Like-Kind Property Definition & Example
Like-Kind Exchange Examples - Real Estate Tax Tips - 1031 Exchanges
جدول المحتويات:
ما هو:
الخاصية المشابهة - هي خاصية ، لأغراض ضريبية ، مماثلة في الطبيعة إلى الممتلكات التي تباع. الملكية العينية هي عنصر أساسي في عمليات التبادل في القسم 1031 ، وهي عبارة عن معاملات عقارية يقوم فيها البائع والمشتري بتبادل العقارات بشكل فعال لتجنب دفع ضريبة أرباح رأس المال على البيع.
كيف يعمل (مثال):
لنفترض أن John Doe يريد بيع عقاراته التجارية مقابل 600،000 دولار ، والتي اشتراها بمبلغ 400،000 دولار كاستثمار. وهو يعلم أن بيع ممتلكاته سيحقق ربحًا بقيمة 200000 دولار يخضع للضريبة.
إذا قام جون بإجراء عملية تبادل 1031 ، يمكنه تأجيل ضريبة أرباح رأس المال هذه عن طريق استبدال العقار بخاصية "مماثلة" - وهي خاصية أخرى مشابه في طبيعته للذي يبيعه. ومع ذلك ، إذا قام جون ببيع ممتلكاته وأكثر من 45 يومًا دون الحصول على عقار بديل ، فقد يخضع جون لضريبة أرباح رأس المال ، بالإضافة إلى ضريبة أرباح رأس المال. لتسريع الأمور وضمان الامتثال ، يمكنه الاتصال بوسطاء مؤهلين وإقامة ترتيب مؤهل لتبادل الإيصالات. يشبه الوسيط المؤهل شركة الضمان: سيقوم بنقل ملكية جون إلى المشتري ونقل ملكية الاستبدال إلى جون.
من خلال استخدام ترتيبات الإقامة التبادلية المؤهلة ، يحمل "طرف الإقامة" ممتلكات John Doe مؤقتًا (أو يمكنه الاحتفاظ بالملكية البديلة مؤقتًا). يتم تسميته كمدير في بيع العقار والشراء اللاحق للملكية البديلة.
سبب ذلك:
تبادل الممتلكات العينية يسمح للمستثمرين بتأجيل ربح أو خسارة رأسمالية على بيع العقارات. باستخدام ترتيب مؤهل لتبادل العملات ، يمكن للمستثمر تجنب لمس عائدات بيع العقار قبل إعادة استثمار العائدات ، مما يساعد على تجنب دفع أي ضرائب على أرباح رأس المال والمساعدة في المعاملة.
