وضع دقة Zillow Zestimates إلى الاختبار
ÙÙ Ù Ø´Ùد طرÙÙØ Ù Ø¬Ù Ùعة٠٠٠اÙأشبا٠ÙØاÙÙÙ٠اÙÙØا٠بÙاÙدÙ
جدول المحتويات:
- Zestimates: تحسين الدقة
- كيف يتم حساب Zillow Zestimates
- المزيد من قيم المنزل روبو في الطريق
- Zestimates: أفضل عالية من منخفضة
وضع Zestow's Zestimates ، تقييمات القيمة المنزلية الآلية الصنع ، Zillow على الخريطة. بدون هذه التقييمات الخوارزمية المنتجة الخوارزمية ، سيكون Zillow محرك بحث منزلي مثله مثل الآخرين. وعلى العموم ، فإن وكلاء العقارات يكرهونهم ويقنع أصحاب المنازل بهم - أو عندهم - اعتمادا على كيفية ذهاب قيمة منازلهم.
ما مدى دقة Zestimates؟ اليك ما وجدناه.
Zestimates: تحسين الدقة
يقول زيلو إن الزستيمات لديها حاليًا معدل خطأ متوسط يبلغ 8٪. قد يبدو ذلك هامشًا كبيرًا - لكنه تحسن. بدأت الخوارزمية بمعدل خطأ متوسط 13.6٪ في عام 2006 ، وفقاً ل Zillow.
ومع ذلك ، قد تختلف معدلات الخطأ على نطاق واسع ، اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه. في أعلى المترو ، يقول زيلو إن الدقة تتراوح من معدل خطأ متوسط يبلغ 5٪ في واشنطن العاصمة إلى 9.5٪ في بيتسبرغ. في بعض المدن - بما في ذلك هيوستن ، كانساس سيتي ، سان انطونيو وسانت لويس - Zillow غير قادر على إنتاج معدل الخطأ Zestimate بسبب قوانين الدولة الكشف عن العقارات. العثور على أفضل وكيل عقارات
كيف يتم حساب Zillow Zestimates
ومع ذلك ، يتم إنشاء Zestimates ، يقول Zillow بين ترقيات رئيسية يجري باستمرار استحداث تكرارات جديدة من النموذج. ومنذ أن تم إدخال Zestimates على الموقع في عام 2006 ، قامت الشركة بنشر ثلاثة إصدارات جديدة بالكامل من الخوارزمية ، في 2006 و 2008 و 2011.
يقول زيلو: "تُعطى الخصائص المنزلية ، مثل لقطات المربع أو الموقع أو عدد الحمامات ، أوزانًا مختلفة وفقًا لتأثيرها على أسعار البيع المنزلي في كل منطقة جغرافية محددة خلال فترة زمنية محددة".
ويمزج الموقع أيضًا معلومات الضرائب العقارية وأسعار البيع السابقة للمنزل ، وكذلك بالنسبة إلى الآخرين القريبين.
لكن دقة تقديرات قيمة المنزل موضع نقاش ساخن. تقول Zillow إنها تحسب دقة "نماذج التقييم الآلي الخاصة بها" ، أو AVMs ، من خلال أخذ سعر البيع النهائي في المنزل ومقارنته بـ Zestimate في تاريخ البيع أو قبله. تقدير قيمة منزلك
Zestimate الآن واحد فقط من العديد من الألغام المضادة للمركبات المتاحة على مواقع البحث المنزلي وفي صناعة العقارات. يبدو أن العبارة القديمة "إذا لم تستطع التغلب عليها ، انضم إليهم". يحاول المطورون بشكل محموم التفوق على بعضهم البعض من خلال تجميع تقلبات جديدة لتقديرات أسعار المنازل في الصندوق الأسود. ولكن هناك العديد من المناطق التي تكون فيها الألغام المضادة للمركبات قصيرة عادة: المزيد من قيم المنزل روبو في الطريق
Zestimates: أفضل عالية من منخفضة
وقال جوردون ستيفنسون ، وكيل الإدراج في شركة Rascoff ، لصحيفة Inman ، إن Zillow ربما بالغت في تقدير قيمة منزل Rascoff لأن "خوارزميته ربما لم تكن مسؤولة عن خطة الكلمة الفريدة في المنزل".
ومع ذلك ، أضاف أنه إذا كان سعر المنزل أقل من سعر الإدراج ، فقد يميل المشترون إلى الاعتقاد بأن سعر القائمة مبالغ فيه. ولكن بما أن سعر Zestimate كان أعلى من السعر المطلوب ، فقد يعتقد المشترون أن المنزل كان "صفقة".
"من المؤكد أنه من الأفضل لنا كبائع أن يكون 100000 دولار أقل من Zestimate من 100000 دولار فوق Zestimate" ، أخبر Stephenson Inman. وهذا يعني أن هناك "أقل بكثير من شرح القيام به".
وأضاف ستيفنسون: "آمل أن يصبح الجمهور أذكياء حول كيفية ارتباط" زيستيم "بقيم المنزل.
ومنذ ذلك الحين ، تم خصم سعر المنزل بمبلغ 96،000 دولار. في الوقت نفسه ، فإن Zestimate ديه ارتفع بمبلغ 185،000 دولار إلى 1،575،206 دولار. إذهب واستنتج.
أكثر من Investmentmatome كم منزل تستطيع شراءه؟ مقارنة معدلات الرهن العقاري حساب دفع الرهن العقاري الخاص بك هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. تغريد: halmbundrick
الصور عبر Zillow.
