شهادات الائتمان العقاري (MCC) تعريف & مثال |
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
ما هو:
يتم إصدار شهادات الائتمان العقاري (MCC) من الدولة أو الحكومات المحلية والسماح لبعض دافعي الضرائب الحصول على ائتمان ضريبي للفائدة المدفوعة على الرهن العقاري.
كيف يعمل (مثال):
يدفع المقترض مبلغ معين من الفائدة على مدى الرهن العقاري. بعض هذه الفوائد قد تكون معفاة من الضرائب شريطة أن المشتري يلبي متطلبات الدخل المحددة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون بعض المقترضين مؤهلين لـ مراكز عملائي (MCC) إذا استوفوا شروطًا معينة تتعلق بملكية المنازل السابقة ، والدخل ، وسعر الشراء ، وما إذا كان المنزل هو السكن الرئيسي أم لا.
أحيانًا يعتبر الوسيط أو المقرض مبلغ الائتمان الضريبي المقدرة بأنها "دخل إضافي" من أجل مساعدتهم على التأهل للحصول على الرهن العقاري. على سبيل المثال ، دعنا نقول أن المقترض دفع 800 دولار في الفائدة خلال سنة معينة وتأهل للحصول على شهادة الائتمان العقاري 30 ٪. بسبب الائتمان ، سيدفع المقترض الضرائب على أقل من دخله (800 دولار × 30 ٪ = 240 دولار). ويمكن اعتبار هذا التوفير بقيمة 240 دولار بمثابة دخل إضافي عند التأهل للحصول على قرض.
لماذا يهم:
يتم إصدار شهادات ائتمان الرهن العقاري كجزء من المبادرات التي تديرها الدولة بهدف تشجيع المزيد من تملك المساكن بأسعار معقولة. شهادات الائتمان العقاري خفض الضرائب للمشترين للمرة الأولى وتساعد على جعلهم أقرب إلى التأهل للحصول على قرض عقاري. ومع ذلك ، هناك بعض الحالات التي تسمح فيها حكومات الولايات أو الحكومات المحلية لمشتري المساكن الإضافيين بالتأهل إلى مراكز عملائي (MCCs) ممن لم يمنحوا هذه الفرصة بطريقة أخرى. هذا عادة في حالات الكوارث الطبيعية حيث تريد الحكومة تحفيز إعادة التطوير بأسرع وقت ممكن.
