قفل سعر الرهن العقاري: متى يمكنني قفل في معدل الفائدة الخاصة بي؟

قارن معدلات الرهن العقاري الشخصية.

متى يجب قفل سعر الرهن العقاري؟

إذا تمت الموافقة على قرض منزل بسعر فائدة مرتاح ، وكان الدفع الشهري الناتج مناسبًا لميزانيتك ، فهذا هو الوقت المناسب للنظر في تأمين السعر الخاص بك.

إن محاولة التنبؤ بأسعار الفائدة على قروض الإسكان مثل التنبؤ بسوق الأسهم: لا يمكن القيام بذلك. ترتفع الأسعار يومًا وآخر في اليوم التالي. حتى الخبراء الاقتصاديين المشهورين الذين يصرون على إعلان اتجاهات طويلة الأجل غالباً ما يكونون مخطئين. احصل على أفضل سعر يمكنك الحصول عليه وقفله.

" أكثر من: كيفية الحصول على أفضل سعر الرهن العقاري

متى يمكنك قفل في معدل الرهن العقاري؟

يمكن أن تكون فترات القيد 30 يومًا أو 60 يومًا أو أكثر. اختر واحدة تسمح بالكثير من الوقت لإغلاق.

ويبلغ إيلي ماي ، المزود التكنولوجي لصناعة الرهن العقاري ، عن مواعيد الإغلاق لجميع القروض العقارية ، بما في ذلك القروض الحكومية والقروض التقليدية ، في المتوسط ​​حوالي 41 يومًا - على الرغم من أن الإغلاق قد يستغرق من 14 إلى 90 يومًا.

اطلب من المصرف الإقراض الوقت المتوقع لإغلاقه ، ثم ضع في اعتبارك بناء جزء من وسادة على فترة قفل السعر.

" أكثر من: كيف لشراء منزل عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري

كيفية قفل في معدل الرهن العقاري

من المحتمل أن يقدم مقرض الرهن العقاري الخاص بك تأمينًا على سعر الفائدة بعد الموافقة على طلب القرض الأولي وقبل تقديمه للاكتتاب ، على الرغم من أن سياسات تأمين السعر تختلف حسب المقرض.

إذا لم يذكر مستشار القرض سعر قفل ، فيمكنك ببساطة طلب ذلك. وهذا أيضًا عندما ترغب في معرفة فترات قفل السعر المتاحة وما إذا كانت هناك رسوم.

" أكثر من: أفضل مقرضي الرهن العقاري في مجموعة متنوعة من الفئات

كيف يعمل قفل سعر الرهن العقاري

إن أفضل طريقة لفهم كيفية عمل قفل السعر هو النظر في السيناريوهات المختلفة لتحركات أسعار الفائدة: البقاء على حاله ، والانتقال إلى الأعلى أو الانخفاض.

إذا بقيت معدلات الرهن ثابتة:قد تحصل. يمكن أن معدلات الرهن العقاري في جميع أنحاء الرقص لعدة أسابيع ، صعودا أو هبوطا من الدرجة أو اثنين - وينتهي الحق حيث بدأوا عندما بدأت هذه العملية. في هذه الحالة ، قد تشعر كما لو أن كل ما دفعته مقابل قفل السعر ، إذا كان أي شيء ، قد أهدر. ولكن تذكر ، كان هدفك هو منع ارتفاع معدلات من هز ميزانيتك. يضمن قفل السعر عدمه.

إذا ارتفعت أسعار الفائدة:هذا هو أفضل سيناريو ممكن: إذا ارتفعت المعدلات ، فأنت محمي. يتم تعيين سعر الفائدة الخاص بك. عندما يكون قفل السعر يستحق السعر.

إذا انخفضت أسعار الرهن العقاري:قد تنخفض الأسعار أيضًا قبل الإغلاق. إذا لم يكن لديك خيار "تعويم" لمرة واحدة على القفل (انظر أدناه) ، فستفقد السعر الأقل.

ما هو معدل الرهن العقاري "تعويم"؟

يسمح لك قفل معدل الرهن العقاري باستخدام خاصية التعويم بتدبير خيار الحصول على سعر فائدة منخفض متوفر حاليًا. يمكنك عادة تشغيلها مرة واحدة فقط.

غالبًا ما يرتبط خيار التعويم مع قروض البناء الجديدة وأقفال سعر الفائدة على المدى الطويل ، على الرغم من أنه لا يضر أبدا أن تسأل المقرض الخاص بك إذا كان هناك عوامة متاحة لقرضك. سوف تختلف الشروط والمعلمات وأسعار خيار تعويم إلى حد كبير بين المقرضين.

كم تبلغ تكلفة قفل القفل؟

يتقاضى بعض المقرضين رسومًا عن قفل السعر ، على الرغم من أن البعض الآخر يقدم واحدًا مجانًا. (مثل أي خدمة "مجانية" أخرى يقدمها المقرض ، يتم احتساب الرسوم في السعر الذي تقدمه).

إذا قمت بالدفع مقابل القفل ، تختلف الرسوم بشكل كبير وفقًا لمقدار ومدة القرض ، بالإضافة إلى طول فترة القفل ، ويتم قياسها في نقاط الأساس ، مثل 25 نقطة أساسية أو 0.25٪ من القيمة الدفترية. اجمالي قيمة القرض.

هو قفل سعر الرهن العقاري يستحق كل هذا العناء؟

فوائد قفل سعر تفوق بكثير المخاطر.لا يتعلق قفل سعر الفائدة بالحصول على أفضل صفقة قروض ، بل يتعلق بحماية قوة شراء منزلك.

طالما كنت تتسوق للعثور على أفضل المقرضين ومعدلات الرهن العقاري ، قفل القفل هو عن منع دفع الرهن العقاري الخاص بك من الصعود بسبب طفح زيادات سعر الفائدة قبل الإغلاق.