إعادة تعريف التمويل & مثال
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
ما هو:
إعادة التمويل يشير إلى استبدال دين بشروط تحمل دين مختلفين
كيف أعمال (مثال):
يشمل التمويل اقتراض مبلغ محدد من المال على مدار فترة زمنية بسعر فائدة متفق عليه. يتم تقسيم المدفوعات على الديون بين الفائدة والمدير. إذا تغيرت الظروف ، على سبيل المثال ، فإن طول الفترة الزمنية اللازمة لسداد الدين أطول ويوافق المقرض ، يمكن إعادة تمويل القرض ، وتمديد المدة وخفض مدفوعات الفترة (لأنها تمتد على فترة زمنية أطول). إذا تغيرت أسعار الفائدة ، يمكن إعادة تمويل الدين باستخدام سعر فائدة منخفض.
على سبيل المثال ، يظهر قرض 150،000 دولار أدناه مع فترة 15 عامًا بمعدل 8٪ سنويًا. بحلول عام 5 ، ينخفض سعر الفائدة في السوق إلى 5 ٪. عندما يتم إعادة تمويل القرض على حساب المصطلح ، على سبيل المثال ، فإن المدخرات في أصل ومدفوعات الفائدة على القرض ستكون أكثر من 32000.
إعادة التمويل يمكن أيضا تحويل الرهن العقاري معدل قابل للتعديل إلى الرهن العقاري معدل الفائدة ، والحد من الفائدة معدل الخطر على المقترض.
لماذا يهم:
قد يتم تقييد إعادة التمويل على الديون التي تحتوي على "أحكام الدعوة" ، التي تتطلب دفع غرامة في حالة إعادة التمويل. بالإضافة إلى ذلك ، تتطلب إعادة التمويل عادة رسوم إغلاق ومعاملات قد تكون باهظة الثمن. نتيجة لذلك ، من المهم حساب القيمة الحالية (القيمة في دولارات اليوم) من المدخرات ومقارنتها بتكاليف إغلاق إعادة التمويل.
