Underwater Mortgage Definition & Example

What is is:

An underwater mortgage هو رهن عقاري على عقار بقيمة أقل من يدين بها.

كيف يعمل (مثال):

على سبيل المثال ، دعنا نقول أن جون دو اشترى منزلاً بمبلغ 500،000 دولار. يقوم بدفعة أولى على المنزل ويستعير مبلغ 400،000 دولار لدفعه مقابل الباقي. بعد عامين ، جون يفقد وظيفته ويجب عليه بيع المنزل والتحرك. ومع ذلك ، فقد انزلق سوق الإسكان في مدينته ، وكان المنزل يساوي 300 ألف دولار فقط في الوقت الحالي. يدين جون بمبلغ 395،000 دولار على القرض. هو تحت الماء.

حتى لو قام ببيع المنزل مقابل 300،000 دولار ، فإنه سوف يسدد فقط 300،000 دولار من القرض وسيظل مدينًا بـ 95،000 دولار. وبناء على ذلك ، إذا كان على جون أن يبيع المنزل بمبلغ 300 ألف دولار ، فإنه سيحتاج إلى موافقة البنك على شطب المبلغ المتبقي وقدره 95 ألف دولار. وهكذا ، إذا وجد يوحنا مشتريًا بمبلغ 300 ألف دولار ، فسيحتاج مقرضه إلى الموافقة على البيع ويمكنه أيضًا إيقاف البيع إذا كان يعتقد أنه يمكن بيع المنزل بأكثر من 300 ألف دولار. كل دولار أقل من 395،000 دولار هو المال المفقود للمقرض.

لماذا الأمور:

إذا كان على مالك المنزل أن يتحرك على الفور ، يمكن أن يؤدي الرهون العقارية تحت الماء إلى مبيعات قصيرة ، والتي يمكن أن تكون طويلة وشاقة. ويرجع ذلك في المقام الأول إلى تورط المقرضين الإضافيين ، ويمكن أن تخيف بيروقراطية الموافقة على البيع وتجهيزه المشترين المحتملين الذين يرغبون في إغلاق منزلهم بسرعة. ومع ذلك ، يمكن للمشترين (أي الأشخاص الذين قد يرغبون في شراء منزل جون دو الذي تبلغ تكلفته 300 ألف دولار ، في مثالنا) ، في كثير من الأحيان الحصول على صفقات جيدة في المنازل التي لديها رهون عقارية ، لأن المقرضين لا يريدون أن يكونوا في مجال امتلاك العقارات ، أن يتم سدادها في أسرع وقت ممكن ، وفي حالتنا ، يفضل أن يكون لديك 300،000 دولار من الحجز على المنزل.