للإيجار أو شراء: معرفة متى تشتري مساحة تجارية لمطعمك

هذا المقال جزء من دليل بدء الأعمال التجارية للمطاعم - قائمة منسقة بالمقالات لمساعدتك على تخطيط أعمال المطاعم الخاصة بك والبدء بها وتنميتها

عندما يتعلق الأمر بإيقاف مطعمك الأرض ، ما هو أكثر أهمية من المفهوم العظيم والطعام الرائع هو موقع رائع. إن موقع المرور العالي بالقرب من أو في مراكز البيع بالتجزئة والشوارع الرئيسية هي أماكن رئيسية لبناء العملاء. ومع ذلك ، فإن اتخاذ قرار بشأن تأجير أو شراء يعتمد على المدة التي قضيتها في العمل ومدى قوة قاعدة عملائك.

بدء التشغيل حتى 3 سنوات

إذا كنت قد بدأت للتو مطعمك ، فإن أفضل ما يمكنك القيام به هو هو تأجير للأسباب التالية:

1. أفضل المواقع للمطاعم الجديدة هي في مراكز البيع بالتجزئة المنشأة مع حركة مرور القدم قوية. غالبًا ما يكون الخيار الوحيد في تلك المواقع هو التأجير.

2. كلنا نعرف أن المطاعم هي شركة ذات مخاطر عالية مشهورة بعمر قصير. إن عقود الإيجار قصيرة الأجل تجعل من السهل تغطية خسائرك. إذا كان عملك في نهاية عقد الإيجار الخاص بك يكافح أو تحتاج إلى إغلاق يمكنك المغادرة دون عقوبات مالية أو قانونية. أيضا إذا كان لديك لسبب ما لديك لكسر عقد الإيجار ، فإنه من الأسهل بكثير كسر عقد الإيجار (وأقل ضررا على تاريخ الائتمان الخاصة بك) ثم هو كسر الرهن العقاري.

للتأكد من الحصول على أفضل خيار التأجير المتاحة لك ، العثور على وكيل عقاري تجاري مرخص أو وسيط ، شخص يفهم تعقيدات عقود الإيجار التجارية ، لتمثيلك. سيساعدونك في العثور على موقع والتفاوض على عقد إيجار يناسب احتياجاتك ويتصرف فقط نيابة عن اهتماماتك. على سبيل المكافأة ، عادة ما يقوم مالك العقار بالسداد من وقته ، لذلك في كثير من الأحيان لا يكلفك أي شيء أن يكون لديك مهني يمثلك (وتحمي عملك) في المعاملة العقارية.

3 سنوات أو أكثر في العمل مع عملاء معروفين

بمجرد أن تقوم بتطوير أعمالك ، فإنك تجذب عملاء متكررين ، ولديهم سجل ائتماني قوي ، ولديك قاعدة عملاء قوية يمكنك عندئذ النظر في الشراء بدلاً من استئجار مساحة. كثيرًا ما يرفع أصحاب العقارات أسعارهم ، وتقتصر خياراتك على تخصيص مساحتك. عند امتلاكك يمكنك تحقيق استقرار التكاليف الخاصة بك من خلال قرض عقاري ثابت - والذي يحرر رأس المال ويحسن التدفق النقدي - ويمهد المساحة لاحتياجاتك. يمكنك التوسع إلى موقع ثانٍ ، أو شراء مساحة موجودة ، أو الإنشاء من الألف إلى الياء. توجد عادة العديد من المواقع التجارية الموجودة بجوار مراكز البيع بالتجزئة التي ذكرتها سابقًا ، مما يسمح لك بالحصول على أفضل ما في العالمين - الاستثمار في الأسهم والاستفادة من مركز البيع بالتجزئة المعمول به. تقدم برامج SBA عروضًا رائعة للمطاعم التي تكمل تلك التي ييسرها المقرض الخاص بك ، مما يمنحك المزيد من الخيارات عندما يحين وقت الشراء. فقط تأكد من حصولك على محترفين مؤهلين لتمثيلك والتصرف من أجل مصلحتك الفضلى وكذلك القيام بواجبك المنزلي مسبقاً حتى تتمكن من التأكد من حصولك على أفضل صفقة.

شراء أي عقار تجاري هو هدف يمكن لأي مطعم أن يتحرك باتجاه. اجعله جزءًا من استراتيجية النمو على المدى الطويل ، جنبًا إلى جنب مع ممارسات البناء الائتماني الذكي ، وقم بإعداد نفسك لتحقيق النجاح.

الصورة عبر Rubyran2626