كيف لشراء منزل لم يتم بناؤه بعد

ينتقل تريشا ودينيس رولينغز ، وهما زوجان في أوائل الثلاثينات من العمر ، إلى ضواحي شيكاغو ويتركان منزلهما الأول الذي تجاوز الستين من العمر في منطقة سانت لويس خلفهما.

يقول تريشا: "كنا ننظر إلى احتمال شراء منزل". ولكن في المنطقة التي يريدون أن يعيشوا فيها ، كانت الخيارات في حدود ميزانيتهم ​​تقتصر على شراء منزل قديم أو بناء منزل جديد.

أحب الزوجان ملامح حي البناء الحديث الجديد مع بركة سباحة ونادٍ ومسار ممتاز. إن الحصول على قرض بناء وإنشاء منزل يعني أنها ستتجنب الصيانة المستمرة التي تأتي مع منزل قديم.

ومع توفر المعروض من المنازل الحالية للشراء "بسعر منخفض على مستوى البلاد" ، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، فإن مشتري المنازل مثل رولينغز وآخرون - بمن فيهم المشترين الأصغر - يبحثون عن خيارات أخرى تشمل بناء منزل. إليك كيفية البدء إذا قررت إنشاء منزل.

" أكثر من: كم منزل يمكنك أن تقدم؟

العثور على قرض البناء

يقول دان موراليز ، نائب الرئيس الإقليمي لبنك نورثبوينت في هولاند ، ميشيغان: "يبدأ الأمر كله بقدرتكم على التمويل ، وما هو نوع الميزانية التي يمكنك إنشائها من هناك". "أنت لا ترغب في أن يتم بيع شيء ما بواسطة شخص ما ، ثم الشيء التالي الذي تكتشفه هو أنك لست مؤهلاً".

ولكن ليس كل مصرفي أو سمسار الرهن العقاري يقدم قروض البناء.

يقول جيري توماس ، المسؤول عن قروض الرهن العقاري في فارمنجتون هيلز بولاية ميشيجان: "سيذهب معظم أصحاب الرهن العقاري إلى مسيرتهم بالكامل دون أن يقوموا بعمل واحد". "مجموعة كبيرة أخرى من (المقرضين) ستفعل واحدة ثم تقسم أنها لن تفعل مرة أخرى مرة أخرى."

لا توجد طريقة سهلة للعثور على بنك إنشاءات. اطلب إحالات من الأصدقاء والعائلة. والبنوك غالباً ما يكون لديهم مقرضين يوصون به.

" أكثر من: الحصول على درجة الائتمان الخاصة بك مجانا

قفل في الأرض

يعد الحصول على مكان لبناء منزل جزءًا كبيرًا من عملية بناء المنازل.

يقول موراليز: "لا يجب عليك امتلاك الكثير من الحرية والوضوح." ومع ذلك ، يمكن تطبيق أي حقوق ملكية لديك على الأرض مقابل دفع دفعة أولى وتكاليف إغلاق.

يقول موراليز إنه لديه عملاء يريدون "قفل قطعة من الأوساخ" حتى يتمكنوا من البناء عليها في غضون سنة أو نحو ذلك. لسوء الحظ ، كما يقول ، فإن عدد المقرضين الذين يمولون الأراضي الشاغرة أصغر بكثير من عدد المقرضين الذين سيقومون بعمل قرض بناء.

وسيحتاج المشترون الذين يخططون لتمويل تكلفة الأرض والمنزل في نفس الوقت إلى وضع ذلك في الاعتبار عند البحث عن مقرض.

التأهيل والدفعة الأولى

من الصعب التأهل للحصول على قرض بناء من الرهن العقاري نموذجي ، يقول Moralez وتوماس. وذلك لأن البنك يخاطر أكثر خلال مرحلة البناء ، حيث لا يوجد أصل لتأمين الرهن العقاري.

المدفوعات الأساسية المثلى هي حوالي 10 ٪. الإدارة الاتحادية للإسكان ، شؤون المحاربين القدامى وبرامج الرهن العقاري في وزارة الزراعة الأمريكية تدعم قروض البناء ، ويمكن أن تسمح ببعض التساهل الائتماني ، إلى جانب مدفوعات منخفضة أو بدون دفعات.

يقول توماس: "إذا تمكنت من وضع 20٪ في الأسفل وكان لديك رصيد ائتماني 720 أو أفضل من ذلك ، فأنت تعلم أنك ستتأهل إلى حد كبير لبرنامج الجميع".

" أكثر من: أفضل المقرضين للحصول على قروض إدارة الإسكان الفدرالية

باستخدام باني أو DIY

هناك نوعان من بناة: بناة العرف و "بناة الإنتاج" ، الذين يقومون ببناء عدد كبير من المنازل المماثلة والعمل لأقصى قدر من الكفاءة. إذا كانت خطة منزلك تتضمن العديد من الميزات الخاصة أو الفريدة ، فابحث عن باني مخصص ، حيث أنهم متخصصون في البناء لتلبية توقعات العملاء ، كما يقول موراليز.

تريد بناء منزلك الخاص؟

يقول موراليز: "في كثير من الأحيان ، نقول لا". "معظم المقرضين لن يقوموا بمشروع بناء ذاتي." ويقول أن الاستثناءات القليلة تذهب إلى المقترضين ذوي الخبرة التجارية ذات الصلة.

ويقول موراليز إن المقترضين الذين يعتقدون أن بإمكانهم توفير المال للتعاقد معهم قد يكونون مخيبين للآمال. مع مواجهة صناعة الإسكان لنقص العمالة الماهرة ، من المرجح أنك ستدفع للعمال أكثر من مقاول كبير الحجم.

أيضا ، قروض البناء لمشروع مخصص لنفسك عادة ما تتطلب درجات ائتمانية أعلى ومدفوعات أكبر إلى أسفل. الشروط والمؤهلات تختلف من بنك.

البقاء في حدود الميزانية

ويقول موراليز إن تجاوز التكاليف هو أكبر خطر يمكن أن تواجهه عند بناء منزل. تعمل عروض أسعار الباني على تحديد تكاليف تكاليف تركيبات الإضاءة والأرضيات وأسطح العمل وغيرها من الميزات الرئيسية الأخرى. ويقول إن الترقية هنا أو هناك يمكن أن تؤدي إلى خفض الميزانية ، وسيكون عليك تعويض الفرق النقدي.

بحث تكاليف المواد مقدما للمساعدة على تجنب إجراء تعديلات كبيرة ومكلفة على طول الطريق.

أكثر من Investmentmatome

• حساب دفع الرهن العقاري الخاص بك
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• أفضل المقرضين للحصول على قروض VA

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل من قبل The Associated Press.