معدلات الرهن العقاري خطوة أعلى في حين أن القرض العقاري الطلب على المصارف

قد تكون قواعد إقفال قروض المنازل الجديدة تؤخر الأعمال الورقية وتقزم الطلب على القروض ، على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري. أفاد "اتحاد المصرفيين للرهن العقاري" عن انخفاض كبير في طلبات القروض تماماً كما وجد استطلاع فريدي ماك الأسبوعي للمقرضين معدلات أعلى قليلاً بالنسبة لشروط القرض الأكثر شيوعًا:

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 3.82٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة للأسبوع المنتهي في 15 أكتوبر 2015. منذ عام مضى ، بلغ المعدل 3.97٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا بلغ متوسط ​​3.03 ٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.18 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بسعر 2.88٪ بمتوسط ​​0.4 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت ، بلغ متوسط ​​ARM نفسه 2.92 ٪.

مقارنة معدلات الرهن العقاري الآن

"مع انخفاض صدمة تقرير التوظيف لشهر سبتمبر ، ارتفعت أسعار الخزانة إلى الأعلى. ردا على ذلك ، ارتفع معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6 نقاط أساس ليصل إلى 3.82 ٪ ، مسجلا 12 أسبوعا متتاليا أقل من 4 ٪ ، "قال شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين لفريدي ماك في بيان. "تشير الأخبار المتطورة إلى أن معدلات الرهن قد تبقى في هذه المنطقة لفترة أطول".

قد تكون القواعد الجديدة توقف الطلب على الرهن العقاري

ﻗد ﺗؤﺛر ﻗواﻋد اﻹﻓﺻﺎح اﻟﺟدﯾدة "ﻣﻌرﻓﺔ ﻗﺑل اﻟﻣﮐﺎﻟﻣﺔ" ﻋﻟﯽ اﻟطﻟب ﻋﻟﯽ اﻟﻘروض ، ﻋﻟﯽ اﻷﻗل ﻋﻟﯽ اﻟﻣدى اﻟﻘﺻﯾر. سجلت جمعية المصرفيين للرهن العقاري تقارير طلبات القروض العقارية بنسبة 27.6 ٪ عن الأسبوع السابق. قد تكون لوائح TILA-RESPA للإفصاح المتكامل التي تتطلب إجراءات مبسطة للأوراق أحد الأسباب.

"انخفض حجم التطبيقات في الأسبوع الماضي في أعقاب تنفيذ الإفصاحات المتكاملة الجديدة لـ TILA-RESPA ، والتي تسببت في قيام المقرضين بتجديد عملياتهم التجارية بشكل كبير ، ونتيجة لذلك تباطأ بشكل كبير وتيرة النشاط" ، مايك فراتانتوني ، كبير الاقتصاديين في إدارة الأعمال ، قال في إصدار.

اللوائح الجديدة هي محاولة لتبسيط وتوضيح وثائق الإفصاح المقدمة للمستهلكين خلال عملية قرض السكن. ومع ذلك ، يتعين على المقرضين إعادة صياغة إجراءات أوراقهم الائتمانية من أجل الامتثال. تماما ثلث الشركات التي شملتها دراسة ماجستير إدارة الأعمال قبل أيام قليلة من تنفيذ القاعدة الجديدة اعترفت بأنها "لم يكن لديها الوقت الكافي لاختبار ودمج الأنظمة وتدريب موظفيها". ونتيجة لذلك ، حذر برنامج الماجستير في إدارة الأعمال من التأخير في معالجة القروض ، بما في ذلك "غاب الإغلاق ، وأقفال معدل التفريغ ، والتكاليف المحتملة الأخرى."

إن الطلب المتراجع هو انعكاس قوي لنشاط قروض المنازل في الأسبوع الذي سبق سريان القواعد الجديدة ، عندما ارتفعت الطلبات أكثر من 25٪.

وقال فراتانتوني "من الواضح أن نتائج الأسبوع السابق دفعت الكثير من الحجم الذي كان من الطبيعي أن يحدث هذا الأسبوع". "كان حجم المشتريات لهذا الأسبوع أقل من وتيرة العام الماضي ، وهو أول انخفاض على مدار العام منذ فبراير 2015 ، بينما انخفض حجم إعادة التمويل بشكل حاد حتى مع حدوث تغير طفيف في معدلات الرهن العقاري".

انخفضت طلبات إعادة التمويل أيضًا بنسبة 23٪ خلال الأسبوع المنتهي في 9 أكتوبر 2015 ، وفقًا لمسح ماجستير إدارة الأعمال الأسبوعي. أطلق مكتب حماية المستهلك المالية مبادرة الكشف الجديدة في 3 أكتوبر.

أكثر من Investmentmatome:

• دليل كامل لمشتري المساكن
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• كيفية اختيار أفضل الرهن العقاري

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick