المنزل Affordability ووتش: 10 مناطق مترو أسرع نموا

ارفع يدك إذا كنت تعرف شخصًا انتقل إلى أتلانتا أو دالاس فورت وورث أو هيوستن مؤخرًا. صعدت الكثير من الأيدي ، لأن هذه هي المناطق الحضرية الثلاث الأسرع نمواً - ولديها أيضاً أسعار منازل ميسورة نسبياً أيضاً.

كل ربع ، يحسب Investmentmatome القدرة على تحمل تكاليف المساكن في 172 منطقة مترو. اختصرت Investmentmatome تركيزها هذا الربع على 10 محطات مترو التي شهدت أكبر معدل نمو للسكان من منتصف عام 2016 إلى منتصف عام 2017 ، أحدث البيانات المتاحة من مكتب الإحصاء الأمريكي. ومن بين هذه الدول العشرة ، كانت أتلانتا تملك أسعار المساكن الأقل كلفة في ربيع هذا العام ، وكانت سياتل هي الأقل سعراً.

تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: إن المراكز الثلاثة الأولى في هذه القائمة لها شيئان مشتركان. لديهم مساحة للنمو ، مع القليل من الحواجز المادية مثل الجبال والمحيطات ، ولديهم حكومات محلية "أكثر استعدادًا". للسماح والسماح بالتنمية أيضًا."

تم حساب القدرة على تحمل التكاليف من خلال مقارنة الدخل وأسعار المساكن المتوسطة. فالمكان ذو الدخول المرتفعة وأسعار المساكن المنخفضة يكون أكثر بأسعار معقولة من منطقة ذات دخل منخفض وأسعار منزلية مرتفعة.

فيما يلي مناطق المترو العشرة الأسرع نمواً ، التي تم تصنيفها من الأكثر إلى أقلها تكلفة لشراء منزل في الربع الثاني من عام 2018. تم تجميع التصنيفات باستخدام بيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، ومكتب الإحصاء في الولايات المتحدة ومسوحات Investmentmatome.

" أكثر من: كم منزل يمكنك تحمله في منطقتك؟

أسرع مناطق المترو نمواً من حيث القدرة على تحمل تكاليف السكن في الربع الثاني

1- أتلانتا - ساندي سبرينغز - روزويل ، جورجيا

متوسط ​​سعر المنزل: $228,800

متوسط ​​دخل الأسرة: $62,613

الدفع الرئيسي والفائدة: $950 (ما يعادل 18.2 ٪ من متوسط ​​الدخل الشهري)

كان لأتلانتا أدنى سعر متوسط ​​للمساكن بين المناطق العشر الأكثر نمواً في المترو ، ومع ذلك كان لديها خامس أعلى دخل للأسرة. وضع مزيج من الأجور الجيدة وأسعار المنازل المنخفضة اتلانتا في الجزء العلوي لبيت القدرة على تحمل التكاليف. وقد أضاف 89،013 شخصًا في 12 شهرًا ، مما يجعله ثالث أسرع مترو نموًا.

2. هيوستن-ذا وودلاندز-شوجر لاند ، تكساس

متوسط ​​سعر المنزل: $244,400

متوسط ​​دخل الأسرة: $61,708

الدفع الرئيسي والفائدة: $1,015 (19.7 ٪ من الدخل الشهري)

أضافت منطقة مترو هيوستن 94،417 إلى سكانها خلال الـ 12 شهرًا من تقديرات التعداد. كانت هذه ثاني أسرع منطقة مترو نموًا خلال تلك الفترة ، والتي انتهت قبل أن يغرق الإعصار هارفي المدينة في أغسطس 2017. وتأتي القدرة على تحمل التكاليف في منطقة هيوستون بفضل وجود أدنى سعر للمنزل في هذه القائمة وثالث أعلى دخل للأسرة.

3. دالاس فورت وورث أرلينغتون ، تكساس

متوسط ​​سعر المنزل: $268,200

متوسط ​​دخل الأسرة: $63,812

الدفع الرئيسي والفائدة: $1,114 (21 ٪ من الدخل الشهري)

كانت محطة مترو متروبلكس هي أسرع مناطق المترو نمواً في البلاد ، حيث تضخمت بمقدار 146،238 في عام واحد ، وفقاً للتعداد السكاني. كان لديها رابع أعلى دخل في القائمة ورابعة أدنى أسعار المساكن ، مما يجعلها في المرتبة الثالثة في القدرة على تحمل التكاليف.

4. واشنطن العاصمة ، منطقة المترو

متوسط ​​سعر المنزل: $443,100

متوسط ​​دخل الأسرة: $95,843

الدفع الرئيسي والفائدة: $1,841 (23 ٪ من الدخل الشهري)

المنازل باهظة الثمن في منطقة مترو واشنطن أرلينغتون- الإسكندرية ، والتي تمتد عبر مقاطعة كولومبيا وأجزاء من ولاية فرجينيا وماريلاند وفيرجينيا الغربية. كانت الأسعار في المرتبة الثانية من بين 10 محطات مترو ، خلف سياتل فقط. لكن الدخول كانت الأعلى في هذه القائمة ، مما رفع مستوى القدرة على تحمل تكاليف منطقة المترو. نما مترو العاصمة بنسبة 65،908 خلال 12 شهرًا ، ليحتل المرتبة الخامسة في النمو.

5. أوستن-راوند روك ، تكساس

متوسط ​​سعر المنزل: $330,200

متوسط ​​دخل الأسرة: $71,000

الدفع الرئيسي والفائدة: $1,372 (23.2 ٪ من الدخل الشهري)

احتلت عاصمة تكساس رابع أعلى أسعار المساكن بين مناطق المترو الأسرع نمواً ، وثالث دخل الأسرة. وأضاف 55269 إلى سكانها في عام واحد ، لتحتل المرتبة التاسعة.

6. تامبا سانت. بطرسبورغ-كليرووتر ، فلوريدا

متوسط ​​سعر المنزل: $238,700

متوسط ​​دخل الأسرة: $51,115

الدفع الرئيسي والفائدة: $992 (23.3٪ من الدخل الشهري)

تامبا-سانت وكان بيت ثاني أدنى أسعار المنازل في هذه القائمة. لكن القدرة على تحمل التكاليف تضررت لأن منطقة المترو كانت أدنى دخل للأسرة. كانت هذه هي المنطقة العشر الأسرع نمواً بالمترو ، حيث أضافت 54،874 إلى سكانها.

7. فينيكس ميسا سكوتسديل ، أريزونا

متوسط ​​سعر المنزل: $272,000

متوسط ​​دخل الأسرة: $58,075

الدفع الرئيسي والفائدة: $1,130 (23.3٪ من الدخل الشهري)

كانت منطقة المترو الرابعة الأسرع نمواً لديها ثالث أدنى دخل للأسر في هذه القائمة ، إلى جانب خامس أعلى أسعار المساكن. وأضافت 88،772 إلى سكانها.

أورلاندو كيسيمي سانفورد ، فلوريدا

متوسط ​​سعر المنزل: $269,000

متوسط ​​دخل الأسرة: $52,385

الدفع الرئيسي والفائدة: $1,117 (25.6٪ ​​من الدخل الشهري)

وكان هذا الجذب السياحي في وسط ولاية فلوريدا ثاني أدنى الدخل في هذه القائمة ، زائدة فقط تامبا-سانت. بيت على بعد مسافة قصيرة بالسيارة على الطريق السريع 4. لكن أسعار المنازل كانت أعلى ، وضرب ضربة على القدرة على تحمل التكاليف. كان لديها نمو السكان الثامن أسرع ، في 56498.

9. ريفرسايد سان بيرناردينو-أونتاريو ، كاليفورنيا

متوسط ​​سعر المنزل: $360,000

متوسط ​​دخل الأسرة: $58,236

الدفع الرئيسي والفائدة: $1,495 (30.8 ٪ من الدخل الشهري)

مع ثالث أعلى أسعار المساكن من بين أعلى 10 ، ولكن رابع أدنى دخل الأسرة ، العديد من المقيمين في الامبراطورية الداخلية يجب أن تمتد لتوفر لهم مسكناً. كانت سابع أكبر منطقة مترو نموًا ، حيث أضافت 57017.

10. سياتل-تاكوما-بلفيو ، واشنطن

متوسط ​​سعر المنزل: $530,300

متوسط ​​دخل الأسرة: $78,612

الدفع الرئيسي والفائدة: $2,203 (33.6 ٪ من الدخل الشهري)

كانت مدينة إميرالد سيتي ثاني أعلى دخل للأسرة من بين أفضل 10 أفراد ، ولكنها كانت أيضا تمتلك أعلى أسعار المنازل. مع وجود منزل نموذجي يكلف أكثر من نصف مليون دولار ، من الصعب تحمل دفع منزل حتى في الدخول المرتفعة نسبياً في سياتل. رأس مال الرهن العقاري والفائدة للمنزل وسيط يستغرق أكثر من ثلث متوسط ​​دخل الأسرة. على الرغم من القابلية للقدرة على تحمل التكاليف ، فقد كانت المنطقة السادسة الأسرع نمواً بالمترو ، حيث أضافت 64،386.

كيف Investmentmatome طحن البيانات

وقدرت القدرة على تحمل التكاليف بمقارنة متوسط ​​دخل الأسرة السنوي في كل منطقة من مناطق المترو مع الدفع الشهري الأساسي والفوائد لمساكن الأسرة الواحدة ذات الأسعار المتوسطة في الربع الثاني. (متوسط ​​يعني نصف الدخل والأسعار أعلى ونصفها أقل.) بعد دفعة مقدمة بنسبة 20٪ ، تم حساب مدفوعات المنازل بسعر فائدة 4.71٪ ، وهو متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الثانية الربع في مسح معدلات الرهن العقاري اليومي Investmentmatome. المدفوعات لا تشمل ضرائب التأمين والممتلكات.

تم تحديد مناطق المترو العشرة الأسرع نمواً من تقديرات التعداد للفترة من 1 يوليو 2016 إلى 1 يوليو 2017. الدخل القومي متوسط ​​المنطقة من منطقة الموانئ هو مسح المجتمع الأمريكي للتعداد لعام 2016. متوسط ​​أسعار إعادة بيع المنازل القائمة في الربع الثاني جاء من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

تم نشر نسخة من هذه المقالة في الأصل من قبل وكالة أسوشيتد برس.

أكثر من Investmentmatome

• معظم الأسواق وأقلها بأسعار معقولة في الربع الأول من عام 2018
• حاسبة الرهن العقاري التأهيل المسبق
• الحصول على درجة الائتمان الخاصة بك مجانا