كيف يعمل خصم ضريبة الممتلكات

يُعد خصم ضريبة الأملاك أحد الفوائد العديدة لكونك مالكًا للبيت ، ولكنك لست بحاجة إلى امتلاك منزل للحصول على هذا التخفيض الضريبي - فهناك طرق أخرى للتأهل.

" أكثر من: هل تريد معرفة الضرائب العقارية فعليًا وكيف يتم حسابها؟ تحقق من التمهيدي الضرائب الممتلكات لدينا.

ما هو الخصم

قد تكون قادرا على خصم ضرائب الممتلكات والعقارات التي تدفعها على:

• البيت الرئيسي
• شقة Co-op (انظر منشور IRS 530 للقواعد الخاصة)
• منازل لقضاء العطلات
• أرض
• خاصية خارج الولايات المتحدة
• السيارات ، رفس وغيرها من المركبات
• قوارب

في عام 2018 ، هناك حد جديد: يمكنك خصم ما يصل إلى 10000 دولار (5000 دولار في حالة تقديم طلب منفصل) للحصول على مجموعة من الضرائب على الممتلكات وضرائب الدخل المحلي أو المحلي أو ضرائب المبيعات.

ما هو غير قابل للخصم

لا تسمح مصلحة الضرائب الأمريكية بخصومات ضريبة الأملاك على:

• ضرائب الممتلكات على الممتلكات التي لا تملكها
• ضرائب العقار التي لم تدفعها بعد
• تقييمات لبناء الشوارع أو الأرصفة أو أنظمة المياه والصرف الصحي في منطقتكم. (التقييمات أو الضرائب لصيانة أو إصلاح هذه الأشياء قابلة للخصم ، مع ذلك).
• جزء من فاتورتك الضريبية هو بالفعل للخدمات - الماء أو القمامة ، على سبيل المثال
• تحويل الضرائب على بيع المنزل
• تقييم جمعية أصحاب المنازل
• المدفوعات على القروض التي تمول تحسينات المنزل الموفرة للطاقة. (قد يكون جزء الفائدة من دفعتك قابلًا للخصم نظرًا لاهتمام الرهن العقاري).
• أكثر من 10000 دولار (5000 دولار في حالة تقديم طلبات متزوجة بشكل منفصل) لمزيج من الضرائب العقارية وضرائب الدخل المحلية أو المحلية أو ضرائب المبيعات.

كيف تأخذ خصم ضريبة الأملاك

• ابحث عن سجلات الضرائب الخاصة بك. يمكن أن تعطيك سلطة الضرائب المحلية نسخة من فاتورة الضرائب لمنزلك. ولكن يجب عليك أيضًا تدقيق أوراق التسجيل على سيارتك ، أو عربة سكن متنقلة ، أو قارب ، أو غيرها من الأصول المنقولة ، كما يقول روبرت كيربي ، وهو اتفاق السلام الشامل في Munc CPA في Rohnert Park ، بولاية كاليفورنيا. قد تكون دفع ضرائب الملكية على تلك ، أيضا ، والجزء على أساس قيمة السيارة من المحتمل أن تكون قابلة للخصم.
• استبعاد العناصر التي لا يتم احتسابها. يمكنك خصم ضريبة الأملاك فقط إذا تم تقييمها بشكل موحد بمعدل مماثل لملكية مماثلة في المجتمع. يجب على العائدات أن تساعد المجتمع ، لا تدفع مقابل امتياز أو خدمة خاصة لك."في بعض الأحيان ، هناك تقييمات يتم إجراؤها من قِبل المقاطعة لإجراء تحسينات. تلك في الواقع ليست قابلة للخصم لأنها ليست ضريبة ، ”يلاحظ كيربي. قد تتمكن من إضافتها إلى أساس التكلفة للممتلكات الخاصة بك بدلاً من ذلك ، على الرغم من ذلك ، مما قد يساعدك عند البيع ، كما يقول.
• استخدم الجدول "أ" عند تقديم الإرجاع. هذا هو المكان الذي يمكنك فيه حساب خصمك. ملاحظة: هذا يعني أنك ستحتاج إلى تصنيف ضرائبك بدلاً من أخذ الخصم القياسي. من المحتمل أن يستغرق الأمر وقتًا أطول لإجراء ضرائبك إذا حددتها ، ولكن قد ينتهي بك الأمر بفاتورة ضريبية أقل. (اذهب هنا للمساعدة في تحديد ما إذا كنت تريد تفصيلها.)
• خصم ضرائب الممتلكات الخاصة بك في السنة التي تدفعها لهم. تبدو بسيطة ، لكنها يمكن أن تكون خادعة. هناك طريقتان يدفعان عادةً لضرائب الملكية على منزل: يكتبون شيكًا مرة أو مرتين كل عام عندما يأتي الفاتورة ، أو يضعون المال جانباً في حساب الضمان عند دفع الرهن. لا تدع الطريقة الثانية تخدعك - لا تقتطع سوى الضرائب المدفوعة فعليًا خلال العام.

"بعض الناس في خضم الاستنتاج الخاطئ بأنهم يدفعون الضرائب عندما يعطون المال لشركة الضمان. هذا غير صحيح ، "يحذر كيربي. "مع دفع الرهن العقاري الخاص بك ، فإنه قابل للخصم عندما تدفع شركة الرهن العقاري إلى المحافظة."

إذا قمت بشراء أو بيع منزلك هذا العام

• إذا كنت تمتلك عقارًا خاضعًا للضريبة لجزء من السنة قبل بيعه ، يمكنك عادةً خصم الضرائب المنسوبة إلى الوقت الذي تملك فيه العقار. لذا ، إذا كنت قد باعت منزلك في تموز ، فستخصم الضرائب على النصف الأول من الضرائب العقارية على المنزل ، وسيخصم المشتري النصف الثاني.
• قد تأهل المستأجرين لخصم ضريبة الأملاك على ضرائب الدولة. على سبيل المثال ، يمنح ائتمان المستأجر في كاليفورنيا فواتير معينة لدافعي الضرائب ، كما يقول كيربي.

كيفية الحصول على خصم أكبر ضريبة الملكية

1. دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك. إذا كان فاتورتك الشهرية للضرائب مستحقة الدفع في شهر أبريل المقبل ، لكنك تدفعها في وقت مبكر - على سبيل المثال ، في شهر ديسمبر / كانون الأول - يمكنك خصمها هذا العام بدلاً من العام المقبل.
2. احفظ بيانات التسجيل الخاصة بك. عندما يحين وقت تجديد تسجيلك على مركبة ، تحقق مما إذا كان أي جزء من الرسوم هو في الواقع ضريبة ملكية. قد يكون هناك خصم ضريبي مختبئ هناك.
3. التدقيق في الأوراق الختامية الخاصة بك. إذا كنت قد اشتريت منزلاً أو باعته ، فارجع وانظر إلى ما دفعته عند إغلاق الضرائب العقارية. من السهل التغاضي عنها ، كما يقول ريتشارد سميث ، وهو وكيل مسجل في سان خوسيه ، كاليفورنيا. بالإضافة إلى ذلك ، بعد أن يكون لدى خبير الضرائب فرصة لإعادة تقييم العقار ، قد تحصل على فاتورة ضريبية ثانية ، كما يضيف.

ماذا بعد؟

• تريد اتخاذ إجراء؟

  تفهم ما هي ضريبة الأملاك وكيف يتم حسابها

• تريد الغوص أعمق؟

  قرر ما إذا كان من الأفضل تفصيل أو أخذ الخصم القياسي

• تريد استكشاف ذات الصلة؟

  تعلم كيف امتلاك أو بيع منزل يؤثر على الضرائب الخاصة بك