هذه الشركة سوف مضاعفة الدفع الخاص بك - ما هو الصيد؟

كان ليندسي وتريفور أوكييف في أوائل الثلاثينيات من عمر الآباء لأسرة متزايدة. في الواقع ، قبل ساعات من مقابلة تريفور ، أنجبت ليندساي طفلها الثالث. بدا تريفور متعب. بشكل غير مفاجئ ، لم يأت ليندساي إلى الهاتف.

وحتى قبل الإضافة الجديدة لأسرهم ، كانت عائلة أوكيفيس تعيش في مسكن أقل تنازعاً وتتطلع إلى الانتقال إلى منزل أكبر. ومع ذلك ، الاعتماد على دخل واحد - تريفور هو راعي الكنيسة في الضواحي سان دييغو - تم تسعيرها للخروج من سوق العقارات باهظة الثمن في المدينة.

ثم اقترح مقرضهم موفرًا لطرف ثالث من شأنه أن يساعدهم في وضع المزيد من المال ، والاقتراض أقل ، ودفع أقل شهريًا.

بدا الأمر جيدًا جدًا لدرجة يصعب تصديقها. ثمة الصيد بالرغم من ذلك. أنت تخلي بشكل عام عن أكثر من ثلث القيمة المستقبلية لبيتك.

رهن تقديري مشترك

وكانت الشركة التي أوصى بها المقرض هي شركة Unison ، وهي مستثمرة في ملكية المنازل متخصصة في اتفاقيات "التقدير المشترك".

شركات مثل "يونيسون" - اثنان آخران "باتش هومز آند بوينت" - تسمح لمالكي المنازل بالاستفادة من الأسهم في منازلهم دون الحصول على قرض ؛ تأخذ شركة الاستثمار حصة من النمو في القيمة المستقبلية للمنزل بدلاً من ذلك.

لكن برنامج Unison Homebuyer يأخذ الفكرة خطوة أخرى ، من خلال تقسيم المدفوعات مع مشتري المنازل.

" أكثر من: أفضل المقرضين صفر والدفعة المقدمة

يقول أنتوني ب. ساندرز ، أستاذ العلوم المالية بجامعة جورج ميسون: "لم تكن الرهون العقارية المشتركة التي حظيت بالتقدير قد جذبت هذا القدر من الاهتمام". ومع ذلك ، من المرجح أن يستهوي معظم المقترضين من الرهون العقارية ، على وجه الخصوص ، نسخة من المساعدة في دفع مبالغ نقدية ، خاصة "إذا كان عليك أن تذهب إلى سوق إسكان باهظ الثمن وليس لديك الدفعة الأولى المتراكمة" ، يقول.

"أعتقد أنه في أي وقت تسمع فيه لأول مرة عن مجموعة استثمارية ترغب في مساعدتك ، يمكنك أن تكون مرتاحًا قليلاً" ، كما يقر أوكييف. لكنه يضيف أن عرض Unison جعل الزوجين واعين لكل جانب من جوانب الاتفاق.

وقد أعطت الصفقة أيضاً لـ O’keefes القدرة على الحصول على بعض المال في متناول اليد لمعالجة مشاكل الصيانة في المنزل الذي يريدون شراءه.

كيف يعمل اتفاق التقدير المشترك

في ما يلي كيفية عمل برنامج Unison على خطة دفع مقدم بنسبة 20٪:

• تقسم الشركة دفعة مقدمة بنسبة 20٪ معك. إنه استثمار وليس قرض. لا تقوم بتسديد أي دفعات لشركة Unison حتى تقوم ببيع المنزل أو تنتهي مدة الاتفاقية ، ولا تمتلك الشركة حقوق شغل.
• تأخذ انسجام 35٪ من التغيير المستقبلي في قيمة المنزل.
• تبلغ رسوم المعاملة ، المدفوعة عند إغلاق القرض ، 2.5٪ من استثمار شركة Unison. على سبيل المثال ، إذا قدمت شركة Unison مبلغ 50،000 دولار أمريكي - نصف الدفعة المقدمة بنسبة 20٪ على منزل بمبلغ 500،000 دولار - سيكون الرسم 1250 دولارًا.
• يمكنك إعادة شراء مصلحة يونيسون قبل أن تبيعها.
• أو إذا كنت تبيع المنزل ، فأنت تسدد حصة شركة Unison من الدفعة الأولى من العائدات ، بالإضافة إلى 35٪ من الربح في المنزل.
• إذا لم تتحرك أبدًا ، وسددت في نهاية الأمر الرهن العقاري ، فستظل بحاجة إلى دفع حصة "يونيسون" في التقدير ، بالإضافة إلى الجزء الخاص بها من الدفعة المقدمة.
• إذا كان المنزل لا يكتسب قيمة ، فأنت ببساطة تسدد حصة شركة Unison من الدفعة المقدمة.
• إذا خسر المنزل قيمة ، يتم خصمها من تسديد الدفعة الأولى.

إذا قمت بإعادة تشكيل منزلك وإضافة قيمة إلى العقار ، فسيتم إجراء تعديل بنسبة 100٪ من هذه القيمة في نهاية الاتفاقية.

المستثمرون الذين يمولون مثل هذا البرنامج

ما نوع الشركة التي ستجني مثل هذا الاستثمار الطويل الأجل؟

يقول توماس سبونهولتز ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي المشارك لشركة Unison ، "إننا نأتي من خلفية إدارة مجموعات كبيرة من الأصول لصناديق التقاعد والأوقاف". ولدى هؤلاء المستثمرين المؤسسيين أطر زمنية للاستثمار تمتد عبر جيل ، ويسعون إلى التنويع فيما وراء الأسهم والسندات ، وهو ما يوفره الاستثمار في الإسكان في الولايات المتحدة.

ويشير جيمس ريتشيتيلي ، الرئيس التنفيذي المشارك في شركة Unison ، إلى أن هذا البرنامج يتيح لأصحاب المنازل أيضًا الاحتفاظ بالمزيد من العائدات من بيع منزلهم الحالي - على سبيل المثال ، عندما يقومون بتقليص حجم أعمالهم.

الآن ، حول المنزل اشترت O’Keefes. جد جد Lindsay توفي الصيف الماضي. أحب الزوجان فكرة الاحتفاظ بالمنزل في العائلة وهما الآن الجيل الخامس الذي يشغله.

يقول تريفور أوكييف: "إنها مناسبة جدًا لنا".

بالنسبة لـ O’keefes ، يبدو أن رهنًا تقديريًا مشتركًا هو الحل الأمثل.

تمت كتابة هذه المقالة بواسطة Investmentmatome وتم نشرها في الأصل من قبل USA Today.

أكثر من Investmentmatome

• حساب دفع الرهن العقاري الخاص بك
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• كم منزل يمكنك أن تقدم؟