استعراض Zillow

تمتلك Zillow مساحة البحث على الإنترنت. كل شهر ، ما يقرب من ربع جميع الباحثين عن المنزل عبر الإنترنت زيارة Zillow ، وفقا لإنمان ، وهو مزود معلومات صناعة العقارات. يساعد تركيز Zillow المستهلك منذ فترة طويلة ، والود على الأجهزة المحمولة ، والنظام الأساسي الاجتماعي الضخم على جعله أحد الموارد العقارية المستندة إلى الويب الأكثر استخدامًا.

ومع ذلك ، فإن Zillow لها نصيبها من النقاد ، ووكلاء العقارات الأكثر جاذبية فيما بينها. هل هذا مجرد مسألة عدم الأمان التنافسي؟ أو هل لا يستحق Zillow موقعه القوي في مساحة البحث المنزلي؟ لنفكر في ما يفعله Zillow بشكل أفضل ، وأين يمكن تحسينه.

العثور على أفضل الرهن العقاري

ما يفعله Zillow بشكل أفضل

• يوفر أسعار ومعدلات المبيعات لكل منزل
• يتيح لمشتري المنازل المحتملين تصفية البحث حسب السعر والوكيل وميزات المنزل والبيوت المفتوحة والمعايير الأخرى
• يقدم تطبيقات المحمول والكمبيوتر اللوحي. تتم مزامنة عمليات البحث المحفوظة والإشعارات مع كل جهاز
• يساعد أصحاب المنازل الحاليين على اختبار السوق من خلال السماح لهم "بمطالبة" منازلهم ونشر أسعار "اجعلني تتحرك"

Zillow في لمحة

خاصية	الايجابيات	سلبيات
Zestimates	تقديرات أسعار المنازل التي تم إنشاؤها بواسطة خوارزمية خاصة	لا يتم اشتقاق هذه القيم من تقييم حقيقي. حتى الآلات الذكية يمكنها القيام بتخمينات سيئة.
معلومات الجوار	تعرض الخرائط الرسومية وتراكبات الأقمار الصناعية أسعارًا دقيقة لكل عقار في منطقة ما. مع أسعار البيع و Zestimates ، يمكن للمستخدم الحصول على فكرة جيدة لقيم العقارات في منطقة معينة.	مواقع أخرى تقوم بعمل أفضل في تحديد معالم مدارس الجوار وإدماج البيانات المحلية ، مثل إحصائيات الجريمة.
قوائم بديلة	قوائم المنازل للإيجار وللبيع من قبل المالك ، فضلا عن حبس الرهن	يمكن أن تحمل قوائم "اجعلني تتحرك" التي نشرها أصحاب المنازل أسعارًا مرتفعة بشكل غير معقول.
العثور على وكيل	ملاحظات الوكيل والملفات الشخصية	يمكن لوكلاء العقارات وضع إعلانات في رموز ZIP المستهدفة ، حتى إذا لم تكن لديهم خبرة في الحي.

مقارنة معدلات الرهن العقاري الآن

كيف تجعل Zillow المال

بالطبع ، Zillow في الأعمال التجارية لكسب المال. حققت الشركة أرباحًا تزيد عن 325 مليون دولار في عام 2014. ولا يأتي هذا المال من المستخدمين ، ولكن من وكلاء العقارات الذين يدفعون مقابل ظهور ملفاتهم الشخصية على صفحات القائمة. يمكن للوكلاء أيضًا الدفع مقابل الترويج لعقاراتهم على أنها "إعلانات مميزة".

أسباب لاستخدام Zillow

أدوات التقييم وأدوات البحث من الدرجة الأولى: عندما تأخذ أول صدع في المنزل ، فأنت تريد كل المساعدة التي يمكنك الحصول عليها. يقدم Zillow لمشتري المساكن لأول مرة بشكل جيد ، حيث يقدم خرائط جغرافية ممتازة والعديد من خيارات البحث ، بما في ذلك مرشحات للمنازل المفتوحة والبناء الجديد وحبس الرهن.

الإشعارات عبر الأجهزة: يؤدي إنقاذ المنزل الذي تهتم به إلى تشغيل تحديثات البريد الإلكتروني على تغييراته في السعر ، بالإضافة إلى تواريخ المنزل المفتوحة. يمكنك أيضًا الحصول على إشعارات بالقوائم الجديدة في الأحياء المستهدفة. تتزامن عمليات البحث والتحديث مع جميع أجهزة الجوال والأجهزة اللوحية.

موارد قوية: لدى Zillow مجموعة من الموارد الإضافية لمشتري المساكن ومالكي المنازل. على سبيل المثال ، توفر ميزة تصميم الصفحة الرئيسية الخاصة بهم إلهام تحسين المنزل ، بما في ذلك الصور ذات الروابط المضمنة إلى مصادر منتجات التصميم المميزة.

من السهل على مالكي المنازل اختبار السوق: إذا كنت تملك منزلًا بالفعل ، يمكنك المطالبة به على Zillow وتصحيح أي أخطاء في التفاصيل المنشورة. هذا مفيد إذا كنت تفكر في بيع العقار وتريد التأكد من دقة معلومات القائمة. تؤدي أي تغييرات تجريها - مثل تصحيح وصف المنزل من غرفتي نوم إلى ثلاث - إلى تحديث Zestimate تلقائيًا. وتحدث عن تلك …

Zestimates: A ضرب وضاعت على تقديرات الأسعار المنزل

قيم Robo-home: قيمة المنزل في Zillow إن Zestimates هي الميزة الأكثر شعبية في الموقع - والأكثر إثارة للجدل -. وتقود هذه التقديرات السعرية خوارزميات الملكية وتولد تلقائيا لما يقرب من 100 مليون منزل في البلاد.

لكن هل هي دقيقة؟ سواء أكانت فرضية قيمة صحيحة إلى حد ما أو تخمينًا خادعًا على مستوى الملعب يعتمد على من تسأله ، لكن Zillow يقر بمعدل خطأ وطني يبلغ 8٪. وهذا يعني أن نصف الزِيمِتيمات أكثر دقة من معدل الخطأ 8٪ - والنصف الآخر أبعد. يتم تحديد الدقة من خلال سعر البيع النهائي مقارنةً بقيمة Zillow المقدرة قبل البيع.

في حين أن Zestimates يمكن أن تعطيك فكرة عن معدل الذهاب إلى الحي ، فأنت لا ترغب في الاعتماد بشكل كبير على تقديرات القيمة عبر الإنترنت هذه.

العثور على وكيل عقاري على Zillow

ملاحظات الوكيل: عند التسوق لمنتج أو خدمة ، يتحول العديد من المستهلكين إلى مراجعات عبر الإنترنت. ملاحظات الوكيل العقاري يمكن أن تكون مفيدة بشكل خاص. على Zillow ، يمكن للمشترين والبائعين تقديم مدخلاتهم حول الخدمة التي يتلقونها من وكلائهم ، على الرغم من أن المراجعات السلبية نادرة. معظم الوكلاء لديهم مراجعات خمس نجوم أو لا مراجعات على الإطلاق.

قد تتسبب المراجعات السيئة في فقدان وكيل حسابك: ومع ذلك ، يمكن أن تكون التعليقات السيئة الموجودة موجودة ، على الرغم من أن Zillow يشرف على التعليقات. يمكن للوكلاء الاستجابة للمراجعات ، ولكن يجب على أولئك الذين يختارون عدم السماح بالمراجعات على الإطلاق إزالة ملفاتهم الشخصية من الموقع.

وكلاء العقارات دفع للموقف: يمكن للوكلاء الدفع ليتم عرض ملفاتهم الشخصية في قائمة ، حتى إذا لم يكونوا جهة الاتصال الأساسية للموقع.إذا كان الوكيل هو وكيل القائمة للمنزل ، فالموقع يلاحظ ذلك في صورة صغيرة أسفل معلومات الاتصال الخاصة به. تذكر ، وكلاء قائمة تمثل البائع. قد ترغب في الحصول على وكيل المشتري على جانبك.

كيف تتراكم Zillow مع المنافسة

هناك بدائل مفيدة:توفر المواقع الأخرى ، مثل RealtyTrac ، بيانات جوار مفيدة ، بما في ذلك معلومات المدرسة المحلية ، في حين أن Redfin تعد بتوصيلك بوكيل عقارات "مدفوع على أساس رضائك ، وليس عمولة". في هذه الأثناء ، يقوم موقع Realtor.com بإدخال روابط الصناعة الخاصة به مع العديد من قوائم الخدمات (MLS) التي يتم تحديثها "على الأقل كل 15 دقيقة."

لكن Zillow مجاني: في حين تقوم بعض المواقع بحفظ معلومات متعمقة للمشتركين المميزين ، تستخدم Zillow براعة عرض الصفحة - حيث يوجد بها 60 مليون مستخدم

زيارة زوار لمدة شهر - لإقناع الوكلاء بالدفع مقابل المساحة الإعلانية والحفاظ على الموقع بأكمله مجانًا لمشتري المنازل والمالكين.

و Zillow ينمو: تدعي الشركة بالفعل أن أربعة من أصل خمسة منازل في الولايات المتحدة تم عرضها على Zillow. وقد قامت مجموعة Zillow Group بالاستحواذ على المزيد من العقارات عبر الإنترنت ، واستيعاب مواقع مثل Trulia و StreetEasy و HotPads. من المرجح أن ينمو تأثيرها في الفضاء ، وهي حقيقة لا تضيع على وكلاء الصناعة ، وكثير منهم يتمتعون بعلاقة حاقدة للكراهية مع الموقع. قد يؤدي القبول الواسع إلى المزيد من القوائم ، والمزيد من الوكلاء ، وربما حتى شفافية تسعير أكبر.

الخط السفلي

سيجد الباحثون في البيت أن Zillow مفيدًا في بحثهم ، لا سيما إذا اعتبروا Zestimates أكثر من مجرد تخمين مثقف بالمعلومات ، واستخدام مواقع أخرى مثل Realtor.com و RealtyTrac لملء الفجوات.

أكثر من Investmentmatome:

• تقدير قيمة منزلك
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• ماذا تتوقع من عملية Homebuying

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick.

الصور عبر Zillow.