أفضل المدن لامتلاك المنازل في ولاية تكساس

Ù…Ù† Ø²ÙŠÙ†Ùˆ Ù†Ù‡Ø§Ø± Ø§Ù„ÙŠÙˆÙ… ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… Ø§Ù†Ø´Ø± Ø§Ù„ÙÙŠØ¯ÙŠÙˆ ØØªÙ‰ ÙŠØ±Ø§Ù‡ ÙƒÙ„ Ø§Ù„Ø

جدول المحتويات:

الحصول على إجابات الخبراء على أسئلتكم الرهن العقاري
مقارنة أسعار الرهن العقاري مجانا

يزداد حجم كل شيء في ولاية تكساس: حيث أضافت الولاية 387397 شخصًا في الفترة ما بين حزيران 2012 ويونيو 2013 ، أي أكثر من أي ولاية أخرى في البلاد خلال تلك الفترة. وتواصل العديد من الضواحي المحيطة بالمدن الكبرى في دالاس فورت وورث وأوستن وسان أنطونيو النمو بمعدلات تزيد على 10 في المائة سنوياً ، وفقاً لبيانات التعداد السكاني التي أجراها Investmentmatome. ولتحفيز السكان الجدد على شراء المنازل ، تقدم شركة تكساس الحكومية للإسكان بأسعار معقولة ، وهي مجموعة غير ربحية 501 (c) (3) أنشأها المجلس التشريعي للولاية ، فصلاً للمساعدة في دفع الفواتير ودروساً لتعليم المنازل لتشجيع الأسر على الاستثمار. كما أنها تقدم برامج محددة مصممة لمساعدة "الأبطال" المحليين ، بما في ذلك المدرسون ورجال الإطفاء والمحاربون القدامى والممرضات والبيوت المالية. تقدم العشرات من المنظمات المحلية والمحلية خدمات مماثلة عبر الولاية.

طوقت Investmentmatome الأرقام للعثور على أفضل المدن في ولاية تكساس لأصحاب المنازل. يجيب تحليلنا على ثلاثة أسئلة رئيسية:

1. هل المنازل متوفرة؟ نظرنا إلى معدل امتلاك المنازل في منطقة المترو لتحديد مدى توفر المنازل. ومن المرجح أن يكون معدل انخفاض ملكية المنازل إشارة جرد تنافسي ومزيد من الخيارات للمستأجرين وليس للمشترين والمساكن باهظة الثمن. المناطق ذات معدل تملك مرتفع للوحدات السكنية أدت إلى درجة إجمالية أعلى.

2. هل تستطيع العيش هناك؟ نظرنا إلى متوسط دخل الأسرة والتكاليف الشهرية لملاك المنازل لتقييم ما إذا كان يمكن للسكان العيش بشكل مريح في المنطقة. استخدمنا تكاليف المنزل الشهري لقياس تكاليف المعيشة. وسجلت المناطق ذات الدخل المتوسط العالي وانخفاض تكلفة المعيشة أعلى. أفكر في شراء منزل بنفسك؟ تحقق من أداة الرهن العقاري لدينا للعثور على أفضل سعر.

3. هل تنمو المنطقة؟ قمنا بقياس النمو السكاني لضمان أن المنطقة تجذب سكان جدد وتبين علامات النمو القوي. من المحتمل أن تكون هذه إشارة على وجود اقتصاد محلي قوي ، والذي يعد سمة مميزة أخرى لمشتري المساكن.

الحصول على إجابات الخبراء على أسئلتكم الرهن العقاري

الحصول على مساعدة شخصية من وسيط الرهن العقاري غير متحيز. افهم خياراتك واعثر على أفضل الأسعار.
البدء

مقارنة أسعار الرهن العقاري مجانا

انظر معدلات الرهن العقاري الشخصية في ثوان باستخدام أداة الرهن العقاري الشاملة لدينا.
معدلات الاختيار
1. ليتل الدردار

في الضواحي الشمالية لدالاس يجلس ليتل إلم ، حيث تملك ما يقرب من 83 في المئة من جميع المنازل في المدينة بدلا من المستأجرة ، وتمثل تكاليف المنزل الشهري 24.3 في المئة فقط من متوسط دخل الأسرة ، وفقا لمصلحة التعداد السكاني في الولايات المتحدة. تزدهر المدينة ، حيث زاد عدد سكانها بنسبة 16.7 في المائة بين عامي 2010 و 2012 ، وهو أسرع معدل في أي مدينة مدرجة في قائمتنا. سكان هنا حوالي 35 ميل من وسط مدينة دالاس ، والحصول على فرص عمل في جميع أنحاء منطقة المترو أو في المدينة في الشركات المحلية بما في ذلك فانيش بوينت ، التي تصنع الإبر الآمنة للمهنيين الطبيين. للتسلية في الشمس ، يمكن للمقيمين التوجه إلى Little Elm Park للاسترخاء على بحيرة Lewisville.

2. كايل

على مقربة من الطريق السريع I-35 و 20 ميلاً إلى الجنوب من أوستن ، تتباهى كايل بنسبة 81 في المائة من تكاليف تملك المنازل وتكاليف المنازل الشهرية التي لا تشغل سوى 23 في المائة من متوسط دخل الأسرة ، وفقاً للبيانات التي تطلقها شركة Investmentmatome. كايل ، مثل ليتل إلم ، ينمو بسرعة. نما عدد السكان بنسبة 16 في المائة بين عامي 2010-2012 ، مما عزز السكان إلى خمسة أضعاف مما كان عليه في عام 2000. بالنسبة لمشتري المساكن لأول مرة ، تقدم شركة Capital Area Housing Finance Corporation مساعدة في الدفع والمساعدة في مساعدة مالكي المنازل الجدد على التعرف على الائتمانات الضريبية المتاحة معهم. متاجر التجزئة الجديدة والمطاعم ومرافق الرعاية الصحية ترسخ المجتمع ، وتوفر الكثير من الفرص الاقتصادية في المنطقة ، وقربها من أوستن يتيح للسكان الوصول إلى الوظائف في حكومة الولاية.

3. يندر

على الخريطة ، Leander هي صورة مرآة Kyle ، يجلس على بعد حوالي 20 ميلاً شمال أوستن. وكما هو الحال مع كايل وليتل إلم ، فإن عدد السكان هنا يرتفع بشكل كبير: فقد نما المجتمع بنسبة 15 في المائة بين عامي 2010 و 2012 ، بعد أن تضاعف ثلاث مرات ونصف بين عامي 2000 و 2010 ، وفقاً لبيانات التعداد السكاني في الولايات المتحدة. تمتلك ليندر نسبة 77 في المائة من تملك المنازل ، وتمثل تكاليف المنزل هنا 26.7 في المائة من متوسط دخل الأسرة الشهري ، وهو أعلى قليلاً من كايل وليتل إلم. استجابة للطلب المتزايد على الإسكان ، تنتشر مجتمعات مخططة أكثر في ليندر وحولها ، بما في ذلك مشروع تطويري محلي تم الإعلان عنه مؤخرًا يبلغ 1.250 بالقرب من محطة قطار العاصمة مترو. هذه المنازل هي جزء من ما يقدر ب 15000 منزل من المتوقع أن يتم بناؤها في ليندر. تمتد المدينة بين محافظتي ترافيس وويليسمسون ، وتقدم كل مقاطعة المساعدة لمشتري المساكن لأول مرة ضمن متطلبات دخل معينة.

4. فريسكو

تقع هذه الضاحية الكبيرة شمال دالاس ، شرق شرق ليتل إلم ، وتعد وجهة لفرق كرة القدم ونجوم البيسبول المستقبليين وأصحاب المنازل. تمتلك المدينة نسبة 77.5 في المائة من ملكية المنازل ، وتشكل تكاليف المنزل الشهري 24.5 في المائة من متوسط دخل الأسرة الشهري. مثل لياندر ، تشاهد فريسكو العديد من مشاريع الإسكان الجديدة التي تنتشر في جميع أنحاء المدينة. تخطط مدرسة فريسكو المستقلة للمدارس أيضا لبناء مدارس جديدة لاستيعاب النمو - من المرجح أن تقدم استفتاء على السندات في مايو لبناء مدارس جديدة.يسافر المقيمون هنا للعمل في مدينة دالاس القريبة ، ولكنهم يعملون محليًا أيضًا للشركات ، بما في ذلك شركة AmerisourceBergen ، وهي شركة خدمات صيدلانية ، و Oracle Software.

5. شيرتز

تعتبر شيرتز ، واحدة من أكبر ضواحي سان انطونيو ، مجتمعًا سريع النمو بنسبة 12.4 في المائة من السكان في الفترة 2010-2012 ، ولديها نسبة عالية من تملك المنازل بنسبة 78.2 في المائة. متوسط دخل الأسرة الشهري البالغ 6،090 دولار أقل من فريسكو أو ليتل إلم ، ولكن تكاليف المنزل الشهري تصل إلى 1،464 دولار في الشهر. مع قرب Schertz من سان أنطونيو ، نيو برونفيلز وسان ماركوس ، هناك فرص عمل واسعة مع شركات التوزيع المحلية بما في ذلك مركز توزيع أمازون الجديد في المدينة والمركز المركزي ومركز التوزيع للعينين VisionWorks eyecare. المدارس هنا جيدة أيضًا: حصلت المقاطعة على تصنيف 7 من أصل 10 من GreatSchools.org استنادًا إلى نتائج اختباراتها القياسية.

6. سيدار بارك

إلى الجنوب مباشرة من لياندر في ضواحي أوستن الشمالية ، يملك سيدار بارك نسبة 71.3 في المائة من تكاليف المنازل وتكاليف المنازل التي تشكل 27.8 في المائة من متوسط دخل الأسرة ، وهو أعلى بقليل مما هو عليه في مدننا الأخرى في تكساس. ومثلما هو الحال في أماكننا الأخرى ، تنفجر المدينة: فقد صنّف مكتب الإحصاء الأميركي في الآونة الأخيرة مدينة سيدار بارك رابع أسرع المدن نمواً في البلاد. يمكن لمشتري المنازل المحتملين هنا الحصول على المساعدة في دفعات القروض والائتمان العقاري من شركة Capital Area Housing Finance Corporation ، التي تساعد مشتري المنازل في منطقة أوستن. يعتبر Cedar Park جزءًا من منطقة "Silicon Hills" في ولاية تكساس ، وهو اسم يدل على أن منطقة أوستن تتنافس مع وادي السليكون في شمال كاليفورنيا للهيمنة عالية التقنية. كبار أرباب العمل هنا يوفرون وظائف في التصنيع والتصميم المتخصص.

7. ويلي

لدى Wylie أعلى معدل تملك للمساكن في قائمة أفضل 10 شركات لدينا بنسبة 86.6٪. تقع في ضواحي شمال دالاس ، ينفق أصحاب المنازل في Wylie 25.4 في المائة من متوسط دخلهم الشهري على تكاليف المنزل ، تاركين الباقي لجميع الأنشطة التي تقدمها Wylie ، بما في ذلك الغولف وكرة القدم أو الرحلات اليومية القصيرة إلى المشتل أو المتاحف العلمية في دالاس. بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين الذين يعيشون في جزء من Wylie الواقع في مقاطعة دالاس ، تقدم وزارة الصحة والخدمات الإنسانية في دالاس برنامجًا لاستشارات القروض السكنية يتضمن فصولًا للتدريس المنزلي وبرامج مساعدة في الدفع.

8. بفلوجرفيل

مرة أخرى في ضواحي أوستن الشمالية ، Pflugerville لديه معدل تملك المنازل بنسبة 77.2 في المئة ويقدم قرب أقرب إلى وسط مدينة أوستن (17 ميلا) من اختياراتنا الأخرى في منطقة أوستن من سيدار بارك ولياندر. Pflugerville ، مثل جميع المدن الأخرى في قائمة أفضل 10 لدينا ، ينمو بسرعة. تمتد المدينة بين محافظتي ترافيس وويليسمون ، وتقدم كل مقاطعة المساعدة لمشتري المساكن لأول مرة الذين يستوفون متطلبات دخل معينة. للمتعة ، تقدم Pflugerville العديد من "pfests" على مدار العام لجمع السكان معا ، بما في ذلك الربيع Pfling ، و Pfccracker Pfc 4th يوليو و Deutschen Pfest ، الذي يحتفل بالمؤسسين الألمان في المدينة.

9. مانسفيلد

تقع مانسفيلد جنوب فورت وورث في مقاطعة دالاس فورت وورث ، وهي تملك نسبة 80.1 في المائة من ملكية المنازل ، وتشكل تكاليف المنزل الشهري 24.6 في المائة من متوسط دخل الأسرة البالغ 764 7 دولار. بالنسبة إلى السكان المحليين الذين يتطلعون إلى الانضمام إلى صفوف أصحاب المنازل في مانسفيلد ، تقدم شركة Tarrant County Housing Partnership غير الهادفة للربح المساعدة المالية المدفوعة مقدمًا ، والمشورة الخاصة بالمشتري ، والمساعدة المتخصصة للمحاربين القدامى الذين يتطلعون إلى شراء المنازل. يمكن لأصحاب المنازل الكبار في مانسفيلد المشاركة في وجبات الغداء اليومية والأنشطة الترفيهية بما في ذلك دروس التمارين الرياضية والجسور ودروس الرقص.

10. ألين

مباشرة إلى الشرق من مدينة فريسكو رقم 4 لدينا ، تمتلك ألن نسبة 79.2 في المئة من ملكية المنازل وثاني أعلى متوسط دخل للأسر الشهري في أعلى 10 دولارات لدينا بسعر 8،497 دولار. وتساعد مؤسسة تمويل الإسكان في مقاطعة كولين مشتري المنازل الذين يقدمون المساعدة في الدفع ، ومعدلات فائدة الرهن العقاري منخفضة الفائدة وشهادات الائتمان العقاري. يمكن لأصحاب المنازل هنا الوصول إلى الجنوب لمسافة 25 ميلًا للعمل في دالاس أو العمل محليًا لدى كبار أصحاب العمل ، بما في ذلك إكسبيريان ، أو وكالة ائتمان المستهلك ، أو مستشفى تكساس هيلث بريسيتيريان أو وظائف البيع بالتجزئة في ألين بريميوم أوتلتس. للمتعة ، يقوم ألن بتشغيل "أضواء ليلة الجمعة" في ملعب كرة قدم ألن هاي سكول ، وهو ملعب بقيمة 60 مليون دولار يضم 18000 معجب.

مرتبة مدينة أقرب مدينة كبيرة معدل ملكية المنزل الوسيط الشهري المحدد لتكاليف المنزل متوسط دخل الأسرة الشهري تكاليف مالك المنزل كنسبة مئوية من دخل الأسرة النمو السكاني 2010-2012 النتيجة الإجمالية لأصحاب المنازل

1 ليتل إلم دالاس 82.7% $1,608 $6,610 24.3% 16.7% 94.5

2 كايل أوستين 80.7% $1,440 $6,289 22.9% 15.9% 93.5

3 يندر أوستين 76.9% $1,562 $5,854 26.7% 15.1% 87.8

4 فريسكو دالاس 77.5% $2,213 $9,036 24.5% 13.4% 86.8

5 شيرتز سان أنطونيو 78.2% $1,464 $6,090 24.0% 12.4% 85.8

6 سيدار بارك أوستين 71.3% $1,765 $6,343 27.8% 15.1% 84.8

7 ويلي دالاس 86.6% $1,657 $6,511 25.4% 10.0% 83.7

8 بفلوغرفيل أوستين 77.2% $1,636 $6,260 26.1% 11.3% 82.0

9 مانسفيلد فورت وورث 80.1% $1,892 $7,684 24.6% 9.6% 81.3

10 ألين دالاس 79.2% $1,915 $8,497 22.5% 8.4% 80.8

11 بيرلاند هيوستن 80.9% $1,970 $7,429 26.5% 9.2% 79.4

12 ماكيني دالاس 71.7% $1,839 $6,825 26.9% 11.2% 79.1

13 كيلر فورت وورث 85.3% $2,366 $9,615 24.6% 6.3% 77.8

14 زهرة التل دالاس 90.9% $2,223 $9,894 22.5% 3.6% 77.0

15 Atascocita هيوستن 81.8% $1,694 $6,993 24.2% 6.4% 76.9

16 مدينة الدوري هيوستن 76.1% $1,883 $7,357 25.6% 8.2% 76.8

17 بورليسون فورت وورث 75.1% $1,431 $5,711 25.1% 7.9% 76.5

18 ساوث ليك فورت وورث 94.0% $3,667 $15,094 24.3% 3.5% 76.4

19 مدينة ميسوري هيوستن 85.8% $1,688 $6,942 24.3% 4.0% 74.4

20 الغابات هيوستن 74.9% $2,142 $8,758 24.5% 6.4% 74.3

منهجية

كانت النتيجة الإجمالية لكل مدينة مشتقة من كل من هذه التدابير: 1. معدل تملك المنازل: تعداد الولايات المتحدة (2010-2012 ACS) 2. التكاليف الشهرية المختارة للمالك: تعداد الولايات المتحدة (2010-2012 ACS) 3. متوسط دخل الأسرة الشهري: تعداد الولايات المتحدة (2010-2012 ACS) 4. التغير السكاني من 2010 إلى 2012: تعداد الولايات المتحدة (2012 ACS)
تم تضمين المدن التي يبلغ عدد سكانها 25،000 أو أعلى فقط.

مصدر الصورة: مجاملة لمستخدم Flickr 2nd2Nunn Photography http://flic.kr/p/2U2juj رغم أن Creative Commons