عندما لشراء منزلك عطلة الأولى
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
قد يكون "ستايكيشن" أسوأ كلمة تم ابتكارها على الإطلاق. عطلة في المنزل - حقا؟ ربما ، إذا كان مهربك في المنزل هو فيلا على شاطئ البحر على الشاطئ المفضل لديك أو في كابينة ريفية على بعد خطوات من جدول أسماك السلمون الأسطوري.
تراجعت مبيعات منازل العطلات عن العام السابق في عام 2015 ، لكنها لا تزال في ثاني أعلى مستوى لها منذ عام 2006 ، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. والأسعار لم تتراجع. وبلغ متوسط سعر المنزل لقضاء العطلات 192 ألف دولار ، بزيادة قدرها 28٪ عن عام 2014. ويعتقد لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في المؤسسة الوطنية للاستثمار ، أن الطلب القوي ومساومات أقل تدفع الأرقام.
إذا كنت تفكر في الحصول على منزل لقضاء العطلات ، فإليك كيفية معرفة وقت الشراء.
" أكثر من: حساب دفع الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك
عندما يكون لديك ما يكفي من الوقت
يمكنك الشراء عندما يكون لديك أنت وعائلتك ، إذا كان لديك واحد ، جداول تسمح لك بالاستفادة الكاملة من العقار. يعتبر وقت السفر عاملاً ، لذا عليك مراعاة المسافة. معظم المالكين يعيشون على بعد 200 ميل من منازلهم ، وفقا ل NAR.
يقول رون شميدلي من سينسيناتي: "اشترت أنا وزوجتي منزلاً في عام 2007 في جزيرة آنا ماريا الجميلة". يقع ملاذ فلوريدا على بعد حوالي 1000 ميل من منزله في أوهايو. "لا يمكن أن يكون الموقع أفضل ، وقضينا ما يقرب من ثمانية أسابيع في السنة على الشاطئ ونقضي وقتًا رائعًا".
ولكن مع نمو أطفال الزوجين ، بدأت الأنشطة المدرسية تهيمن على عطلات نهاية الأسبوع. يقول الآن أن العائلة تنفق فقط عيد الشكر ، ورأس السنة ، وكل استراحة الربيع في منتجع فلوريدا.
"أنا متأكد من أنه بمجرد أن ينتهي أطفالنا من المدرسة الثانوية ، وهي 11 سنة ، سنقضي المزيد من الوقت هناك ، ولكنني أعتقد أننا اشترينا بيتًا لقضاء العطلات في وقت مبكر جدًا من حياتنا لتحقيق أفضل استفادة منه". هو اعترف.
عندما يكون لديك ما يكفي من المال
القيمة التي تكتسبها من منزلك ستزيد من الوقت الذي تقضيه فيه. لكن بأي طريقة تقطعها ، فإن المنزل الثاني هو مصروف آخر - غالبًا ما يكون كبيرًا. ستحتاج إلى التأكد من أنك تشعر بالراحة مالياً قبل بدء البحث في منزلك.
يقول ديفيد جورمان ، مدير المبيعات الإقليمي في بنك أوف أميركا ، أن على المشترين المحتملين النظر في:
- مداخيلهم ووسائدهم المالية. يجب أن يكون لديك دخل ثابت وأن تكون قادرًا على دفع النفقات الإضافية التي ستأتي مع منزل ثانٍ ، مثل التأمين والصيانة والإصلاحات والأثاث ورسوم إدارة الممتلكات.
- ديونها. عموما تريد المقرضين الديون الخاصة بك ، بما في ذلك الرهن العقاري الجديد المحتمل ، لتمثل ما لا يزيد عن 36 ٪ من دخلك الشهري قبل الضرائب.
- مدفوعاتهم إلى أسفل. ويقول غورمان إن القروض المخصصة لبيوت العطلات تميل إلى دفع أقساط أكبر من تلك الخاصة بالمساكن الأولية. ومع ذلك ، يمكن أيضًا أن تتحسن أسعار الفائدة على الرهون العقارية التي تعرضها مع دفعات أكبر - وهذا يعني أن دفعتك الشهرية قد تكون أقل.
ستدفع أيضًا الضرائب الحكومية والفدرالية على ملكيتك الثانية. تعتمد الأسعار ومقدار الضرائب التي يمكنك خصمها ، إلى حد كبير على نوع العقار الذي تشتريه وكيف تستخدمه. استشر أحد متخصصي الضرائب لتوجيهك قبل الذهاب إلى التسوق في المنزل.
قبل النظر في خصائص ، يجب عليك أيضا فهم خيارات الرهن العقاري الخاص بك. والحصول على تأهل مسبق للحصول على قرض يمكن أن يساعد في ضمان حصولك على أفضل سعر ممكن.
بيوت العطلات يمكن أن تضيف قيمة
إن قرار شراء منزل ثانٍ هو قرار عليك التفكير فيه بعناية. لكن لا يجب أن تكون عقارات العطلات عبارة عن حفر أموال.
يقول جورمان: "إن إمكانية بناء أسهم طويلة الأجل هي ميزة كبيرة لامتلاك منزل لقضاء العطلات". "في حين أن جميع الأصول تتقلب في القيمة على المدى القصير ، فمن المرجح أن تحتفظ منازل العطلات بقيمتها وتقدر قيمتها لأنها تقع في مناطق جغرافية شائعة ذات إمدادات سكنية محدودة".
هناك أيضًا قيمة يمكن تحقيقها إذا كنت تستأجر منزلك عندما لا تكون موجودًا هناك. بدأ Schmedlys الغائب على نحو متزايد للقيام بذلك في عام 2014.
يقول جون بانكزاك ، الرئيس التنفيذي لشركة TurnKey Vacation Rentals ، إن القاعدة الأساسية الجيدة هي مقابل كل 100000 دولار تنفقها لشراء منزل لقضاء العطلات ، يجب أن تهدف إلى تحقيق دخل من 12،000 دولار إلى 14000 دولار أمريكي من إيرادات الإيجار سنوياً.
ومن ثم سيكسب منزل إقامتك حقًا.
العثور على أفضل وكيل عقاراتأكثر من Investmentmatome مقارنة معدلات الرهن العقاري العثور على سمسار الرهن العقاري كم المنزل الذي يمكنني تحمله؟
تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل بواسطة Redfin. هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick.
