ما هو الرهن العقاري؟
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
- ما هو تعريف الرهن العقاري؟
- ما هو سند إذني؟
- ما هو مدرج في دفع الرهن العقاري؟
- المالك
- فائدة
- الضرائب
- تأمين لأصحاب المنازل
- تأمين الرهن العقاري
- قارن معدلات الرهن العقاري الشخصية.
- ما هو الرهن العقاري الثانية؟
- أين يمكنني العثور على قرض عقاري يمكنني تحمله؟
- ماذا بعد؟
- تعلم كيفية الحصول على الرهن العقاري preapproval
- الدفع 7 برامج مشترية وطنية لأول مرة
- يكتشف برامج مشتري المنزل لأول مرة في ولايتك
"الرهن" يأتي من الكلمة اللاتينية mort mort ، أي الموت - كما في "هذا الدين هو ملكك حتى تموت". الرهون العقارية هي أكثر مرونة من كلمة الجذر الخاصة بها ، ولكن هذه الاتفاقات القانونية التي تعزز مسؤوليتك عن سداد قرض منزلك لا تزال التزام كبير.
ما هو تعريف الرهن العقاري؟
الرهن العقاري ، أو سند الثقة في بعض الولايات ، هو مستند قانوني تقوم بتوقيعه عند شراء أو إعادة تمويل منزل يمنح المقرض الخاص بك الحق في أخذ العقار إذا لم تسدد القرض كما هو متفق عليه. يتم تقديم نسخة من الرهن العقاري الخاص بك في سجلات المقاطعة كحق ، أو مطالبة قانونية ، ضد المنزل.
" أكثر من: كيفية اختيار أفضل الرهن العقاري
ما هو سند إذني؟
إن سند الإذعن هو مستند قرض آخر ستوقع عليه ، ويعدك بسداد المبلغ الذي اقترضته ، مع الاهتمام. تسير جنبا إلى جنب مع الرهن العقاري.
عد إلى الأعلى" أكثر من: احسب كم المنزل الذي يمكنك تحمله
ما هو مدرج في دفع الرهن العقاري؟
يمكن أن يشير مصطلح الرهن العقاري إلى القرض نفسه. عند شراء منزل برهن عقاري ، ستقوم بسداد دفعات شهرية منتظمة حتى تسدد رصيد القرض الخاص بك. يمكن أن تغطي دفعاتك عدة تكاليف ، بما في ذلك:
المالك
الرصيد الأساسي للقرض هو المبلغ المتبقي لسداده - مبلغ القرض الأصلي مطروحًا منه المبالغ المستحقة الدفع مقابل هذا الرصيد. على سبيل المثال ، إذا اقترضت 200000 دولار وسددت مبلغًا قدره 24000 دولارًا أمريكيًا مقابل ذلك المبلغ الأصلي ، فسيبلغ الرصيد الأساسي المتبقي 176000 دولار. مع رهن الإهلاك ، مثل رهن عقاري ثابت لمدة 30 سنة ، فإن بعض الدفعات تقلل من أصل المستحق الرئيسي وبعضها يدفع مقابل الفائدة ؛ سيتم دفع الرصيد الكامل بالكامل بنهاية مدة القرض.
فائدة
يحدد سعر الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك كم ستدفع المقرض في مقابل اقتراض الأموال.
" أكثر من: كيفية الحصول على أفضل سعر الرهن العقاري
الضرائب
يجوز للمقرض الخاص بك جمع الضرائب على الممتلكات جنبا إلى جنب مع دفع الرهن العقاري الخاص بك والحفاظ على المال في حساب الضمان حتى فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك ، بدفعها نيابة عنك في ذلك الوقت.
تأمين لأصحاب المنازل
التأمين على المنازل ، والذي يمكن أن يغطي الأضرار الناجمة عن الحرائق والعواصف والحوادث وغيرها من الكوارث ، عادة ما تكون مطلوبة من قبل مقرضي الرهن العقاري. قد يقومون بجمع الأقساط مع دفع الرهن العقاري الخاص بك ومن ثم دفع فاتورة التأمين من حساب الضمان الخاص بك عندما يكون ذلك مستحقًا.
تأمين الرهن العقاري
عند سداد دفعة أقل من 20٪ من سعر الشراء ، يطلب منك المقرضون عادةً شراء تأمين الرهن العقاري. التأمين على الرهن العقاري يحمي المقرض ضد خطر أنك سوف الافتراضية على القرض. هناك نوعان: تأمين الرهن العقاري الخاص ، أو مؤشر مديري المشتريات ، وأشكال تأمين الرهن العقاري المطلوبة للقروض المدعومة من الحكومة ، مثل قروض FHA (التي تديرها إدارة الإسكان الاتحادية) وقروض وزارة شؤون المحاربين القدامى (من وزارة شؤون المحاربين القدامى). قد يتم تحرير الأقساط في كشف الرهن العقاري الشهري.
عد إلى الأعلىقارن معدلات الرهن العقاري الشخصية.
على موقع Investmentmatomeما هو الرهن العقاري الثانية؟
الرهن العقاري الثاني هو قرض على منزل لديه الرهن العقاري الأول أو الأساسي. ويستخدم أيضًا المنزل كضمان. إذا لم تتمكن من دفع أقساط الرهن العقاري الخاصة بك وبيع المنزل ، فإن الرهن الثاني - الذي يطلق عليه أيضًا اسم الامتياز المبتدئ - يأتي في المرتبة الثانية بعد أن يتم سداده ، بعد الرهن العقاري الأول. قروض المساكن الرئيسية وخطوط المساكن للائتمان هي الرهون العقارية الثانية.
عد إلى الأعلىأين يمكنني العثور على قرض عقاري يمكنني تحمله؟
عروض الرهون العقارية وفيرة - على الانترنت ، على الحافلات ، والمقاعد ، واللوحات الإعلانية ، وملفوفة حول السيارات. قروض الرهن العقاري المتاحة من البنوك والاتحادات الائتمانية والمقرضين غير البنوك وسماسرة الرهن العقاري ، وعلى نطاق أصغر ، شركات التأمين. حتى يمكن لأفراد الأسرة تقديم قروض الرهن العقاري.
للعثور على أفضل رهن عقاري لك ، فكر في التقديم مع مقرضين على الأقل ، حتى يمكنك مقارنة العروض.
يقدم المقرضون مجموعة متنوعة من القروض ، لكل منها إيجابيات وسلبيات ومعايير الأهلية والقواعد. مع كلٍ منها ، ستختار مصطلحًا - المدة الزمنية للقرض - وتختار من بين أسعار الفائدة المقدمة لك من قِبل المقرضين استنادًا إلى درجة الائتمان الخاصة بك والمعايير الأخرى.
برامج قروض المنازل الأكثر شيوعًا هي:
- القروض المدعومة من الحكومة: تشمل قروض إدارة الإسكان الفيدرالية وقروض وزارة الزراعة وقروض الرهن العقاري المضمونة من وزارة الزراعة الأمريكية للتنمية الريفية. ويمكن أن تكون جذابة بشكل خاص لمشتري المنازل لأول مرة وأولئك الذين لديهم القليل من المال ، لأنهم قد يتمتعون بأسعار فائدة منخفضة ، ومدفوعات منخفضة (أو لا) ، ومعايير تأهيل أكثر تسامحًا.
- الرهون العقارية التقليدية: تتوافق هذه الشروط مع متطلبات التمويل العقاري مثل Fannie Mae و Freddie Mac. مطلوب درجة الائتمان 620 أو أفضل. يمكن أن تكون المدفوعات المقدمة منخفضة إلى 3٪ ، على الرغم من أن التأمين على الرهن العقاري مطلوب لدفع أقل من 20٪.
بالإضافة إلى اختيار برنامج الرهن العقاري ، ستختار بين قروض بسعر فائدة ثابت وقابل للتعديل:
- سعر الصرف الثابت: سعر الفائدة ودفع القرض الأساسي هي نفسها طالما لديك القرض.
- قابل للتعديل: يمكن أن يتغير سعر الفائدة على فترات محددة في عقد الرهن العقاري ، والتي يمكن أن تزيد من دفعتك الشهرية أو تنقص.
" أكثر من: أنواع الرهون العقارية ومن هم أفضل ل
عندما تكون مستعدًا للتقدم بطلب للحصول على قرض سكني ، راقب معدلات الرهن العقاري الحالية لأنها تؤثر على القدرة على تحمل التكاليف ومقدار ما يمكنك اقتراضه.
يوضح موقعنا حاسبة الرهن العقاري القدرة على تحمل التكاليف كم المنزل الذي يمكنك تحمله مع دفع شهري مريح.
