نقاط سلبية تعريف & مثال |

ما هو:

ويطلق عليه أيضًا اسم قسط التوزيع ، النقاط السلبية هي حسومات يدفعها المقرضون إلى سماسرة الرهن العقاري أو المقترضين للرهن العقاري. يتم التعبير عن النقاط السلبية كنسبة مئوية من المدير.

كيف يعمل (مثال):

على سبيل المثال ، لنفترض أن جون يريد اقتراض 100000 دولار لشراء منزل. وهو يتلقى عرض أسعار للقرض السلبي بمعدل فائدة 5٪ و -2.125 نقطة ، مما يعني أنه سيحصل على خصم بقيمة 2،125 دولار يمكنه تقديمه لتكاليف إغلاق القرض.

هيكل القروض البديلة والأكثر تقليدية قد يكون نفس المبلغ قرض 4 ٪ ونقطة واحدة ، وهذا يعني أن القرض لديه سعر فائدة منخفض ولكن يتطلب من المقترض أن يدفع 1000 دولار مقدمًا للقرض.

من المهم ملاحظة أن سماسرة الرهن العقاري لا يبلغون دائمًا المستهلكون حول القروض السلبي. فعلى سبيل المثال ، قد يحصل سمسار الرهن العقاري على عرض سعر من مقرض بالجملة للحصول على قرض بسعر فائدة 5٪ و -2.125 نقطة. على قرض بقيمة 100،000 دولار ، تُترجم هذه النقاط السلبية إلى رصيد 2،125 دولار يمكن تطبيقه على إغلاق التكاليف. ومع ذلك ، من أجل كسب المال على الصفقة ، يقوم سمسار الرهن العقاري بتصنيف القرض للمستهلك ويقتبس سعر 5٪ و 0 نقطة مثلاً ، مما يبقي على 2،125 دولار كتعويض عن سمسرة القرض. لماذا إنها مسائل:

تميل قروض النقاط السلبية إلى أن يكون لديها أسعار فائدة أعلى ، وهذا هو السبب في أن المقترضين الذين يخططون ليكونوا في منازلهم لفترة قصيرة فقط هم أفضل المرشحين لهذه القروض. تميل الفائدة الإضافية على فترة زمنية قصيرة نسبياً إلى إضافة ما يصل إلى أقل من تكاليف الإغلاق التي كان على المقترض أن يدفعها لولا ذلك.