تعريف حقوق خدمة الرهن العقاري (MSR) تعريف & مثال
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
جدول المحتويات:
ما هو:
حقوق خدمة الرهن العقاري (MSR) هو ترتيب بواسطة التي وعد طرف ثالث لجمع ونشر دفعات الرهن العقاري في مقابل رسوم.
كيف يعمل (مثال):
تتم معالجة مدفوعات الرهن العقاري باستمرار طوال فترة الرهن العقاري. وتشمل هذه الواجبات الإدارية المستمرة - التي تسمى MSR s - تحصيل الدفعات الشهرية وتخصيص الفائدة والمبلغ وإدارة تكاليف التأمين وحجز ضرائب العقارات. تتفق كيانات الطرف الثالث غالبًا على افتراض أن MSR للمقرض مقابل رسوم.
على سبيل المثال ، دعنا نقول أن جون يقترض قرضًا بقيمة 100 ألف دولار من Lender ABC. الرهن العقاري لديه فترة 30 عاما ومعدل ثابت قدره 5 ٪. في كل شهر ، يرسل John Lender ABC دفعة تشمل كل من الفائدة والرئيسي. بعد خمس سنوات من الرهن العقاري ، قرر Lender ABC أنه لا يريد دفع الموظفين لمعالجة مدفوعات الرهن العقاري بعد الآن. بدلاً من ذلك ، تقرر نقل MSRs الخاصة بها إلى الشركة XZY. وبموجب شروط الاتفاقية ، توافق شركة XYZ على معالجة جميع مدفوعات الرهن المتبقية مقابل رسوم.
لماذا يهم الأمر:
عن طريق تحويل MSR s ، يمكن لمقرض الرهن العقاري أن يكرس أكثر من موارده إلى إنشاء وصرف رهونات عقارية جديدة. من المهم أن ندرك أن الطرف الثالث الذي يفترض أن MSRs لا يستطيع الحفاظ على مدفوعات الرهن العقاري ، لكنه يعيدها إلى المقرض.
