لماذا لا تستطيع شركات بناء المنازل - أو لا تلبي الطلب على المساكن

أنت على استعداد أخيرًا لشراء منزل. حصلت على دفعة لائقة في البنك ، تاريخ ائتماني صلب وحتى موافقة مسبقة من المقرض. انت ذهبي.

إلا أنه لا يمكنك العثور على منزل. على الأقل لا أحدًا فأنت تحب ذلك في نطاق سعرك. شيء عن قلة المخزون في السوق الخاص بك. على ما يبدو ، ليس هناك ما يكفي من المنازل لتلبية الطلب.

لكن لماذا؟ إذا كان هناك أشخاص يتطلعون إلى - ويستطيعون - الشراء ، فلماذا لا يبني بناة؟

يبدأ الإقراض

يقول روبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل ، إنه على المستوى الوطني ، في المتوسط ​​، هناك أقل من خمسة أشهر من منازل الأسرة الواحدة. هذا هو عدد الأشهر التي سيستغرقها بيع جميع المنازل الحالية في السوق. يقول Redfin إن العرض من أربعة إلى خمسة أشهر متوسط ​​تقريبًا.

الشيء هو ، في العديد من أسواق المترو ، المعروض من المنازل للبيع أكثر تشديداً. على سبيل المثال ، في هذا العام في سان فرانسيسكو ودنفر ، كانت إمدادات المخزون أقل من ثلاثة أشهر وشهرين ، على التوالي.

يقول كريستوفر ويلن ، المدير الإداري ورئيس قسم الأبحاث في وكالة Kroll Bond Rating: "إن الشيء الأساسي الذي يعيق بناء المنازل هو أنه لا يمكنهم الحصول على الائتمان". "خلال أزمة [الإسكان] ، تضرر الكثير من البنوك في جميع أنحاء البلاد ، خاصة في جنوب شرق جورجيا من السقوط الشديد ، بسبب قروض البناء والتنمية في المنازل السكنية."

وقد أدى ذلك إلى قيام المقرضين الذين يكرهون المخاطرة الآن بتقديم قروض بنائية أقل للحصول على الأرض ، وتطوير الأراضي والبناء.

يقول فالين: "إن القطاع السائد الذي كانت البنوك تقرضه ، منذ عام 2008 ، هو السكن متعدد الأسر ، والذي كان جيدًا للغاية وكان منخفضًا نسبياً". "[لكن] المطور الذي يريد أن يقوم بمشاريع عائلية فردية يواجه صعوبة كبيرة - ما لم تكن في ولاية تكساس ، على سبيل المثال ، حيث كانت طفرة. لكن بخلاف ذلك ، في معظم مناطق البلاد ، فإن البنوك لا تريد أن تقرض الأوساخ ".

ومع ذلك ، من بين جميع العوامل التي تعيق بناء المساكن ، يقول ديتزر إن الإقراض من المرجح أن يكون الأكثر تحسنا.

"على مدى السنوات القليلة الماضية ، شهدنا نمو القروض بنسبة 15 ٪ على أساس سنوي" ، كما يقول. في حين لا تزال هناك تحديات صعبة ، إلا أن شروط الإقراض الصارمة تتراجع.

لكن هناك عقبات أخرى يجب على البناة التغلب عليها.

" أكثر من: ما يمكن توقعه من عملية شراء منزل

الأراضي والعمل هي أيضا قضايا

يقول ديتز: "أصبح الأمر أكثر صعوبة وتكلفة لتطوير الأراضي ، وهذا يقيد خط الأنابيب الذي يمكن للبنائين شراءه من أجل إقامة منزل". كدليل ، يشير إلى مسح NAHB حيث يقول 64٪ من شركات البناء إن كميات الإمدادات "منخفضة" أو "منخفضة للغاية".

العمل هو آخر قضية بناة الوجه. في الواقع ، إنه تحدي الأعمال الرئيسي للبنائين ، وفقًا لمسوحات NAHB. ويشير ديتز إلى أن صناعة البناء السكنية خسرت 1.5 مليون وظيفة خلال فترة الركود العظيم ، وتم استبدال 600،000 إلى 700،000 وظيفة فقط في السنوات الأخيرة.

وتكافح صناعة الإسكان لتحل محل القوى العاملة القديمة. ويقول ديتزر إن القوى العاملة القائمة في مجال البناء لديها متوسط ​​عمر يتجاوز 40 عامًا. ويقول إن التحدي هو جذب الجيل القادم من عمال البناء.

كم من الوقت حتى نعود إلى طبيعتها؟

لذا فإن النقص في القرعة والعمالة والقروض يعيق بناؤها ، لكن الأمور تتحسن. الفجوة بين مخزون المنازل المتاحة والطلب تتقلص ببطء.

يقول ديتزر: "نحن نخجل فعليًا من 60٪ من العودة إلى الظروف الطبيعية".

ومع ذلك ، لن يكون "الوضع الطبيعي" هو مستوى البناء الذي كان موجودًا خلال طفرة الإسكان التي سبقت فترة الركود الاقتصادي. يقول ديتزر إن صناعة الإسكان ستكون في حالة جيدة عندما تصل إلى 1.3 مليون أسرة في كل عام - لكن ذلك قد يستغرق من ثلاث إلى أربع سنوات أخرى.

أكثر من Investmentmatome حساب دفع الرهن العقاري الخاص بك مقارنة معدلات الرهن العقاري كم منزل يمكنك أن تقدم؟

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick.

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل بواسطة Redfin.