معدلات الرهن العقاري تقع كمخاوف من التضخم

تبحث لشراء أو إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك؟ الآن قد يكون الوقت للقيام بذلك مع انخفاض أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عاما إلى 4.27 ٪ ، بانخفاض من 4.34 ٪ في الأسبوع السابق ، وفقا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك.

مع قيام البنك الفيدرالي بتقليص برنامج شراء السندات الشهري وإمكانية ارتفاع معدلات التضخم ، يبدو أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لا يمكن أن تذهب إلى أي مكان على مدار السنوات القليلة المقبلة. أينما يذهب على المدى القصير هو تخمين أي شخص.

لماذا ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري منذ عام 2012؟

يواصل بنك الاحتياطي الفيدرالي التخلص من برنامج شراء السندات لعدة سنوات ، والذي يُعرف أيضًا بالتيسير الكمي. الغرض من البرنامج هو تحفيز الاقتصاد وتشجيع الاقتراض ، عن طريق خفض أسعار الفائدة. مع انخفاض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري من 6.03٪ في عام 2008 إلى أدنى مستوياته في عام 2012 عند 3.35٪ ، يبدو أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد نجح في جهوده.

مع ارتفاع الاقتصاد وتراجع معدل البطالة من أعلى مستوياته عام 2008 عند 10٪ إلى 6.7٪ اليوم ، قال بنك الاحتياطي الفيدرالي أنه سيقلل برنامج شراء السندات بمقدار 10 مليارات دولار شهريًا حتى يصل إلى 55 مليار دولار شهر. ومن بين الأسباب الرئيسية وراء ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري من أدنى مستوياته في عام 2012 ، تحسن الاقتصاد والمستثمرين الذين يتوقعون حدوث انخفاض في برنامج التحفيز.

لماذا تنخفض معدلات الرهن العقاري الآن؟

تتأثر أسعار الفائدة على الرهن العقاري مباشرة من العوائد على سندات الخزانة. عندما تكون العوائد على سندات الخزينة أعلى ، فإن العوائد على أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

ما الذي يؤثر على العائدات على سندات الخزانة؟ عندما يبحث المستثمرون عن الأمان ويريدون عائداً ثابتاً يمكن التنبؤ به على أموالهم ، تنخفض العوائد. هذا يعني عادة أن الاقتصاد يتباطأ. عندما يتوقع أن يحقق الاقتصاد أداءً جيداً ، سوف ترتفع العوائد على سندات الخزانة ، حيث يميل المستثمرون إلى الدخول في استثمارات أخرى مثل الأسهم ويتحملون المزيد من المخاطر.

لذلك ، عندما تضرب الأخبار السيئة الاقتصاد ، يمكنك أن تتوقع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري. تقارير الإسكان الأخيرة كانت أسوأ من المتوقع. ارتفع مؤشر الرابطة الوطنية لأصحاب المنازل (NAHB) إلى 47 في أبريل / نيسان ، مع عدم وجود تقديرات المحللين البالغة 49. ويوضح أي رقم أعلى من 50 أن أكثر البنائين ينظرون إلى الظروف على أنها جيدة وليس سيئة ، وفقاً لـ NAHB.

بالإضافة إلى ذلك ، ارتفعت بدايات الإسكان في الولايات المتحدة بأقل من المتوقع في شهر مارس ، حيث ارتفعت بنسبة 2.8٪ ، أي أقل بنسبة 5.9٪ عن معدل مارس 2013 ، وفقًا لوزارة التجارة.

يجب عليك الانتظار للحصول على انخفاض معدل الرهن العقاري قبل شراء منزل؟

إذا كنت تمانع في الحصول على قرض عقاري لأنك تعتقد أن المعدلات سوف تنخفض إلى أدنى مستوياتها في عام 2012 ، فقد ترغب في إعادة النظر. عندما تفعل هذه الأرقام ، فإن فارق 0.5٪ إلى 1٪ في سعر الفائدة على الرهن العقاري لن يكون له تأثير كبير في دفعاتك الشهرية.

على سبيل المثال ، قرض عقاري ثابت بقيمة 200 ألف دولار لمدة 30 عامًا بمعدل فائدة 4.3٪ يأتي مع مدفوعات شهرية بقيمة 990 دولار شهريًا. خفض سعر الفائدة إلى 3.8 ٪ ، وسوف ينتهي بك الأمر دفع 932 دولار في الشهر ، أو 58 دولار فقط أقل في الشهر.

عند وضع معدلات الرهن العقاري الحالية في منظور ، فإنها لا تزال منخفضة جدا. في حين ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري عن أعلى نقطة مئوية كاملة منذ أن سجلت قيعان قياسية في عام 2012 ، فإنها لا تزال أقل من 4 ٪ أقل من متوسط ​​المدى الطويل عند 8.56 ٪.

إذا ارتفعت أسعار الفائدة ، فسترتفع أيضًا تكلفة امتلاك منزلك. من غير المحتمل أن يكون انتظار انخفاض الأسعار أقل أهمية.

سواء كنت من مشتري المنازل لأول مرة أو تسعى لإعادة تمويل الرهن العقاري ، وتعلم المزيد حول كيفية الحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري من دليل موقعنا على الرهن العقاري.

صورة عبر Shutterstock.