أفضل الأماكن لامتلاك المنازل في ولاية بنسلفانيا
بس٠اÙÙÙ Official CLIP BISMILLAH Edition 2013 ARABE
جدول المحتويات:
كتبه توم دنلاب
شهدت ولاية بنسلفانيا زيادة في أسعار المنازل على مستوى الولاية خلال العام الماضي ، في حين قفزت تصاريح البناء الجديدة في الجزء المركزي من الولاية ، وفقا للباحثين في ويلز فارغو. وشهدت مدينة بيتسبيرج زيادة قياسية في عدد المنازل متعددة الأسر التي بُنيت في العام الماضي ، حيث اقتربت كشوف رواتب قطاع البناء في ثاني أكبر مدينة في الولاية من أعلى معدلات ما قبل الركود.
وفي علامة أخرى على انتعاش الولاية ، ارتفعت الوظائف: فقد حصلت بنسلفانيا على 34،400 وظيفة خلال العام الماضي ، وانخفضت البطالة من 7.6 ٪ إلى 5.7 ٪ ، وفقا لمكتب إحصاءات العمل.
ووجد تقرير صادر عن مكتب التحليل الاقتصادي أن الدخل الشخصي في الولاية ، وهو الكومنولث في بنسلفانيا رسميًا ، ارتفع بنسبة 2٪ من عام 2012 إلى عام 2013 ، إلى دخل فردي للفرد بلغ 45.926 دولارًا أمريكيًا.
بالنسبة إلى مشتري المنازل المهتمين ، يتم اعتماد العديد من الوكالات عبر الولاية من قِبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة باعتبارها وكالات مشورة للإسكان المعتمدين. هذه الوكالات ، مثل وكالة بنسلفانيا لتمويل الإسكان ، يمكن أن تساعد أصحاب المنازل على التنقل في عملية شراء منزل.
طوقت Investmentmatome الأرقام للعثور على أفضل الأماكن لامتلاك المنازل في ولاية بنسلفانيا. إليك أفضل المدن المشتركة:
- كانت قيم المنازل أقل من 250،000 دولار في جميع الأماكن العشرة الأوائل باستثناء واحدة.
- في ثمانية من أفضل 10 أماكن ، أنفق أصحاب المنازل أقل من 30٪ من متوسط دخلهم الشهري في منازلهم ، وهو ما يستوفي معيار القدرة على تحمل التكاليف الذي وضعته وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة.
- سبعة من الأماكن العشرة تقع على مسافة قريبة من بيتسبرغ.
- العديد من أفضل الأماكن لأصحاب المنازل كانت أيضا من بين أفضل المواقع لدينا للباحثين عن عمل في ولاية بنسلفانيا.
البحث عن أفضل وكيل العقارات
استخدم خدمة المطابقة المعتمدة على البيانات للتواصل مع الوكيل المناسب لك.
البدء
حدد ميزانية شراء المنزل الخاصة بك
تتيح لك آلة حاسبة القدرة على تحمل التكاليف تضمين عوامل مثل الديون والمدخرات لتحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله بالفعل.
احسب الآن تحليل موقعنا للعثور على أفضل الأماكن لأصحاب المنازل في ولاية بنسلفانيا يجيب على ثلاثة أسئلة:1. هل المنازل متوفرة؟ نظرنا إلى معدل تملك المنازل للمنطقة لتحديد مدى توفر المنازل. ومن المرجح أن يكون معدل انخفاض ملكية المنازل إشارة جرد تنافسي ومزيد من الخيارات للمستأجرين وليس للمشترين والمساكن باهظة الثمن. المناطق ذات معدل تملك مرتفع للوحدات السكنية أدت إلى درجة إجمالية أعلى.
2. هل تستطيع العيش هناك؟ نظرنا إلى متوسط دخل الأسرة ، والتكاليف الشهرية للمساكن ، وقيمة المنزل الوسطي لتقييم القدرة على تحمل التكاليف وتحديد ما إذا كان يمكن للسكان العيش بشكل مريح في المنطقة. استخدمنا تكاليف المنزل الشهري لقياس تكاليف المعيشة. سجلت المناطق ذات الدخل المتوسط العالي وانخفاض تكاليف المعيشة درجات أعلى.
3. هل تنمو المنطقة؟ قمنا بقياس النمو السكاني لضمان أن المنطقة تجذب سكان جدد وتبين علامات النمو القوي. من المحتمل أن تكون هذه إشارة على وجود اقتصاد محلي قوي ، والذي يعد سمة مميزة أخرى لمشتري المساكن.
لمزيد من التفاصيل حول منهجيتنا ، انظر القسم في نهاية هذه الدراسة. للحصول على ترتيب كامل لجميع الأماكن الـ 89 ولتنزيل البيانات الأولية ، انقر هنا.
أفضل الأماكن لامتلاك المنازل في ولاية بنسلفانيا
1. قمة الجبل
يعد ماونتن توب أحد الأماكن المخصصة للتعداد في وسط ولاية بنسلفانيا والتي تمتد عبر أجزاء من ثلاث بلدات - فيرفيو تاونشيب ، ورايت تاونشيب ورايز تاونشيب. شهدت ماونتن توب نمو سكانها بنسبة 3.5٪ في الفترة من 2010 إلى 2012 ، مما يجعلها واحدة من أسرع الأماكن نمواً في قائمتنا. لجعل المقيمين الجدد يشعرون بأنهم في منازلهم ، يربط "ماونتن توب ويلكوم كلوب" بين المقيمين الجدد والسكان المحليين منذ فترة طويلة من خلال مجموعات مثل نوادي الكتاب ومجموعات اللعب في رياض الأطفال. يقع Mountain Top بالقرب من Wilkes-Barre ، وهي جزء من Wilkes-Barre ومنطقة سكرانتون متروبوليتان في الجزء الشمالي الشرقي من الولاية.
2. فرانكلين بارك
معدل ملكية المساكن في فرانكلين بارك هو 95.7٪ ، وهو الأعلى في قائمتنا. فرانكلين بارك هو حي في منطقة نورث هيلز ، شمال غرب بيتسبرغ. تشير أرقام التعداد إلى أن 30.7٪ من المقيمين هنا يحملون شهادة عليا بينما 36٪ منهم يحملون شهادة البكالوريوس. يسافر العديد من المقيمين في Franklin Park إلى الأعمال التجارية والجامعات والمستشفيات في المنطقة.
3. جيفرسون هيلز
جيفرسون هيلز هو حي في مقاطعة أليغني ، جنوب بيتسبرغ. ينفق أصحاب المنازل في هذا المجتمع المتنامي 24.7٪ فقط من دخل أسرهم الشهري على تكاليف الرهن العقاري والمرافق العامة. تُعد جيفرسون هيلز موطناً لمسارين ، وهما مسار مونتور ووادي ستيل تريل ، اللذان يعدان جزءًا من ممر ألغيني العظيم.
4. ويجلستاون
يُعد Weigelstown مكانًا مخصصًا للتعداد في المنطقة الجنوبية الوسطى من الولاية ، على بُعد أقل من 16 كم من يورك في ولاية بنسلفانيا الهولندية. ويبلغ متوسط سعر المنزل $ 99،100 في Weigelstown ، حيث ارتفع عدد السكان بنسبة 2.1 ٪ في الفترة من 2010 إلى 2012. ينتقل العديد من المقيمين في Weigelstown إلى وظائف York في الإدارة العامة والرعاية الصحية والسياحة والتصنيع.
5. موريسفيل
تبلغ قيمة منزل Murrysville أقل من 20 ميلاً إلى الشرق من مدينة بيتسبيرغ في مقاطعة ويستمورلاند ، ويبلغ متوسط قيمة المنزل 208،000 دولار ، بينما تبلغ تكاليف المنزل هنا 23.7٪ فقط من متوسط دخل الأسرة الشهري.موريسفيل هي موطن بئر هايماكر للغاز ، أول بئر للغاز الطبيعي التجاري في البلاد تم حفره في عام 1878.
6. البرقوق
بلوم هي بلدية في مقاطعة أليغني ، حيث يملك 80.5٪ من السكان منازلهم. يعود أصل Plum إلى عام 1788 ، وكان عبارة عن بلدة حتى عام 1956. ويعد نادي Oakmont Country Club ، الذي يقع في الغالب في Plum ، واحدًا من أفضل ملاعب الغولف في البلاد ، وقد استضاف ملعب الولايات المتحدة المفتوح ثماني مرات ، وهو أفضل مسار. في كل عام ، يلتقي المقيمون في مهرجان بلوم كوميونيتي ، الذي يتميز بالموسيقى الحية ، وعروض السيارات العتيقة وباعة الطعام.
7. بالدوين بورو
يعتبر Baldwin Borough مكانًا آخر بأسعار معقولة في منطقة Pittsburgh الكبرى. ويدفع أصحاب المنازل هنا فقط 1،247 دولارًا شهريًا لتكاليف الرهن العقاري والمرافق ، وهي واحدة من أقل المبالغ المدرجة في قائمتنا. قيمة المنزل الوسطي هنا هي 110،800 دولار ، وأيضاً من بين أقل الأسعار على قائمتنا.
8. هيرشي
نما عدد سكان هيرشي بنسبة 6.2 ٪ من عام 2010 إلى عام 2012 ، مما يجعلها أسرع المناطق نمواً في قائمتنا. سمي هيرشي ، وهو مكان مخصص للتعداد في مقاطعة داوفين ، على اسم صانع الشوكولاتة الشهير ميلتون اس. هيرشي. تعد المنطقة موطنًا لـ Hersheypark ، والذي يتميز بـ 12 لعبة لوقوف الرول وما يزيد عن 65 مكانًا للجذب السياحي.
9. العليا سانت كلير
في Upper St. Clair ، وهي بلدة تقع على بعد 10 أميال جنوب Pittsburgh ، تبلغ قيمة المنزل الوسيط 246600 دولار ، وهي ثاني أعلى نسبة في قائمتنا ، ومعدل ملكية المنازل 91.4٪. تتميز البلدة بحي مدرسي حاصل على جوائز وفرص ترفيهية.
10. بيثيل بارك
في بيثيل بارك ، وهي بلدية في التلال الجنوبية لبيتسبرغ ، يدفع مالكو المنازل 25.9٪ من دخل أسرهم الشهري على تكاليف السكن. تعتبر Bethel Park موطنًا لـ South Park ، وهي حديقة مساحتها 2،013 فدانًا تضم ملاعب غولف وحلبة للتزلج على الجليد ومسار BMX ومسبحًا للأمواج ومركزًا للفنون القتالية.
| مرتبة | مدينة | أقرب مدينة كبيرة | معدل ملكية المنزل | الوسيط الشهري المحدد لتكاليف المنزل | متوسط دخل الأسرة الشهري | تكاليف مالك المنزل كنسبة مئوية من دخل الأسرة | القيم الرئيسية للمنزل | النمو السكاني 2010-2012 | النتيجة الإجمالية لأصحاب المنازل |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | قمة الجبل | ويلكس بار، | 88.6% | $1,669 | $6,314 | 26.4% | $190,000 | 3.5% | 78.0 |
| 2 | فرانكلين بارك | بيتسبرغ | 95.7% | $2,311 | $9,486 | 24.4% | $290,700 | 3.7% | 76.1 |
| 3 | جيفرسون هيلز | بيتسبرغ | 83.4% | $1,630 | $6,605 | 24.7% | $175,900 | 2.9% | 75.0 |
| 4 | Weigelstown | يورك | 82.2% | $1,412 | $4,510 | 31.3% | $149,100 | 2.1% | 71.6 |
| 5 | MURRYSVILLE | بيتسبرغ | 89.0% | $1,722 | $7,259 | 23.7% | $208,000 | 1.1% | 69.6 |
| 6 | وظيفة محترمة | بيتسبرغ | 80.5% | $1,464 | $5,600 | 26.1% | $137,200 | 1.1% | 69.4 |
| 7 | بالدوين بورو | بيتسبرغ | 76.7% | $1,247 | $4,273 | 29.2% | $110,800 | 0.5% | 66.5 |
| 8 | هيرشي | هاريسبورغ | 54.3% | $1,807 | $4,575 | 39.5% | $243,800 | 6.2% | 65.7 |
| 9 | أعالي سانت كلير | بيتسبرغ | 91.4% | $2,010 | $9,031 | 22.3% | $246,800 | 0.2% | 65.6 |
| 10 | بيثيل بارك | بيتسبرغ | 80.5% | $1,470 | $5,681 | 25.9% | $154,800 | 0.1% | 65.0 |
| 11 | جنوب بارك تاونشيب | بيتسبرغ | 79.3% | $1,479 | $5,464 | 27.1% | $142,600 | 0.0% | 64.6 |
| 12 | صومعة | يانجزتاون ، أوهايو | 71.6% | $1,211 | $4,196 | 28.9% | $126,000 | 0.6% | 63.7 |
| 13 | غرب ميفلين | بيتسبرغ | 76.3% | $1,101 | $3,851 | 28.6% | $86,600 | -0.8% | 63.4 |
| 14 | فيتوون | فيلادلفيا | 86.9% | $1,751 | $5,523 | 31.7% | $233,900 | 0.3% | 62.2 |
| 15 | كرويدون | فيلادلفيا | 71.6% | $1,564 | $4,804 | 32.6% | $208,400 | 1.7% | 61.5 |
| 16 | الحكومة البريطانية | الينتاون | 73.2% | $1,356 | $4,372 | 31.0% | $135,800 | 0.1% | 61.5 |
| 17 | هورشام | فيلادلفيا | 73.5% | $1,866 | $5,401 | 34.5% | $265,600 | 2.4% | 61.0 |
| 18 | مونروفيل | بيتسبرغ | 66.7% | $1,318 | $5,005 | 26.3% | $126,200 | 0.0% | 60.3 |
| 19 | السفلى بوريل | بيتسبرغ | 77.8% | $1,130 | $4,032 | 28.0% | $129,400 | -1.2% | 60.3 |
| 20 | سانت ماري | كلية الدولة | 77.9% | $1,051 | $4,035 | 26.0% | $112,700 | -1.7% | 60.2 |
لعرض الترتيب الكامل لجميع الأماكن 89 وتنزيل البيانات ، انقر هنا.
منهجية
كانت النتيجة الإجمالية لكل مدينة مشتقة من كل من هذه التدابير:
1. معدل تملك المنازل تشكل 33.3 ٪ من مجموع النقاط. حصل معدل أعلى على درجة أعلى. يأتي هذا المعدل من تقديرات 5-American Census American Survey Survey لجميع الأماكن في الولاية ، Table DP 04.
2. تكاليف المالك الشهرية المختارة كنسبة مئوية من متوسط دخل الأسرة تشكل 16.7 ٪ من مجموع النقاط. حصلت نسبة أقل على درجة أعلى. شكلت تكاليف المنزل الشهري كنسبة مئوية من متوسط دخل الأسرة نصف درجة من القدرة على تحمل التكاليف. يأتي دخل الأسرة المتوسط من تقديرات مسح المجتمع الأمريكي للتعداد الأمريكي لمدة 5 سنوات لجميع الأماكن في الولاية ، الجدول رقم DP 03. يأتي الرقم الخاص بتكاليف المنازل الشهرية من التقديرات الأمريكية لتعداد المجتمع الأمريكي لمدة 5 سنوات لجميع الأماكن في الولاية ، الجدول DP 04.
3. قيمة المنزل المتوسط تشكل 16.7 ٪ من مجموع النقاط. حصلت قيمة أقل على درجة أعلى. شكلت قيمة المنزل المتوسط نصف درجة القدرة على تحمل التكاليف. تأتي قيمة المنازل المتوسطة من تقديرات مسح المجتمع الأمريكي للتعداد الأمريكي لمدة خمس سنوات لجميع الأماكن في الولاية ، Table DP 04.
4. تغير السكان من 2010 إلى 2012تشكل 33.3 ٪ من مجموع النقاط. حصل تغيير أعلى في المئة على درجة أعلى. يأتي سكان 2010 من التقديرات الخمسية للاستقصاء عن المجتمع الأمريكي لعام 2010 في جميع الأماكن في الولاية ، الجدول رقم DP 05. تأتي بيانات السكان لعام 2012 من تقديرات عام 2015 لاستقصاء المجتمع الأمريكي لعام 2012 لجميع الأماكن في الولاية ، Table DP 05 Investmentmatome حسبت النسبة المئوية للتغيير.
فقط الأماكن التي بها 10000 أو أكثر من المقيمين تم تضمينها في الدراسة.
الصورة: دوغ كير / فليكر:
