Zestimates اكتساب الدقة. ويقول مليون باكز أنها يمكن أن تكون أفضل
Øلا الترك يا عيد
جدول المحتويات:
- هل الزيستات دقيقة؟
- كيف يعمل Zestimates؟
- تعليم آلات التعلم
- Zestimates ليست تقييمات
- كيفية جعل منزلك أكثر دقة أكثر
- ماذا بعد؟
- يأخذ الخطوات الأولى لشراء منزل
- ضع دقة Zillow Zestimates إلى الاختبار
- تعلم كم يمكنك الاعتماد على تقديرات قيمة المنزل عبر الإنترنت
خوارزمية تقدير Zestimate ، Zillow للقيمة المنزلية ، أمر مثير للجدل. يحب الناس ذلك عندما يكون Zestimate في منزلهم أعلى من المتوقع ويستبعده عندما تقل القيمة. لكن نماذج التقييم التلقائي لن تختفي. في الواقع ، Zestimates وغيرها من الألغام المضادة للمركبات أصبحت أكثر ذكاءً ودقة مع تحسن تعلم الآلة.
لديك قدر أكبر من التحكم مما قد تفكر في دقة Zillow. والآن يراهن "زيلو" على مليون دولار ، يمكن للبشر أن يجعلوا الآلات أكثر ذكاءً.
هل الزيستات دقيقة؟
عندما طرح Zillow الميزة مرة أخرى في عام 2006 ، كان معدل الخطأ 14٪. عندما قامت Investmentmatome آخر مرة بمراجعة Zestimates قبل سنتين ، كان معدل خطأها القومي يبلغ 8٪.
اليوم ، يقول Zillow هامش الخطأ هو 4.3 ٪ على الصعيد الوطني. وهذا يعني أن نصف الزايميتس كانت في حدود 4.3٪ من سعر البيع النهائي ، وأن نصفها كان أكثر من 4.3٪.
لذلك فإن الآلات تتعلم.
" أكثر من: تقدير قيمة منزلك
كيف يعمل Zestimates؟
تُحسب الزيادات باستخدام المعادلات الرياضية استنادًا إلى المعلومات المتاحة للجمهور ، بما في ذلك سجلات المقاطعات للمبيعات والتقييمات السابقة - حتى لو كانت هناك ساحة منزل. يقول زيلو إن "ملايين نقاط البيانات" موجودة في الصلصة السرية ، بما في ذلك "شبكات الطرق والمناطق المحيطة بالمناطق المجاورة ، مثل المناظر والمنتزهات ووسائل الراحة الأخرى".
وقام Zillow مؤخرًا بنقل كل هذه البيانات إلى السحابة ، حتى يتمكن من تنفيذ التحسينات بسرعة أكبر وحساب Zestimates "في الوقت الفعلي تقريبًا".
تعليم آلات التعلم
Zestimates أكثر دقة من توقعات الطقس في الغد. ننسى التنبؤ بالمطر علماء الأرصاد الجوية يحصلون على درجة حرارة عالية في اليوم التالي خطأ في 20 ٪ من الوقت. لذا ، فإن معدل الخطأ 4٪ يبدو جيدًا بالمقارنة.
لقد وضع Zillow مليون دولار لإلهام "ألمع العقول العلمية لتحسين Zestimate".
ومع ذلك ، فقد وضع زيلوا مليون دولار لإلهام "ألمع العقول العلمية لتحسين الزيستمي". المنافسة التي بدأت في مايو وأغلقت مؤخرًا جولة التأهل الأولى ، اجتذبت أكثر من 76،000 مشاركة من 4،350 مشاركًا في 78 دولة. إنها واحدة من أكثر مسابقات التعلم الآلي شيوعًا على الإطلاق ، وفقًا لـ Kaggle ، منصة الويب التي تستضيف المنافسة.
يجب على الفريق الفائز تطوير خوارزمية لا تفوق الدقة الحالية لـ Zillow فحسب ، بل تحتوي أيضًا على معدل خطأ أقل من أي صيغة منافسة أخرى.
تستمر المسابقة حتى أوائل عام 2019.
Zestimates ليست تقييمات
بغض النظر عن مدى نمو نماذج التقييم التلقائي الذكي ، فهي ليست تقييمات. لا يمكنهم المشي في منزلك أو القيادة عبر الحي أو مشاهدة الترقيات التي أجريتها.
وبسبب توفر البيانات - أو نقصها - تختلف دقة AVM حسب الموقع الجغرافي. توضح Zillow ذلك بوضوح على موقعها على الويب.
"في بعض المناطق ، قد لا نكون قادرين على إنتاج Zestimate على الإطلاق" ، يقول Zillow على صفحة "How Accurate Is Zillow’s Zestimate؟". معدل الخطأ الوطني هو 4.3٪ ، لكنه يتراوح محليًا من مستوى منخفض يبلغ 2.8٪ في واشنطن العاصمة إلى 9٪ في دالاس فورت وورث. Zestimates مسطحة غير متوفرة في هيوستن وسانت لويس ، من بين مدن أخرى. في الواقع ، لا تملك العديد من المقاطعات في بعض الولايات البيانات العامة اللازمة لصياغة حساب Zestimate.
تكون الألغام المضادة للمركبات أكثر دقة في الأحياء التي تكون فيها المنازل متشابهة. إن المجتمعات التي تم تخطيطها بشكل رئيسي أسهل بالنسبة ل Zestimates لأن لها هياكل وتكاليف وتحسينات مماثلة ، كما يقول أنطونيو غونزاليس ، المستثمر والوسيط العقاري في سان دييغو. غالبًا ما يكون هناك اختلاف بسيط في وجهات النظر والمرافق ، وبالتالي تكون القيم أكثر اتساقًا.
يمكن أن تكون الخصائص الساحلية والأحياء الانتقالية أكثر صعوبة لتصدير الألغام المضادة للمركبات.
يقول غونزاليس: "هناك بعض الأحياء التي يمكن أن تذهب إليها ، بسبب حي المدرسة أو مجرد تطوير المجتمع ، وتجد تغيرًا جذريًا في أسعار المنازل". "خاصة في المناطق التي يتم تجديدها."
" أكثر من: كيفية تعزيز قيمة تقييم منزلك
كيفية جعل منزلك أكثر دقة أكثر
كان زوجان في ولاية إيلينوي مستاءين جدا من زيميماتهم لدرجة أنهم اقترحوا دعوى قضائية جماعية ضد مجموعة Zillow. كانوا يحاولون بيع عقارين وكانت أسعار زيستيماتس أقل بكثير من أسعار قوائمهم. رفض القاضي القضية في أغسطس 2017 ، وقُبِل ادعاءات زيللو بأن الزستيمات هي ببساطة "نقطة بداية لتحديد قيمة المنزل" ، وفقًا لتقارير صحفية.
الشيء هو ، يمكنك "المطالبة بيتك" على Zillow وتصحيح الأخطاء الفعلية. إذا كان Zestimate مبنيًا على لقطات مربعة غير صحيحة ، أو على عدد خاطئ من غرف النوم أو الحمامات ، فيمكنك إصلاح ذلك - وقد يؤدي التصحيح إلى تعزيز Zestimate. وربما لا. ربما يستحق المحاولة ، على الرغم من.
ماذا بعد؟
