أفضل المدن لامتلاك المنازل في ولاية يوتا

Ù…Ù† Ø²ÙŠÙ†Ùˆ Ù†Ù‡Ø§Ø± Ø§Ù„ÙŠÙˆÙ… ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… Ø§Ù†Ø´Ø± Ø§Ù„ÙÙŠØ¯ÙŠÙˆ ØØªÙ‰ ÙŠØ±Ø§Ù‡ ÙƒÙ„ Ø§Ù„Ø

جدول المحتويات:

البحث عن أفضل وكيل العقارات
حدد ميزانية شراء المنزل الخاصة بك
1. ساراتوجا سبرينجز
3. سيراكيوز
4. مدينة هيرمان
5. كلينتون
6. ليهي
7. فارمنجتون
8. شمال أوغدن
9. روي
10. ريفرتون
منهجية

كتبه Cherise Fantus

تنخفض معدلات حبس الرهن وترتفع مبيعات المنازل بشكل مطرد في ولاية يوتا ، بينما أصبح التأجير خيارًا أقل تكلفة بكثير في جميع أنحاء البلاد. ووفقًا للمركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد ، فإن عدد الأشخاص غير القادرين على دفع الإيجار ارتفع بنسبة 12٪ بين عامي 2000 و 2010. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، الآن هو الوقت ويوتا هو المكان المناسب لبدء البحث عن منزل.

حلل Investmentmatome المدن 47 التي يزيد عدد سكانها عن 15000 في ولاية يوتا لتحديد التي لها خصائص مواتية لمشتري المساكن. يجيب تحليلنا على ثلاثة أسئلة رئيسية:

1. هل المنازل متوفرة؟ نظرنا إلى معدل امتلاك المنازل في منطقة المترو لتحديد مدى توفر المنازل. ومن المرجح أن يكون معدل انخفاض ملكية المنازل إشارة جرد تنافسي ومزيد من الخيارات للمستأجرين وليس للمشترين والمساكن باهظة الثمن. المناطق ذات معدل تملك مرتفع للوحدات السكنية أدت إلى درجة إجمالية أعلى.

2. هل تستطيع العيش هناك؟ نظرنا إلى متوسط دخل الأسرة ، والتكاليف الشهرية للمساكن ، وقيمة المنزل الوسطي لتقييم القدرة على تحمل التكاليف وتحديد ما إذا كان يمكن للسكان العيش بشكل مريح في المنطقة. استخدمنا تكاليف المنزل الشهري لقياس تكاليف المعيشة. سجلت المناطق ذات الدخل المتوسط العالي وانخفاض تكاليف المعيشة درجات أعلى. أفكر في شراء منزل بنفسك؟ تحقق من أداة الرهن العقاري لدينا للعثور على أفضل سعر.

3. هل تنمو المنطقة؟ قمنا بقياس النمو السكاني لضمان أن المنطقة تجذب سكان جدد وتبين علامات النمو القوي. من المحتمل أن تكون هذه إشارة على وجود اقتصاد محلي قوي ، والذي يعد سمة مميزة أخرى لمشتري المساكن.

لمزيد من التفاصيل حول منهجيتنا ، يرجى الاطلاع على قسم "المنهجية" في نهاية التقرير.

مرتبة	مدينة	أقرب مدينة كبيرة	معدل ملكية المنزل	الوسيط الشهري المحدد لتكاليف المنزل	متوسط دخل الأسرة الشهري	تكاليف مالك المنزل كنسبة مئوية من دخل الأسرة	القيم الرئيسية للمنزل	النمو السكاني 2010-2012	النتيجة الإجمالية لأصحاب المنازل
1	ساراتوجا سبرينجز	أوريم	84.5%	$1,693	$6,061	27.9%	$251,500	21.8%	84.4
2	جبل النسر	أوريم	87.6%	$1,514	$5,520	27.4%	$192,800	18.0%	84.4
3	سيراكيوز	سولت لايك سيتي	92.5%	$1,665	$7,090	23.5%	$248,000	10.3%	75.9
4	مدينة هيرمان	سولت لايك سيتي	85.3%	$2,001	$6,106	32.8%	$288,700	19.0%	74.4
5	كلينتون	سولت لايك سيتي	85.7%	$1,376	$5,783	23.8%	$185,800	6.1%	68.8
6	يحي	أوريم	82.8%	$1,692	$5,971	28.3%	$245,400	12.2%	68.8
7	فارمينغتون	سولت لايك سيتي	83.3%	$1,811	$7,118	25.4%	$288,400	8.9%	64.1
8	شمال أوغدن	أوغدن	85.4%	$1,462	$6,149	23.8%	$207,600	3.4%	63.2
9	روي	أوغدن	84.6%	$1,274	$4,934	25.8%	$159,900	2.8%	62.9
10	ريفرتون	سولت لايك سيتي	86.5%	$1,823	$6,792	26.8%	$275,800	6.9%	62.6
11	جنوب الاردن	سولت لايك سيتي	83.3%	$2,004	$7,629	26.3%	$336,200	10.3%	62.6
12	شوكة اسبانية	بروفو	77.7%	$1,467	$5,145	28.5%	$199,300	8.5%	62.6
13	كايسفيل	سولت لايك سيتي	87.4%	$1,764	$7,042	25.0%	$271,200	5.0%	62.0
14	سنترفيل	سولت لايك سيتي	89.8%	$1,592	$6,676	23.8%	$257,100	2.2%	61.2
15	هايلاند سيتي	أوريم	92.1%	$2,299	$8,293	27.7%	$417,700	9.5%	60.9
16	بايسون سيتي	بروفو	75.0%	$1,326	$4,951	26.8%	$181,100	6.1%	59.8
17	سبرينغفيل	بروفو	75.4%	$1,417	$4,893	29.0%	$201,800	6.5%	57.6
18	شمال سولت ليك	سولت لايك سيتي	75.5%	$1,745	$6,092	28.6%	$238,700	7.6%	57.5
19	ماجنا	سولت لايك سيتي	79.3%	$1,316	$4,621	28.5%	$157,000	2.5%	57.0
20	غرب الاردن	سولت لايك سيتي	77.3%	$1,559	$5,681	27.4%	$224,400	5.3%	56.9

البحث عن أفضل وكيل العقارات

استخدم خدمة المطابقة المعتمدة على البيانات للتواصل مع الوكيل المناسب لك.
البدء

حدد ميزانية شراء المنزل الخاصة بك

تتيح لك آلة حاسبة القدرة على تحمل التكاليف تضمين عوامل مثل الديون والمدخرات لتحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله بالفعل.
احسب الآن
1. ساراتوجا سبرينجز

سجلت ساراتوجا سبرينجز أعلى نسبة نمو سكاني في قائمتنا بنسبة 21.8٪. يوفر موقع البحيرة مناظر رائعة وسهولة الوصول إلى البحيرة مع مدينة المدينة العامة 8 فدانات للقوارب والرياضات المائية الأخرى. كانت المنطقة في الأصل منتجع تم بناؤه حول الينابيع الساخنة الطبيعية ولا تزال تحتفظ بأجواء ريفية هادئة مع سهولة الوصول إلى مناطق المترو الأكبر في Salt Lake City و Provo-Orem. كما يقع بالقرب من ثلاث كليات ، بما في ذلك جامعة بريغهام يونغ في بروفو وجامعة يوتا فالي في أوريم وجامعة يوتا في سولت ليك سيتي. المتزلجين والمتزلجين على الجليد يتمتعون بقربهم من المنتجعات مثل سنوبيرد وألتا.

2. النسر الجبل

ارتفاع معدل تملك المساكن (87.6 ٪) وانخفاض تكاليف المنازل بنسبة 27.4 ٪ من دخل الأسرة يجعل شراء المنزل في Eagle Mountain سهل وميسور التكلفة. عند تأسيسها في عام 1996 ، كان هناك فقط 250 مقيمًا ، وتزايد هذا العدد منذ ذلك الحين إلى أكثر من 23000 ، مما يجعلها واحدة من أسرع المجتمعات نمواً في ولاية يوتا وثالث الأسرع نمواً في قائمتنا بمعدل 18٪. يقع في القاعدة الغربية لبحيرات الجبال ، يستمتع السكان بالكثير من المساحات المفتوحة في مجتمع يضم أكثر من 30 ميلاً من مسارات الركض والدراجات والخيول في مخططه الرئيسي. تقدم الحكومة المحلية حزم حوافز للشركات الجديدة ، بما في ذلك امتيازات الأراضي والمرافق ، مع حوافز إضافية لصناعة التكنولوجيا ، التي تهيمن على نمو الوظائف في المنطقة.

3. سيراكيوز

إن Syracuse هي صديقة للغاية للمشتري حيث يمتلك 92.5٪ من سكانها منازلهم - وهي أعلى نسبة في قائمتنا - ويساهمون فقط بنسبة 23.5٪ من دخل أسرهم في تكاليف المنازل - وهي أقل نسبة في قائمتنا. ويقع بجوار بحيرة Great Salt على بعد أقل من ساعة واحدة من Snowbasin و Wolf Mountain. تُعرف مدينة سيراكيوز باسم "بوابة جزيرة آنتيلوب" ، وتوفر الوصول إلى عدد لا يحصى من الأنشطة في الهواء الطلق ، بما في ذلك التخييم وركوب القوارب والمشي بالأحذية الثلجية. مع قربها من قاعدة هيل للقوات الجوية ، فإن الحكومة الفيدرالية هي أعلى جهة توظيف لهذه المنطقة.

4. مدينة هيرمان

المدينة الثانية الأسرع نمواً في قائمتنا ، نمت Herriman بنسبة 19٪ بين عامي 2010 و 2012 ، والسكان يحبون جوها العائلي والأحياء الآمنة. توفر مساحة 1000 فدان من المساحات المفتوحة والحدائق والمسارات وحديقة المجتمع ومتنزه للتزلج وأكبر مركز ترفيهي في مقاطعة سولت ليك أجواء ريفية مع الكثير للقيام به. تتنبأ التركيبة السكانية القوية للمستهلكين ، وهي متوسط العمر عند 24.7 ومتوسط دخل الأسرة 76،509 دولار أمريكي ، بالنمو الاقتصادي المستمر ، مما يجعله مكانًا رائعًا لبدء نشاط تجاري. كما أنه مكان رائع للبحث عن التعليم - جامعة يوتا في سولت ليك سيتي هي من بين أفضل 100 جامعة في العالم.

5. كلينتون

لا يحتاج المقيمون الجدد إلى القلق بشأن جيوبهم الخاصة بهم لأن مدينة كلينتون لديها أدنى متوسط لتكاليف المنازل شهريًا يبلغ 1،376 $ ، و 85،7٪ من سكانها من مالكي المنازل. الحكومة الفيدرالية هي أعلى جهة توظيف لهذه المنطقة ، حيث أنها قريبة من قاعدة هيل للقوات الجوية. المدينة لديها مجموعة متنوعة من المناطق الزراعية والسكنية والتجارية. على الرغم من أن الكثير من الأراضي الزراعية قد تم استبدالها بالسكن ، إلا أن المدينة لا تزال تحتفظ بجو ريفي هادئ ، ولكنها تقع بالقرب من مدينة Salt Lake City لتسهيل الوصول إليها.

6. ليهي

تنمو Lehi بسرعة بمعدل 12.2 ٪ وتتركز بين أكبر منطقتي مترو في ولاية يوتا. الجمع بين ذلك وبين القوى العاملة المتعلمة تعليما عاليا القادمة من الجامعات الثلاث القريبة (بريغهام يونغ ، وادي يوتا وجامعة ولاية يوتا) و Lehi تستعد لتعزيز الأعمال الناجحة. ومن بين اثنين من أحدث المبدعين الرئيسيين في المدينة ، Adobe ، مع منشأة تبلغ مساحتها 270،000 قدم مربع يعمل بها 1100 شخص في المرحلة الأولى ، و Xactware ، مع مرفق مساحته 210،000 قدم مربع يعمل فيه 460 شخصًا ، وهو رقم لديه القدرة على تنمو إلى 860. المدينة لديها نظام الري المضغوط و 3.74 مليون دولار نظام الأنابيب خالية من الرصاص التي تم تثبيتها في عام 1989 ، مما يجعلها واحدة من أرقى أنظمة المياه الطهي في الدولة. يمكن لمحبي التاريخ الاستمتاع بأفضل جزء من Pony Express Trail في Dugout ، وهي محطة Pony Express و Overland Trail.

7. فارمنجتون

يعتبر السكان فارمنجتون مكانًا رائعًا لتربية الأطفال - حيث يكون معدل الجريمة منخفضًا والنظام المدرسي الرائع (المرتبة 32 في الولاية) - مما يساعد على تفسير معدل امتلاك المنازل بنسبة 83.3٪. وتشتهر أيضًا بأكبر متنزه ترفيهي عائلي في الولاية ، Lagoon ، والذي كان يقع في الأصل على شواطئ بحيرة Great Salt وتسمى Lake Park Resort. توفر المدينة أيضًا المزيد من الأنشطة الترفيهية الطبيعية ، بما في ذلك رياضة المشي لمسافات طويلة والتزلج على الجليد والصيد والتخييم. تأسست المنظمة الأساسية لكنيسة يسوع المسيح لقديسي الأيام الأخيرة ، وهي منظمة للأطفال داخل كنيسة يسوع المسيح لقديسي الأيام الأخيرة ، في فارمنجتون ، وتم عرض لوحة جدارية تصور أول أغنية أولية في كنيسة فارمنجتون روك في الشارع الرئيسي.

8. شمال أوغدن

يقع على طول جبال واساتش مباشرة ، ويتمتع السكان بمناظر جبلية جميلة والكثير من الأنشطة في الهواء الطلق. يوجد 12 متنزه في North Ogden ، بما في ذلك متنزه للفروسية وحديقة تزلج والعديد من مسارات المشي لاستكشاف الجبال والمساحات المفتوحة ومركزًا مائيًا. أصحاب الأعمال في المدينة لديهم حليف فريد. تم تأسيس تحالف شمال أوغدن للأعمال في عام 2006 ويتناول احتياجات المجتمع ، ويسعى لجعله أكثر ملاءمة للأعمال قدر الإمكان. ﻓﻬﻮ ﻳﺘﻤﺘﻊ ﺑﻤﻌﺪل ﻣﺮﺗﻔﻊ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﺒﻴﻮت ﻳﺒﻠﻎ 85.4٪ ، وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻤﻨﺰل هﻲ 23.8٪ ﻓﻘﻂ ﻣﻦ دﺧﻞ اﻷﺳﺮة ، وهﻲ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ اﻷدﻧﻰ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ.

9. روي

المنازل في روي هي من بين أكثر بأسعار معقولة في قائمتنا ، مع متوسط قيمة المنزل في انخفاض 159،900 دولار. تسعى المدينة إلى أن تكون مجتمعاً آمناً وبأسعار معقولة واقتصادية ومتنوعة عرقياً ، حيث يقيم سكانها منزلًا مدى الحياة. يتوفر للمقيمين الفرصة للاستفادة من مجموعة كبيرة من الأنشطة في الهواء الطلق بما في ذلك استكشاف المنتزهات واللعب في 15 ملعب غولف وركوب القوارب والتخييم والصيد والتزلج في منتجعات Powder Mountain أو Snowbasin أو Wolf Mountain القريبة. معدل امتلاك المنازل يجلس على 84.6 ٪ عالية.

10. ريفرتون

تقع مدينة Riverton بين سلسلة جبال Wasatch Range وجبل Oquirrh ، مما يوفر إطلالات رائعة على الجبال والأنشطة الترفيهية التي تجتمع معهم. هناك العديد من المتنزهات داخل المدينة ، بالإضافة إلى مركز ساندرا إن لويد المجتمعي. نما عدد السكان بسرعة بمعدل 6.9 ٪ بين 2010-2012 ، و 86.5 ٪ من سكانها هم من مالكي المنازل. مع الشعار ، "السلام ، التقدم ، التقليد ، جو المدينة الصغيرة مع سهولة الوصول إلى مدينة سولت ليك يجعلها مكانًا رائعًا للعيش ، وبواحد من أدنى معدلات الضرائب في مقاطعة سالت ليك ، إنه مكان مناسب لامتلاكه بيت.

مرتبة مدينة أقرب مدينة كبيرة معدل ملكية المنزل الوسيط الشهري المحدد لتكاليف المنزل متوسط دخل الأسرة الشهري تكاليف مالك المنزل كنسبة مئوية من دخل الأسرة القيم الرئيسية للمنزل النمو السكاني 2010-2012 النتيجة الإجمالية لأصحاب المنازل

1 ساراتوجا سبرينجز أوريم 84.5% $1,693 $6,061 27.9% $251,500 21.8% 84.4

2 جبل النسر أوريم 87.6% $1,514 $5,520 27.4% $192,800 18.0% 84.4

3 سيراكيوز سولت لايك سيتي 92.5% $1,665 $7,090 23.5% $248,000 10.3% 75.9

4 مدينة هيرمان سولت لايك سيتي 85.3% $2,001 $6,106 32.8% $288,700 19.0% 74.4

5 كلينتون سولت لايك سيتي 85.7% $1,376 $5,783 23.8% $185,800 6.1% 68.8

6 يحي أوريم 82.8% $1,692 $5,971 28.3% $245,400 12.2% 68.8

7 فارمينغتون سولت لايك سيتي 83.3% $1,811 $7,118 25.4% $288,400 8.9% 64.1

8 شمال أوغدن أوغدن 85.4% $1,462 $6,149 23.8% $207,600 3.4% 63.2

9 روي أوغدن 84.6% $1,274 $4,934 25.8% $159,900 2.8% 62.9

10 ريفرتون سولت لايك سيتي 86.5% $1,823 $6,792 26.8% $275,800 6.9% 62.6

11 جنوب الاردن سولت لايك سيتي 83.3% $2,004 $7,629 26.3% $336,200 10.3% 62.6

12 شوكة اسبانية بروفو 77.7% $1,467 $5,145 28.5% $199,300 8.5% 62.6

13 كايسفيل سولت لايك سيتي 87.4% $1,764 $7,042 25.0% $271,200 5.0% 62.0

14 سنترفيل سولت لايك سيتي 89.8% $1,592 $6,676 23.8% $257,100 2.2% 61.2

15 هايلاند سيتي أوريم 92.1% $2,299 $8,293 27.7% $417,700 9.5% 60.9

16 بايسون سيتي بروفو 75.0% $1,326 $4,951 26.8% $181,100 6.1% 59.8

17 سبرينغفيل بروفو 75.4% $1,417 $4,893 29.0% $201,800 6.5% 57.6

18 شمال سولت ليك سولت لايك سيتي 75.5% $1,745 $6,092 28.6% $238,700 7.6% 57.5

19 ماجنا سولت لايك سيتي 79.3% $1,316 $4,621 28.5% $157,000 2.5% 57.0

20 غرب الاردن سولت لايك سيتي 77.3% $1,559 $5,681 27.4% $224,400 5.3% 56.9

منهجية

كانت النتيجة الإجمالية لكل مدينة مشتقة من كل من هذه التدابير:

1. معدل ملكية المنازل بنسبة 33.3 ٪ من مجموع النقاط. حصل معدل أعلى على درجة أعلى. يأتي هذا المعدل من تقديرات 5-American Census American Survey Survey لجميع الأماكن في الولاية ، Table DP 04.

2. شكلت تكاليف المالك الشهرية المختارة كنسبة مئوية من متوسط دخل الأسرة 16.7٪ من إجمالي الدرجات. حصلت نسبة أقل على درجة أعلى. شكلت تكاليف المنزل الشهري كنسبة مئوية من متوسط دخل الأسرة نصف درجة من القدرة على تحمل التكاليف. متوسط دخل الأسرة يأتي من التقديرات الأمريكية لخمس سنوات للتعداد السكاني الأمريكي لجميع الأماكن في الولاية ، الجدول رقم DP 03. تأتي التكاليف الشهرية لملاك المساكن من التقديرات الأمريكية لتعداد المجتمع الأمريكي لمدة 5 سنوات لجميع الأماكن في الولاية ، الجدول DP 04.

3. شكلت قيمة المنزل المتوسط 16.7 ٪ من مجموع النقاط. حصلت قيمة أقل على درجة أعلى. شكلت قيمة المنزل المتوسط نصف درجة القدرة على تحمل التكاليف. تأتي قيمة المنازل المتوسطة من تقديرات 5 سنوات للتعداد الأمريكي للمجتمع الأمريكي لجميع الأماكن في الولاية ، Table DP 04.

4. شكل التغير السكاني من 2010 إلى 2012 33.3٪ من إجمالي الدرجات. حصل تغيير أعلى في المئة على درجة أعلى. جاء سكان 2010 من تقديرات عام 2010 للمجتمع الأمريكي مسح لمدة 5 سنوات لجميع الأماكن في الدولة ، الجدول DP 05.جاءت بيانات السكان لعام 2012 من تقديرات مسح المجتمع الأمريكي لعام 2012 لعام 2012 لجميع الأماكن في الولاية ، الجدول DP 05. حسبت Investmentmatome النسبة المئوية للتغيير.

فقط الأماكن التي بها 15،000 أو أكثر من السكان كانت مشمولة في الدراسة.

الصورة: Daveynin / Flickr: