تحديد الارتفاق & مثال

ما هو:

إن الارتفاق هو حق قانوني للتعدي.

كيف يعمل (مثال):

لنفترض أن John Doe يملك خمسة فدادين من الأرض. يتقاعد ويقرر أنه لا يريد الاستمرار في دفع الضرائب على الممتلكات على الطرد الكامل. قرر أن يبيع اثنين من خمسة أفدنة إلى جين سميث ، التي تبني منزلاً على الطرد.

لأن الأرض محاطة من ثلاثة جوانب بالأنهار والغابات ، يجب على جين أن تقود سيارتها فوق قطعة من ممتلكات جون للوصول إليها منزل. عندما تشتري الأرض ، تتفاوض على ارتفاق (ربما بتكلفة إضافية) ، مما يسمح لها بالحصول على ممر من الطريق الرئيسي ، فوق ممتلكات جون ، ومنزلها.

غالباً ما يكون لدى شركات المرافق الخيرية حقوق الارتفاق على الممتلكات يمكنهم الوصول إلى خطوط المرافق وأنابيب الصرف الصحي والكابلات والمكونات المادية الأخرى. في معظم الحالات ، تحدد الحوافز أي نوع من النشاط يمكن أن يحدث (على سبيل المثال فقط للقيادة وليس للبناء).

لماذا هي مسائل:

غالباً ما يمكن التفاوض على التسهيلات غالباً ، وغالباً ما تصاحب هذا الفعل إلى قطعة من الملكية (بحيث لا يفقد مستخدمو الارتفاق إمكانية الوصول في حالة بيع العقار). في بعض الأحيان ، تصبح الضمانات ضمنية إذا استخدمت نفس الأطراف جزءًا من خاصية لفترة طويلة من الزمن.