5 أسوأ الأشياء التي يمكنك القيام بها عند شراء منزل قصير البيع

لأكثر من عام ، وقد سعت الأسرة منزل أكبر في حي الضواحي دالاس. والآن بعد أن أصبح الأطفال أكبر سنًا ، فنحن مستعدون لحمام سباحة وتخطيط مختلف وغرفة نوم خامسة في مكتب منزلي.

إنه مزيج من الصعب العثور عليه دون القفز على الأحياء ، لذلك عندما شاهدنا مساحة تبلغ 3،100 قدمًا مربعًا ضرب المنزل في سعر أقل من سعر السوق MLS (خدمة قائمة متعددة) ، قفزنا عليه.

كان ذلك قبل أكثر من 40 يوما ، ونحن لم نسمع حتى الآن ما إذا كان قد تم قبول عرضنا السعر السابق. اتضح أن البائعين تراجعت عن مدفوعاتهم ، ويجب على المقرض الآن الموافقة على قبول أقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري. ويطلق عليه "البيع على المكشوف" ، وهو واحد من أسرع قطاعات مبيعات المنازل نمواً.

كما أن المبيعات القصيرة تشكل سوقاً تنطوي على مخاطر محتملة. ولكن هناك طرق لضمان عدم ندمك على قرارك. في حالتنا ، نحن لسنا متأكدين حتى إذا كان المقرض قد شهد عرضنا. على ما يبدو ، المقرضين لديهم المئات من عقود البيع على المكشوف على مكاتبهم. قد يستغرق الأمر عدة أسابيع ، أو شهور ، أو حتى عامًا للحصول على رد. الصفقات الأقل تعقيدا - على سبيل المثال ، منطقتنا تنطوي على امتياز واحد فقط - من المفترض أن تسير أسرع قليلا. سنرى.

بمعنى ما ، "البيع على المكشوف" هو تسمية خاطئة ، لأن الوقت ليس حكيمًا. اسمها ينبع من حقيقة أن البنك يحصل على بيعه. وقال هاري ريدج ، وسيطنا لدى في آي بي ريالتي بلاتينيوم ، إن العديد من مشتري المنازل ينزعجون عندما تمر أجزاء كبيرة من الوقت ولا يحدث أي شيء. معظمهم لا يفهمون أن العرض يجب أن تتم الموافقة عليه من قبل البنك ، وليس البائع الذي يحدد السعر على نظام MLS.

إن نفاد الصبر يمثل مشكلة في سوق البيع على المكشوف. من الصعب أن تمدد حياتك قد تميل إلى التوقف عن التسوق في المنزل أو شراء سلع باهظة الثمن ، وكلاهما من الأخطاء الهائلة في هذا السوق. وهناك أخطاء أخرى يمكنك القيام بها على طول الطريق.

ولكن هناك إجابة: عندما تكون في شك ، لا تفعل ذلك. لا تتوقف عن التسوق في المنزل. لا تجعل شراء كبيرة. وهناك أكثر من ذلك.

هنا خمسة أشياء يجب أن تكون على يقين من عدم القيام بها عند تقديم عرض في منزل البيع على المكشوف:

1. لا تبيع منزلك أولا. ليس هناك ما يضمن أن المقرض سوف اقبل عرض البيع على المكشوف ، لذلك لا تقفز على البندقية وخطر أن تصبح بلا مأوى. قد تكون أنت الأعلى مزايدًا الآن ، ولكن يبقى منزل البيع على موقع MLS خلال هذه العملية. يمكن للمشترين الآخرين تقديم عروض تفوقك ، مما يخلق حرب مزايدة. يمكن للمقرض أيضا مواجهة العرض الخاص بك. في عرضنا ، عرضنا 5000 دولار أكثر من سعر الطلب واتفقنا على دفع تكاليف الإغلاق. لم يتم تحديث المنزل منذ عام 1996 ويحتاج إلى ترقيات بقيمة 20000 دولار ، لذلك نحن لا نرغب في دفع المزيد.
2. لا تنس أن تبيع المال من أجل إجراء إصلاحات كبيرة. حتى تحصل على فحص - ويجب ألا تفعل ذلك حتى يقبل البنك عرضك - لن تعرف حالة المنزل الحقيقية. إذا لم يستطع صاحب المنزل دفع قرضه العقاري ، فربما لم يكن يقوم بإصلاحات كبيرة. وهذا ما يسمى الصيانة المؤجلة. معظم المقرضين لا يدفعون ثمن الإصلاحات أو الضمانات المنزلية الممتدة.
3. لا تضع كل بيضك في سلة واحدة. استمر في التسوق لشراء منزل. عرض البيع على المكشوف ليس شيئًا مؤكدًا ، لذا لا تتوقف عن مشاهدة تحديثات البريد الإلكتروني اليومية من السمسار الخاص بك.
4. لا تقم بالشراء بمشتريات كبيرة. لقد سارعنا في الحصول على خطاب الاعتماد المسبق الخاص بنا لإظهار المقرضين كنا جادين. ولكن بمجرد الموافقة على اعتمادك المسبق ، لا تشتري سيارة ، أو ترك عملك أو مخزون النقود. إذا قمت بذلك ، يجب عليك إعادة إرسال معلوماتك المالية إلى مقرض الرهن العقاري الخاص بك ، والذي يفسد أوراقك. ثم يعود إلى الجزء السفلي من الوبر.
5. لا تفعل ذلك إذا كنت من مشتري المنزل لأول مرة . لقد قمت بامتلاك وبيع المنزل من قبل ، وكانت العملية سلسة مثل الزبدة. مبيعات البيع القصيرة لها مجموعة من الأعمال الورقية ، مثل المبيعات التقليدية ، ولكن المبيعات القصيرة ليست سلسة بالنسبة للمشتري أو السمسار الخاص بك (الذي ، بالمناسبة ، يجب أن يكون لديه خبرة في هذا النوع من المعاملات). في المرة الأولى التي أغلق فيها وسيطنا ، وهو خبير عقاري يبلغ من العمر 26 عاماً ، عملية بيع قصيرة ، كان هذا الألم هو الذي أقسم أنه لن يفعل ذلك مرة أخرى. (لقد غير رأيه. واليوم ، تمثل المبيعات القصيرة نصف أعماله.) إنها ليست لضعاف القلوب. وكما قالت سمسارتي العقارية ، ريجينا ستوكويل ، إذا كنت تعيش مع حماتك ، أو دفعت الإيجار ، أو كنت من مشتري المنازل لأول مرة ، فتجنب البيع على المكشوف.

توجد إرشادات ، اعتبارًا من 15 يونيو 2012 ، مصممة لتحسين عملية البيع على المكشوف. يطلب من الرهون العقارية المدعومة من قبل فاني ماي وفريدي ماك إصدار قرار نهائي بالقبول أو الرفض في غضون 60 يومًا من تلقي عرض البيع على المكشوف. أنا متشكك في أن هذا سوف يتم تنفيذه لأن التفويضات الأخرى قد انخفضت ، لكنها خطوة في الاتجاه الصحيح.

كنا نأمل في دخول المنزل الجديد هذا الصيف للاستمتاع بالمسبح ، ولكن قد يكون الصيف المقبل أكثر واقعية. ومع ذلك ، إذا حصلنا على هذا المنزل ، فسوف نحصل على صفقة رائعة على عقار أكبر بسعر فائدة ممتاز.

The Investing Answer: من الأهمية بمكان مواصلة البحث عن المنزل. حضور البيوت المفتوحة وطلب العروض. قد لا تجد صفقة جيدة ، لكنك لا تريد أن تفوتك العثور على منزل أحلامك أيضًا.