تعريف سقف سعر الفائدة & مثال

ما هو:

يشير مصطلح سقف معدل الفائدة عادةً إلى الحد الأقصى لسعر الفائدة على مدى الحياة تفرض على الرهن العقاري معدل قابل للتعديل وفقا لشروط عقد الرهن العقاري.

كيف يعمل (على سبيل المثال):

مشتري المساكن المحتملة عقود مع مقرض الرهن العقاري لتأمين قرض. إذا كان الرهن العقاري معدل قابل للتعديل ، يوضح عقد الرهن العقاري من التفاصيل التي تشمل عادة الحد الأقصى لسعر الفائدة المشحونة. وهذا يشمل الحد الأقصى للسعر السنوي وكذلك الحد الأقصى (الحد الأقصى) مدى الحياة. لا يمكن أن يتجاوز المعدل أيًا من هذين السقوفين.

على سبيل المثال ، يقوم أحد مشتري المنازل بأخذ قرض عقاري مع زيادة سنوية بنسبة 2٪ وسقف لسعر الفائدة أو سقف بنسبة 10٪. وهذا يعني أنه إذا ارتفع سعر الفائدة السائد كل عام بعد أن يأخذ الرهن العقاري في البداية ، فإن سعره لن يزيد أبداً أكثر من النسبة المتفق عليها 2٪ سنوياً أو يتجاوز معدل 10٪ على مدى فترة الرهن.

[إذا كنت مستعدًا لشراء منزل ، فاستخدم حاسبة الرهن العقاري لمعرفة مديرك الشهري ومدفوعات الفائدة.]

لماذا الأمر يهم:

وجود سقف لسعر الفائدة هو يفضل أن تنخفض الأسعار خلال فترة الرهن ، أو إذا كان مالك المنزل لن يعيش في المنزل على المدى الطويل. الجانب السلبي سيكون إذا حاول أحد إعادة تمويل الرهن العقاري إذا بدأ السوق في الانخفاض ولا يزال صاحب المنزل يدفع نسبة أعلى.