أفضل الأماكن لامتلاك المنازل في واشنطن
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
- البحث عن أفضل وكيل العقارات
- حدد ميزانية شراء المنزل الخاصة بك
- 1. Union Hill-Novelty Hill
- 2. ميل كريك الشرق
- 3. مدينة بوريان
- 4. القيقب الوادي
- 5. جراهام
- 6. ساماميش
- 7. مدينة كوفينجتون
- 8. كوخ بحيرة
- 9. إيستمونت
- 10. بحيرة بوني
- منهجية
كتبه تشيب أولسن
سكان واشنطن معروفون بكونهم مجموعة حادة. حصل أكثر من 31٪ من المقيمين في سن 25 عامًا أو أكثر على شهادات البكالوريوس أو أعلى ، وفقًا لأرقام التعداد السكاني في الولايات المتحدة. بعض الشركات الكبرى في البلاد ، بما في ذلك مايكروسوفت ، ستاربكس و Amazon.com ، توظيف ألمع العقول في الدولة دائمة الخضرة. توجد ثماني شركات في قائمة فورتشن 500 في واشنطن.
حتى الأشخاص الأذكياء ، لاحظوا: توصلت دراسة حديثة أجراها المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد إلى أن واحدة من كل أربع أسر أمريكية تنفق أكثر من 50٪ من دخلها على الإيجار. لكن في أفضل 10 أماكن لأصحاب المنازل في واشنطن ، لا تشغل تكاليف تملك المنازل عادة سوى حوالي 30٪ من دخل الأسرة الشهري المتوسط. حلل Investmentmatome المراكز الـ 86 في واشنطن مع أكثر من 15000 مقيم لتحديد المواقع التي لها خصائص مواتية لمشتري المساكن. يعتمد تحليلنا على ثلاثة أسئلة رئيسية:
1. هل المنازل متوفرة؟ نظرنا إلى معدل امتلاك المنازل في منطقة المترو لتحديد مدى توفر المنازل. ومن المرجح أن يكون معدل انخفاض ملكية المنازل إشارة جرد تنافسي ومزيد من الخيارات للمستأجرين وليس للمشترين والمساكن باهظة الثمن. المناطق ذات معدل تملك مرتفع للوحدات السكنية أدت إلى درجة إجمالية أعلى.
2. هل تستطيع العيش هناك؟ نظرنا إلى متوسط دخل الأسرة ، والتكاليف الشهرية للمساكن ، وقيمة المنزل الوسطي لتقييم القدرة على تحمل التكاليف وتحديد ما إذا كان يمكن للسكان العيش بشكل مريح في المنطقة. استخدمنا تكاليف المنزل الشهري لقياس تكاليف المعيشة. سجلت المناطق ذات الدخل المتوسط العالي وانخفاض تكاليف المعيشة درجات أعلى. أفكر في شراء منزل بنفسك؟ تحقق من أداة الرهن العقاري لدينا للعثور على أفضل سعر.
3. هل تنمو المنطقة؟ قمنا بقياس النمو السكاني لضمان أن المنطقة تجذب سكان جدد وتبين علامات النمو القوي. من المحتمل أن تكون هذه إشارة على وجود اقتصاد محلي قوي ، والذي يعد سمة مميزة أخرى لمشتري المساكن.
لمزيد من التفاصيل حول منهجيتنا ، يرجى الاطلاع على قسم "المنهجية" في نهاية التقرير.
استخدم خدمة المطابقة المعتمدة على البيانات للتواصل مع الوكيل المناسب لك. تتيح لك آلة حاسبة القدرة على تحمل التكاليف تضمين عوامل مثل الديون والمدخرات لتحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله بالفعل. هذه المنطقة غير المسجلة في مقاطعة كينج الشرقية تقود قائمتنا بتكاليف شهرية من المساكن الشهرية بنسبة 26.7٪ فقط من متوسط دخل الأسرة الشهري ومعدل ملكية المنازل المرتفع بنسبة 86.4٪. تبلغ قيمة متوسط قيمة المنزل 578.700 دولار أمريكي ، وقد ازداد عدد السكان هنا بنسبة 16.7٪ بين عامي 2010 و 2012 ، وهو ثاني أعلى معدل في قائمة أفضل 10 شركات. ومع ذلك ، سيقدر عشاق الطبيعة المساحات المفتوحة الوفيرة وأنظمة الطرق الواسعة الموجودة داخل هذه المنطقة التي تقع على بعد حوالي 20 ميلاً شرق سياتل. تقوم مدرسة مقاطعة واشنطن ليك بتعليم الطلاب الذين يعيشون في حي Novelty Hill-Union Hill ، الذي يقع بالقرب من العديد من شركات التكنولوجيا الحيوية والطبية الحيوية. كما يتمتع السكان أيضًا بركوب الخيل وركوب الدراجات والمشي لمسافات طويلة في Redmond Watershed Preserve القريبة ، وهي منطقة مترامية الأطراف مساحتها 800 فدان. يقع ميل كريك إيست ، وهو مكان مخصص للتعداد يقع داخل مدينة ميل كريك ، ويضم شبكة كاملة من المنتزهات والمساحات المفتوحة والمسارات والمسارات للسكان للحفاظ على نشاطهم. تمتلك ميل كريك إيست نسبة ملكية عالية تبلغ 86.4٪ وتكاليف تملك المنازل تصل إلى 28٪ من متوسط دخل الأسرة الشهري. يبلغ متوسط قيمة المنزل في ميل كريك إيست 360،800 دولار. تشمل الكليات الموجودة في المنطقة جامعة واشنطن المركزية وكلية Everett Community College. بوريان ، وهو مجتمع الواجهة البحرية بوجيت ساوند يقع على بعد حوالي 11 ميلا جنوب سياتل ، هو ازدهار: السكان نمت هنا بنسبة مذهلة بلغت 29.5 ٪ بين عامي 2010 و 2012 ، وفقا لبيانات التعداد السكاني في الولايات المتحدة. إن ﻣﻌﺪل ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت هﻮ أدﻧﻰ ﻣﺴﺘﻮى ﻋﻠﻰ ﻗﺎﺋﻤﺘﻨﺎ ﺑﻨﺴﺒﺔ 53.1٪ وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ أﺻﺤﺎب اﻟﻤﻨﺰل آﻨﺴﺒﺔ ﻣﺌﻮﻳﺔ ﻣﻦ دﺧﻞ اﻷﺳﺮة هﻲ اﻷﻋﻠﻰ ﻓﻲ ﻗﺎﺋﻤﺔ اﻟﺪاﺋﺮة ﺑﻨﺴﺒﺔ 45.8٪ ، ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻌﻬﺎ ﺧﺎرج اﻟﻘﺪرة اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻤّﻞ ﺧﻴﺎراﺗﻨﺎ اﻟﻌﺸﺮة اﻷﺧﺮى. ومع ذلك ، فإن الاهتمام في Burien كمكان للاتصال بالمنزل هو بالتأكيد ينمو ، ويفخر مسؤولو المدينة والسكان في هذا المجتمع القوي بمظهر منطقتهم وجهودهم لمساعدة البيئة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للسكان المحليين التطلع إلى الأحداث السنوية مثل أيام الربيع كرنفال ومهرجان البرية الفراولة. تقع هذه المدينة على بعد حوالي 30 دقيقة جنوب شرق مدينة سياتل ، ويبلغ معدل تملك المنازل فيها 83.5٪ وتكاليف المنازل التي تستهلك 27.9٪ من متوسط دخل الأسرة الشهري. يوفر مابل فالي مركزًا اجتماعيًا مزدهرًا ، يقدم دروسًا وبرامج للأطفال والكبار وكبار السن ، ويمكن للمقيمين أيضًا الاسترخاء والتعلم في مكتبة وادي القيقب. تضم بحيرة وايلدرنيس بارك الشهيرة مسارات للمشي وملاعب تنس وصيد الأسماك والسباحة ، ويمكن للمقيمين اختبار مهاراتهم في متنزه التزلج في المدينة أو مشاهدة جمال الطبيعة الأم في مشتل بحيرة وايلدرنيس. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لعشاق لعبة غولف تأرجح العصي في ملعب غولف بحيرة وايلدرنيس. وفي شهر يونيو من كل عام ، تحتفل المدينة بأيام القيقب الوادي مع كرنفال ومسيرات وعرض سيارات. غراهام ، وهي جماعة ريفية تقع على بعد حوالي 30 ميلاً شرق عاصمة الولاية أولمبيا و 45 ميلاً فقط من حديقة ماونت رينيير الوطنية الجميلة ، لديها معدل تملك المنازل بنسبة 84.6 ٪ على امتداد 35 ميل مربع تقريبًا من الأرض. تعمل منطقة مدرسة Bethel على تثقيف الطلاب في المنطقة ، وقد وافق الناخبون مؤخرًا على اقتراحين من شأنها إثراء جهود التكنولوجيا في المنطقة وتمديد التمويل المحلي الحالي للمدارس ، بما في ذلك العمليات اليومية. تبلغ تكاليف غراهام الشهرية للمساكن 31.7٪ من متوسط دخل الأسرة الشهري. Sammamish هي المنطقة الأكثر بأسعار معقولة في قائمتنا مع تكاليف المنزل الشهري بنسبة 23.9٪ فقط من متوسط دخل الأسرة ، والذي كان الأعلى في قائمتنا عند 11،988 دولار في الشهر. سجلت المدينة في 89.3 ٪ لسعر تملك المنازل. تُعرف مدينة Sammamish كمنطقة ممتازة للعائلات ، وتوفر خدمة كاملة من المأكولات الطبيعية الخارجية في الولاية ، بما في ذلك بحيرة Sammamish State Park ، التي تبلغ مساحتها 512 فدانًا. المدينة ، التي تقع على بعد 20 ميلاً شرق سياتل وحوالي 12 ميلاً جنوب تل يونيون هيل-نوفيلتي ، تسعى جاهدة إلى مزج مزيج مثالي من الراحة الحضرية والشخصية الفريدة مع القيم التي غالباً ما توجد في جميع أنحاء المجتمعات الصغيرة. قيمة المنزل الوسطي هي 589،000 دولار ، وهي أعلى قيمة في قائمتنا. تضم المنطقة مركزًا ترفيهيًا شائعًا للمراهقين والبناء في مجتمع مكون من طابقين ومن المقرر أن يكون المركز المائي في يونيو من هذا العام. تبلغ نسبة تملك المنازل في كوفينجتون 84.6٪ وتكاليف المنزل الشهري بنسبة 28.5٪ من متوسط دخل الأسرة الشهري. يعد مركز Covington Aquatic Center بقعة جميلة لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بالسباحة ويستفيد السكان المحليون هنا من العديد من المتنزهات والمسارات المنتشرة في جميع أنحاء المجتمع. بالإضافة إلى ذلك ، في كل شهر يوليو ، يفخر السكان في مهرجان أيام كوفينجتون. تخدم مدرسة Kent School طلاب المدينة من الروضة إلى الصف الثاني عشر ، وهناك كليات مجتمعان قريبتان وحفنة من الجامعات القريبة ، بما في ذلك جامعة واشنطن. هذه المنطقة غير المسجلة الواقعة شمال Union Hill-Novelty Hill لديها معدل ملكية المنازل بنسبة 93.2٪ - وهو الأعلى في قائمتنا - وتكاليف تملك المنازل بنسبة 27.5٪ من متوسط الدخل الشهري. يقع Cottage Lake على مساحة 63 فدانًا ، ولا يبعُد كثيرًا عن سياتل وتاكوما وبلفيو. ما يقرب من 22500 شخص يجعل هذا المكان الجميل وطنهم. قيمة المنزل الوسطي هنا 564000 $. بالإضافة إلى العديد من المغامرات في الهواء الطلق حول هذا الموقع ، يمكن للمقيمين أيضًا الاسترخاء في مكتبة وودنفيل التي تبلغ مساحتها 15000 قدم مربع. تقع Eastmont على بعد حوالي 25 ميلاً من سياتل ، وقد أدرجت قائمتنا مع تكاليف إدارة المنزل التي يمكن التحكم فيها بنسبة 30.1٪ من متوسط دخل الأسرة الشهري ومعدل امتلاك المنازل المرتفع بنسبة 85.6٪. لقد تباطأ النمو السكاني هنا بنسبة نمو بلغت 3.8٪ بين عامي 2010 و 2012 ، وهو أدنى مستوى في قائمة أفضل 10 شركات. تقع بحيرة سيلفر الخلابة بالقرب من هذه المنطقة غير المملوكة ، والتي تقع في مقاطعة سنوهوميش. يمكن العثور على العديد من ملاعب الغولف في جميع أنحاء إيستمونت ، وتقع العديد من المعالم الثقافية والثقافية والترفيهية على بعد حوالي 12 كم في ايفرت. يستمتع سكان بوني ليك بستة من منتزهات المدينة ، ومجموعة واسعة من المسارات ، وركوب القوارب الوافرة والمسبح العام. يبلغ معدل ملكية المنازل في هذه المدينة الواقعة على بعد حوالي 16 ميلاً إلى الجنوب الشرقي من تاكوما 79.2٪ ، في حين تصل تكاليف امتلاك المنازل إلى 31.8٪ من متوسط دخل الأسرة الشهري. في شهر يوليو ، ستبدأ فعاليات الحفل الصيفية الشهيرة Tunes @ Tapps في الهواء الطلق وسوق الهواء الطلق في Allan Yorke Park. تشمل الأحداث الصيفية الإضافية أفلامًا في المتنزه و "أيام بحيرة بونى" الموجهة للعائلات ، وكلاهما مقرران في شهر أغسطس. منطقتان مدرستان - سومنر وايت ريفر - تعلمان طلاب المنطقة.
كانت النتيجة الإجمالية لكل مدينة مشتقة من كل من هذه التدابير: 1. معدل تملك المنازل تشكل 33.3 ٪ من مجموع النقاط. حصل معدل أعلى على درجة أعلى. يأتي هذا المعدل من تقديرات 5-American Census American Survey Survey لجميع الأماكن في الولاية ، Table DP 04. 2. تكاليف المالك الشهرية المختارة كنسبة مئوية من متوسط دخل الأسرة تشكل 16.7 ٪ من مجموع النقاط. حصلت نسبة أقل على درجة أعلى. شكلت تكاليف المنزل الشهري كنسبة مئوية من متوسط دخل الأسرة نصف درجة من القدرة على تحمل التكاليف. متوسط دخل الأسرة يأتي من التقديرات الأمريكية لخمس سنوات للتعداد السكاني الأمريكي لجميع الأماكن في الولاية ، الجدول رقم DP 03. تأتي التكاليف الشهرية لملاك المساكن من التقديرات الأمريكية لتعداد المجتمع الأمريكي لمدة 5 سنوات لجميع الأماكن في الولاية ، الجدول DP 04. 3. قيمة المنزل المتوسط تشكل 16.7 ٪ من مجموع النقاط. حصلت قيمة أقل على درجة أعلى. شكلت قيمة المنزل المتوسط نصف درجة القدرة على تحمل التكاليف. تأتي قيمة المنازل المتوسطة من تقديرات 5 سنوات للتعداد الأمريكي للمجتمع الأمريكي لجميع الأماكن في الولاية ، Table DP 04. 4. تغير السكان من 2010 إلى 2012 تشكل 33.3 ٪ من مجموع النقاط. حصل تغيير أعلى في المئة على درجة أعلى. جاء سكان 2010 من تقديرات عام 2010 للمجتمع الأمريكي لاستقصاء 5 سنوات لجميع الأماكن في الولاية ، الجدول موانئ دبي 05. جاءت بيانات السكان لعام 2012 من تقديرات عام 2015 للمجتمع الأمريكي مسح لمدة 5 سنوات لجميع الأماكن في الدولة ، الجدول DP 05 Investmentmatome حسبت النسبة المئوية للتغيير. تم تقييم 86 مجتمعًا لهذه الدراسة. قيمت الدراسة فقط الأماكن التي يزيد عدد سكانها عن 15000. الصورة: Rutlo / Flickr:البحث عن أفضل وكيل العقارات
حدد ميزانية شراء المنزل الخاصة بك
1. Union Hill-Novelty Hill
2. ميل كريك الشرق
3. مدينة بوريان
4. القيقب الوادي
5. جراهام
6. ساماميش
7. مدينة كوفينجتون
8. كوخ بحيرة
9. إيستمونت
10. بحيرة بوني
مرتبة
مكان
أقرب مدينة كبيرة
معدل ملكية المنزل
الوسيط الشهري المحدد لتكاليف المنزل
متوسط دخل الأسرة الشهري
تكاليف مالك المنزل كنسبة مئوية من دخل الأسرة
القيم الرئيسية للمنزل
النمو السكاني 2010-2012
النتيجة الإجمالية لأصحاب المنازل
1
يونيون هيل-نوفيلتي هيل
سياتل
86.4%
$2,816
$10,556
26.7%
$578,700
16.7%
72.7
2
ميل كريك ايست
ايفرت
86.4%
$2,253
$8,041
28.0%
$360,800
8.6%
69.0
3
بورين
سياتل
53.1%
$1,933
$4,216
45.8%
$291,000
29.5%
68.1
4
وادي القيقب
تاكوما
83.5%
$2,296
$8,217
27.9%
$319,900
8.1%
67.9
5
غراهام
تاكوما
84.6%
$1,852
$5,847
31.7%
$237,900
6.8%
67.8
6
ساماميش
سياتل
89.3%
$2,867
$11,988
23.9%
$589,000
7.1%
65.3
7
كوفينجتون
تاكوما
84.6%
$2,188
$7,669
28.5%
$297,500
4.5%
65.2
8
كوخ بحيرة
سياتل
93.2%
$3,001
$10,927
27.5%
$564,000
5.3%
65.0
9
Eastmont
ايفرت
85.6%
$2,205
$7,326
30.1%
$331,200
3.8%
63.8
10
بوني بحيرة
تاكوما
79.2%
$2,052
$6,453
31.8%
$273,400
5.7%
63.0
11
كاماس
فانكوفر
79.7%
$2,127
$6,682
31.8%
$315,100
6.2%
62.9
12
كينت
تاكوما
54.2%
$1,979
$4,873
40.6%
$278,300
21.5%
62.7
13
خمسة زوايا
فانكوفر
72.8%
$1,666
$5,310
31.4%
$215,300
7.3%
62.7
14
التنوب الفضي
ايفرت
92.0%
$2,375
$8,823
26.9%
$355,100
-1.3%
62.6
15
باسكو
سبوكان
62.7%
$1,264
$4,102
30.8%
$151,700
10.9%
62.6
16
بوثيل ويست
ايفرت
83.7%
$2,151
$7,271
29.6%
$329,000
1.6%
60.8
17
فايروود (كينج كاونتي)
سياتل
73.0%
$2,146
$7,445
28.8%
$338,500
7.1%
60.7
18
ريتشلاند
سبوكان
66.6%
$1,478
$5,729
25.8%
$194,400
6.1%
60.5
19
فريدريكسون
تاكوما
75.5%
$1,870
$5,801
32.2%
$229,400
3.8%
60.0
20
إنجلوود-فين هيل
سياتل
76.1%
$2,367
$7,383
32.1%
$405,600
7.2%
60.0
منهجية