تعريف التأجير التشغيلي & مثال

ما هو:

> الإيجار التشغيلي هو مجرد عقد إيجار لا يعطي حقوق المستأجر مماثلة إلى مالك أحد الأصول. كيف يعمل (مثال):

لنفترض أن شركة XYZ بحاجة إلى جهاز مصغّر لمصنّعها. تبلغ تكلفة الماكينة المصغرة $ 1،000،000 دولار للشراء ، ولكن يمكن لشركة XYZ أيضًا استئجار جهاز widget مقابل 2000 دولار شهريًا بدلاً من ذلك. هذا بالتأكيد يمكن الحفاظ على مبلغ كبير من المال للشركة. إذا دخلت شركة XYZ في عقد تشغيل تشغيلي لمادة العرض ، فإنها لن تتحمل أيًا من مخاطر الملكية عن طريق استئجار الماكينة بدلاً من شرائها. ومع ذلك ، سيكون عليه تسجيل جميع مدفوعات الإيجار في بيان الدخل (وبالتالي تقليل صافي دخلها) بدلاً من وضع الأصل في ميزانيتها العمومية والتعرف فقط على الاستهلاك في بيان الدخل.

لماذا يهم:

سؤال الشراء مقابل الإيجار هو واحد من أكثر الأسئلة الشائعة في عالم الأعمال. هناك مزايا وضرائب كبيرة للضرائب والدخل على كلا الجانبين ، كما هو الحال بالنسبة لقرار التأجير التشغيلي مقابل رأس المال.

يجب تسديد المدفوعات على عقد الإيجار التشغيلي ، وهذا يعني أنه يجب تسجيل مدفوعات الإيجار في بيان الدخل وبالتالي تقليل صافي الدخل. لا يظهر الأصل في الميزانية العمومية للمستأجر في عقد إيجار تشغيلي. هذه معاملة محاسبية مختلفة عما هو الحال بالنسبة لعقد الإيجار الرأسمالي ، حيث يتمتع المستأجر بحقوق عادة ما تكون محفوظة فقط لشخص يمتلك الموجودات بالفعل (في هذه الحالة ، يتم رسملة مدفوعات الإيجار ، بمعنى أنها تظهر على الميزانية العمومية بدلاً من ذلك ، وبالتالي لا تؤثر على الدخل الصافي).

هناك بالتأكيد الإغراء لهيكلة عقد الإيجار بحيث تكون دفعات الإيجار لشركة XYZ هي في الأساس سلسلة من الأقساط نحو شراء الأصل مع مرور الوقت ، مما يجعل الشركة XYZ المالك في نهاية مدة الإيجار. لكن قواعد GAAP ترى من خلال معظم الخطط لجعل مشتريات الأصول تبدو مثل عقود الإيجار. وبالتالي ، تنص قواعد GAAP على أنه لتحديد ما إذا كان عقد الإيجار هو عقد إيجار تشغيلي ، يجب ألا يشتمل عقد الإيجار على أي من هذه الخصائص:

1. يجب ألا تزيد مدة عقد الإيجار عن 75٪ من عمر الأصل.

2. لا يمكن للمؤجر نقل ملكية الأصل إلى المستأجر في نهاية مدة عقد الإيجار.

3. لا يمكن أن يكون هناك خيار لشراء الأصل "بسعر الصفقة" في نهاية مدة عقد الإيجار.

4. لا يمكن أن تتجاوز القيمة الحالية لمدفوعات الإيجار 90٪ من القيمة السوقية العادلة للأصل.