أقدم أصدقائي من المدرسة الثانوية عرضت استئجار منزل له حمام سباحة" ، "الصدأ يخبر Investmentmatome. “كان مكانًا صغيرًا صغيرًا من غرفة نوم واحدة ، ولكن كان يحتوي على مطبخ وحمام. اتفقنا على الإيجار ، ووضع محتويات منزلنا في تخزين ونقلها مباشرة. كانت مثالية لأنه لم يكن هناك عقد إيجار ، لذلك يمكننا البقاء طالما هناك حاجة ، والخروج بمجرد أن منزلنا الجديد كان جاهزا.

بالإضافة إلى تمتع الزوجين بالرائحة المنعشة للكلور في الصباح.

العثور على أفضل وكيل عقارات

عروض الوحدات: ليس الكثير من الايجابيات

سيضع بعض الأشخاص في هذه الحالة عرضًا طارئًا لأحد المنازل - تعتمد عملية الشراء على بيع منزلك الحالي. لكن هذا يمكن أن يجعل العرض أقل جاذبية.

يقول سيسي لابين ، الشريك المؤسس لشركة "أدجد دوور دوت كوم": "لكي نكون صادقين ، فإن عروض الطوارئ تكون أقل رغبة". "أطلب من بائعي بشكل متكرر أن يفوت عروض الطوارئ بسبب عدم اليقين الذي ينطوي عليه الأمر."

بدلا من ذلك ، يقترح لابين وضع منزلك للبيع أولا. عندما تتفاوض وتقبل عرضًا على منزلك الحالي ، يمكنك أن تكون جادًا في العثور على منزل جديد وشرائه.

يقول لابين: "من المهم ملاحظة أن مجرد وجود منزلك في السوق لا يكفي للدلالة على أنك مستعد لتقديم عرض على منزل آخر". "بمجرد أن تعرف أن المشتري سيشتري منزلك فعليًا ، يمكنك تقديم عرض جيد في منتج جديد والتفاوض حقًا من موضع قوة".

يمكن الحصول على قرض جسر أو HELOC لك من منزل إلى آخر

بدلاً من محاولة التأرجح في سيناريو بيع وشراء متزامن ، قد تختار قرضًا للجسر ، والذي يسمح لك بالضغط على الأسهم في منزلك الحالي. مع هذا التمويل قصير الأجل ، يمكنك شراء منزل جديد قبل بيع منزلك. أنت تموّل في الأساس منزلين في وقت واحد ، مؤقتًا. بمجرد بيع منزلك الحالي واستلام العائدات ، يمكنك سداد قرض الجسر المؤقت.

ومع ذلك ، يقدم عدد قليل من المقرضين القروض الجسر. البديل هو الاستفادة من خط ائتمان الأسهم الرئيسية الذي فتحته سابقًا. في كلتا الحالتين ، ستحتاج إلى رصيد نقدي وكثير من الأسهم في منزلك الحالي.

مرتين مغامرة

يقول غلين إس. فيليبس ، الرئيس التنفيذي لشركة ليك هومز العقارية في بيلهام بولاية ألاباما ، إن شراء وبيع المنازل في الوقت نفسه هو "مضاعفة المغامرة ، وكل موقف له تحديات فريدة من نوعها". وهو يقدم هذه النصائح:

1. استخدام وكلاء العقارات ذوي الخبرة وفعالة. ليس أصدقائك ، ولكن الوكلاء الذين سيكونون سباقين في هذه العملية.
2. كن على دراية بالسوق. عادة عندما يكون البيع أسهل ، يصعب شراؤه. والعكس بالعكس. اعرف السوق الذي تتواجد فيه ، ثم اعمل على الجزء الأصعب أولاً.
3. تحضير قدر الإمكان مقدما. سيكون وقتك محدودًا ، لذا اجعل معظم ممتلكاتك جاهزة للتحرك. إذا كان منزلك الحالي بحاجة إلى إصلاحات ، فعليك بإنجازها حتى لا يؤدي ذلك إلى إيقاف عملية البيع.
4. لا تتعثر على الأشياء الصغيرة. ضع الصورة الكبيرة في الاعتبار - فأنت تريد عملية بيع وشراء في الوقت نفسه أو بالقرب منه. هذا يعني أن بعض الأشياء التي قد تثبت عليها إذا كان الشراء فقط ، أو البيع فقط ، سوف يحتاج إلى الحصول على مقعد خلفي.

إن استئجار منزلك الذي تم بيعه للتو من المالكين الجدد ، والذي يُطلق عليه اسم الإيجار ، هو حل آخر قصير الأجل لعبة البيع والشراء.

مثل روتين شعاع التوازن ، فإن بيع المنزل أثناء شرائه لشيء آخر لا يمكنك التسرع فيه.

الحصول على المشورة من خبير الرهن العقاري أكثر من Investmentmatome مقارنة معدلات الرهن العقاري الحصول على الرهن العقاري مسبقا 5 نصائح للعثور على أفضل المقرضين الرهن العقاري

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل من قبل USA Today.