المعيشة العامة: أفضل من شراء جيل الألفية؟

بقلم أوري زوهار

تعرف على المزيد حول Ori at Investmentmatome’s Ask a Advisor.

في الربع الثاني من عام 2016 ، انخفضت ملكية المنازل إلى 62.9 ٪ ، وهو أدنى معدل له منذ عام 1965. وعلى الرغم من سوق الإسكان الذي انتعش بشكل كبير خلال السنوات القليلة الماضية ، إلا أن الشباب الأصغر سنا لا يزالون مترددين في القفز على عربة الشراء. يبلغ معدل امتلاك المنازل للأطفال بين سن 18 و 35 سنة 34.1٪ ، وهو أدنى معدل في أي جيل.

إن ديون القروض الطلابية وركود الدخل تبقي بعض الأجيال خارج السوق ، لكن البعض الآخر يختار خياراً واعياً لمقاربة أوضاعهم السكنية بطريقة مختلفة. إن صعود ما يسمى بـ "مساكن الألفية" هو أحد الأمثلة على كيفية قيام أعضاء الجيل Y بإعادة تشكيل العقارات قبل أن ينتقلوا إلى سوق الملكية بأنفسهم.

السكن الطائفي: ليس فقط للطلاب بعد الآن؟

عندما تفكر في مساكن الطلبة ، قد تتخيل غرفة بمساحة 15 × 15 قدم مكتملة مع ثلاجة صغيرة وأسرّة بطابقين ، ولكن ذلك بعيد كل البعد عما تبدو عليه الحياة الجماعية للأجيال. وبدلاً من ذلك ، تتصور الشركات الناشئة ومطورو العقارات أسلوب حياة جديدًا تمامًا للشباب الذين يفضلون امتيازات العيش المشترك في ملكية المنازل.

Take Common ، شركة ناشئة مقرها نيويورك ، أطلقها براد هارجريفز ، المؤسس المشارك لشركة الجمعية العامة للتعليم التكنولوجي. في شهر أكتوبر ، افتتحت شركة Common الأبواب المؤدية إلى مبنى تبلغ مساحته 7300 قدم مربع في بروكلين يضم 19 غرفة نوم مقسمة بين أربعة أجنحة. يحتوي كل جناح على مطبخ وحمامين ، ويتشارك المستأجرون في الوصول إلى المساحة المشتركة - ومن هنا يأتي الاسم.

غرف النوم مؤثثة بالكامل ، بما في ذلك بياضات السرير والمناشف. يتم تضمين المرافق وخدمة الواي فاي عالية السرعة وخدمة غسيل الملابس المجانية في الموقع. تخزن الشركة المناطق المشتركة بمعدات الطبخ ومستلزمات التنظيف وتنظفها أسبوعياً.

وقد افتتحت الشركة منذ ذلك الحين موقعين آخرين في بروكلين ، أحدهما يقع على مساحة 20 ألف قدم مربع في حي ويليامسبورغ العصري ، بالإضافة إلى موقع في سان فرانسيسكو.

لا يعد Common هو الاشتراك الوحيد في الحدث. تقوم WeWork ، التي بدأت في تطوير مساحات عمل مشتركة ، بتطبيق نفس النموذج على السكن. حوّل مؤسسا الشركة آدم نيومان وميغيل مكلفي الطوابق العليا من مكتب وول ستريت في ويورك إلى أماكن للمعيشة.

يمكن للمقيمين استئجار مساحات في استوديوهات وشقق WeLive مع غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو 3 غرف نوم ، وجميع الوحدات مؤثثة بالكامل وتشمل بياضات الأسرّة والمناشف وتلفزيونات عالية الدقة ومكبرات صوت في السقف ، وتحتوي على مطابخ خاصة وحمامات. يتوفر في الموقع خدمة الكونسيرج وفريق التدبير المنزلي بدوام كامل ، وهناك مناطق مشتركة حيث يمكن للمقيمين لعب ألعاب الفيديو أو غسيل الملابس أو مشاهدة الأفلام أو طهي العشاء معًا. يمكن للمقيمين الإيجار على أساس شهري ، مع عدم وجود شيكات ائتمانية أو رسوم وسيط. WeLive كما وعد جميع القهوة والشاي والبيرة يمكنك شرب.

حاليا ، WeLive ديه خصائص في نيويورك وأرلينغتون ، فيرجينيا. يتسع مكان الإقامة في نيويورك بنسبة 100٪ في حين أن 80 ٪ من إيجارات Crystal City مشغولة. يبلغ عمر المستأجر النموذجي WeLive حوالي 30 عامًا ، ولكن الوحدات تجذب أيضًا اهتمام كبار السن من الأطفال والمسافرين من رجال الأعمال الذين يحتاجون إلى حفارات بأسعار معقولة للإقامة لفترات قصيرة.

ما هو جاذبية الحياة الجماعية؟

ما الذي يجعل جيل الألفية يريدون أن يتوافدوا إلى نسخة أكثر رقيًا من مساكن الطلبة بعد انتهاء أيام الكلية؟

التكلفة قد تكون إجابة واحدة. تبدأ غرفة خاصة مفروشة في Common’s Pacific property في بروكلين بسعر 1،455 دولار في الشهر مع اتفاقية إيجار لمدة 12 شهرًا. تبدأ وحدة السرير الفردية في موقع Wall Street في WeLive بمبلغ 1700 دولار للشخص الواحد. وبالمقارنة مع معدل الإيجار النموذجي في بروكلين ، والذي بلغ متوسطه 2809 دولارات شهريًا اعتبارًا من يونيو 2016 ، فقد يكون السكن في المبنى السكني هو البديل الأقل تكلفة. حقيقة أن العديد من وسائل الراحة متضمنة في السعر ترفع مستوى الراحة للمستأجرين الذين لا يريدون التورط في الحصول على كابل التوصيل أو سحب ملابسهم القذرة ست كتل إلى مغسلة.

يبدو أيضًا أن المكون الاجتماعي يمثل عامل جذب كبير. يوجد في شقق WeLive مدير مجتمعي مسؤول عن تنظيم لقاءات منتظمة بين المقيمين. قد تكون قادرة على الذهاب إلى ليلة كاريوكي على بعد بضعة أقدام من الباب الأمامي الخاص بك جذابة لجيل الألفية الذين يفضلون لا الشجعان المشهد المحلي شريط أو ملهى ليلي.

قياس التأثير على السكن

تثير هذه الأنواع من مساكن الطلبة الألفية قضية ما يلي لشراء المنازل. يظهر سوق الإسكان الألفي بعض علامات الحياة: مع تقدم الجيل في السن ، بدأت معدلات تملك المنازل في الزيادة بمعدل أسرع مما كانت عليه في السنوات السابقة.

ما إذا كان نموذج النوم المشترك سيعطل العقارات بجعله يستأجر خيارًا أكثر جاذبية من شراء البقايا. في هذه المرحلة ، يقتصر العيش المشترك على المدن الكبيرة مثل نيويورك ، حيث قد يكون الناس أكثر ميلاً إلى الإيجار بشكل طبيعي من الشراء في المقام الأول - والغالبية العظمى من المشترين الشباب لا يقومون بهذه المشتريات في هذه المناطق الحضرية الغالية الثمن المناطق ، ولكن في الأسواق الصغيرة.

في الوقت الراهن ، لا يزال العيش الجماعي مجالًا صغيرًا في قطاع العقارات الأكبر. في بعض المدن ، يعتبر الشراء هو الخيار الأفضل من تأجير جيل الألفية ، مما قد يجعل من الصعب على نمط الحياة في المبنى السكني البقاء على قيد الحياة على المدى الطويل. ومع ذلك ، سيكون من المثير للاهتمام معرفة ما إذا كانت شركات مثل Common و WeWork يمكنها تطبيق نماذجها على الأسواق الصغيرة عبر الولايات المتحدة.

أوري زوهار هو المؤسس المشارك لشركة Sindeo ، وهي شركة تربط المستهلكين بالرهون العقارية.Sindeo هو شريك تجاري Investmentmatome.