معدلات الرهن العقاري ثابتة قبل قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي

تقرير سوق الرهن العقاري: أسعار الفائدة (9/17/15)

تثبت أسعار الرهن العقاري ثباتًا كبيرًا قبل إعلان البنك الفيدرالي عن سعر الفائدة ، وفقًا لمسح السوق الأسبوعية الذي أجرته Freddie Mac.

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا بلغ متوسطها 3.91٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة في الأسبوع المنتهي في 17 سبتمبر 2015. ومنذ عام مضى ، بلغ متوسط ​​المعدل 4.23٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا بمتوسط ​​3.11٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.37 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بسعر 2.92٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت بلغ متوسط ​​ARM نفسه 3.06 ٪.

وقال شون بيكيتي كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك في بيان "كان سوق الخزانة هادئا نسبيا هذا الأسبوع ، ونتيجة لذلك لم يتزحزح سعر الرهن العقاري الذي دام 30 عاما". "حتى لو قرر بنك الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة على المدى القصير ، فإننا لا نتوقع تأثيرًا كبيرًا على سوق الإسكان. نحن ما زلنا على الطريق الصحيح لأفضل مبيعات المنازل منذ عام 2007."

مقارنة معدلات الرهن العقاري الآن

استغل المقترضون عطلة نهاية الصيف حيث تراجعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 7٪ خلال الأسبوع المنتهي في 11 سبتمبر ، وفقا لما ذكرته جمعية المصرفيين للرهن العقاري. تم تعديل الإحصاءات لعطلة عيد العمال. إعادة تمويل حجم الطلب انخفض أيضا ، بانخفاض 9 ٪ عن الأسبوع السابق.

ماذا يعني رفع سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي يعني بالنسبة لمشتري المساكن

سواء كان الاحتياطي الفيدرالي يرفع أسعار الفائدة على المدى القصير اليوم ، في الشهر المقبل أو العام المقبل ، سيتأثر مشترو المنازل بالتأكيد ، في بعض الأسواق أكثر من غيرهم.

"إن الابتعاد المحتمل عن سياسة سعر الفائدة الصفرية ، بالنسبة للمعدلات القصيرة الأجل ، هو نذير بارتفاع معدلات الرهن العقاري في المستقبل وبداية نهاية فترة السبع سنوات من معدلات الرهن العقاري المنخفضة بشكل لا يصدق والقدرة على تحمل التكاليف العالية المقابلة" ، جوناثان سموك وقال كبير الاقتصاديين ل Realtor.com ، في بيان قدم ل Investmentmatome.

تقول شركة Smoke إن زيادة أسعار الفائدة على الرهن العقاري بمقدار 50 نقطة أساس - على سبيل المثال ، من 4٪ إلى 4.5٪ - ستزيد من المدفوعات الشهرية بنسبة 6٪ على القروض العقارية الجديدة ، بينما تتسبب في رفض طلبات القروض بنسبة 7٪.

"استناداً إلى تحليل نسب القروض على عينة كبيرة من القروض التي تمت الموافقة عليها في النصف الأول من هذا العام ، فإن ما يصل إلى 7٪ من مقدمي طلبات الرهن العقاري قد فشلوا في الحصول على الموافقة نتيجة لارتفاع نسب الديون إلى الدخل من خلال معدلات أعلى "، وقال الدخان.

وتقول شركة "سموك" إن الأسواق الأكثر تأثراً بارتفاع أسعار قروض الإسكان ، مع احتمال حدوث 10٪ أو أكثر من طلبات الرهن العقاري الفاشلة ، ستتضمن:

• هونولولو (14 ٪)
• ستوكتون ، كاليفورنيا (12 ٪)
• فريسنو ، كاليفورنيا (12 ٪)
• الباسو ، تكساس (11 ٪)
• فورت بيرس ، فلوريدا (11 ٪)
• سان دييجو (11 ٪)
• تشاتانوغا ، تينيسي (10 ٪)
• لوس انجليس (10 ٪)
• ميامي (10 ٪)
• موديستو ، كاليفورنيا (10 ٪)
• رينو ، نيفادا (10 ٪)
• سكرامنتو (10 ٪)
• سان فرانسيسكو (10 ٪)

يبدأ السكن التعثر ، لكنه يسمح بإيجابية

لا يزال بناة المباني خلف منحنى الطلب على المساكن ، ولكن الزخم قد ينمو. تشير تقارير وزارة التجارة اليوم إلى أن مبيعات المساكن في الولايات المتحدة انخفضت بنسبة 3٪ في أغسطس بينما ارتفعت تصاريح البناء بنسبة 3.5٪.

ارتفع حجم التصاريح بأكثر من 12٪ من عام مضى. لا تزال المساكن التي تبدأ في الشهر الماضي ، أقل بنسبة 17٪ تقريبًا من معدل أغسطس 2014.

القدرة على تحمل التكاليف المنزلية يأخذ ضربة أخرى

يعتبر شراء منزل تحديًا أكبر من العام الماضي ، حيث ارتفع متوسط ​​سعر منزل العائلة الواحدة بنسبة 6٪ تقريبًا ليصل إلى 235500 دولار منذ يوليو 2014.

ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن أكبر المكاسب في الأسعار حدثت في الغرب (+ 8.4٪) بينما شهدت المنطقة الشمالية الشرقية زيادة ضئيلة (+ 1.8٪). كما شهدت المنازل في الجنوب (+ 7.1٪) ووسط الغرب (+ 6.5٪) زيادات كبيرة في الأسعار.

وفي الوقت نفسه ، ارتفعت الدخول 2 ٪ فقط خلال الفترة نفسها.

أكثر من Investmentmatome:

• دليل كامل لمشتري المساكن
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• كيفية تحديد حان الوقت لشراء منزل

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick

صورة عبر iStock.