المنازل الصغيرة يمكن أن تقدم عوائد كبيرة

عند التسوق لشراء منزل جديد ، أكبر هو الأفضل ، أليس كذلك؟ عندما يتعلق الأمر بخزانات أكبر حجماً ومطابخ أكثر اتساعاً ، ربما - ولكن ليس كثيراً عند التفكير في عائد الاستثمار. وفقًا لتحليل Investmentmatome لثلاث سنوات من البيانات من Realtor.com عن 20 من أكبر مناطق المترو في الولايات المتحدة ، تقدر المنازل الأصغر بشكل عام بمعدل أسرع من المنازل الأكبر.

نظرت Investmentmatome إلى بيانات Realtor.com عن أسعار قوائم المنازل في كل من أكبر 20 منطقة مترو حسب عدد السكان (بخلاف مدينة نيويورك وفيلادلفيا ، التي لم تكن لديها بيانات كافية) من 2013 إلى 2016. تم تجميع المنازل لكل منطقة مترو في أربعة مستويات متساوية المجموعات ، أو الربعية ، على أساس لقطات مربع ، كل نسبة إلى حجم المنزل المتوسط ​​في تلك المنطقة. من هناك ، حسبنا معدل النمو السنوي المركب لأسعار الإدراج.

>> هل كنت تعلم؟ Investmentmatome لديه رسالة إخبارية عن شراء منزل.

الوجبات الرئيسية

• منازل أصغر ترى الأسعار ترتفع بشكل أسرع: في حين تتباين ديناميكيات واتجاهات السوق الفردية ، في 17 من 20 منطقة مترو تم تحليلها ، نمت أسعار قائمة أصغر 25 ٪ من المنازل أسرع عندما تحسب كنسبة مئوية. وبلغ متوسط ​​معدل النمو السنوي لأصغر ربوع المنازل 8.9 ٪ من عام 2013 إلى عام 2016. وكانت ثاني أصغر مجموعة من المنازل ثاني أسرع معدل نمو ، مع متوسط ​​نمو سنوي قدره 7.4 ٪.
• ارتفعت الأسعار في فلوريدا بشكل أسرع: منطقتي مترو مع أسرع معدل من ارتفاع الأسعار بين أصغر المنازل على حد سواء في ولاية فلوريدا. شهدت ميامي-فورت لوديردال-وست بالم بيتش النمو الأكثر جذرية ، حيث ارتفع الربع الأصغر من المنازل بنسبة 19.5٪ كل عام من عام 2013 إلى عام 2016. كانت منطقة المترو مع ثاني أسرع تقدير للمنازل الصغيرة هي تامبا-سانت. بطرسبيرج-كليرواتر ، ولاية فلوريدا ، حيث ارتفعت نسبة الربع الأول من المنازل بنسبة 16.6٪ سنويًا.
• منازل أكبر نقدر أسرع من المبلغ بالدولار: في حين أن أصغر المنازل تقدّر بشكل أسرع عند النظر إليها كنسبة مئوية ، فإن المنازل الأكبر تقدّر بشكل أسرع عند النظر إلى المبلغ المطلق بالدولار. هذا ببساطة بسبب ارتفاع سعر المنزل. على سبيل المثال ، شهدت أصغر المنازل في مناطق المترو التي قمنا بتحليلها ارتفاعًا بقليل عن 57535 دولارًا أمريكيًا في المتوسط ​​بين عامي 2013 و 2016. وخلال الفترة نفسها ، شهدت أكبر المنازل ارتفاعًا في أسعارها بلغ 99،790 دولارًا أمريكيًا.

>> المزيد: قروض إدارة الإسكان الفدرالية تسمح بنسبة أقل من 3.5 ٪. احسب دفعتك.

لماذا قد تسفر المنازل الصغيرة عن عائدات أفضل بشكل أسرع

هذه النتائج ليست مفاجئة ، كما يقول ريتشارد ك. غرين ، وهو أستاذ ورئيس مركز لوسك للعقار في جامعة جنوب كاليفورنيا. يقول غرين: "لقد مررنا بهذا الآن لمدة تسع إلى عشر سنوات ، وهذه العودة إلى المدن المركزية" أكثر جاذبية من الضواحي. والبيوت في وسط المدن الكبرى تميل إلى أن تكون أصغر من تلك الموجودة في الضواحي ، حسبما يشير غرين ، بغض النظر عما إذا كانت منازل تاريخية أو بناء جديد.

بالإضافة إلى زيادة الطلب على المنازل في مراكز المدن ، هناك سبب آخر محتمل لهذا الاتجاه ، كما يقول غرين ، هو أن البناء الجديد قد انخفض في جميع أنحاء البلاد ويرجع تاريخه إلى عام 2007. هذا يعني أن المخزون بشكل عام منخفض. علاوة على ذلك ، لم يسترد العديد من الأشخاص الذين اشتروا منازل بداية بين عامي 2004 و 2006 جميع القيمة التي فقدوها خلال أزمة السكن.

يقول غرين: "لم يبنوا الأسهم التي عادةً ما يستخدمها الأشخاص لدفعاتهم من أجل الارتقاء ، لذا يكون لديك الكثير من الناس عالقون في منازلهم الأصلية". في الوقت الذي ترتفع فيه أسعار المنازل ، كما يقول ، فإنها ليست مرتفعة بما يكفي لجعل الناس يتركون منازلهم الأصلية باستثناء أسواق قليلة ، مثل دنفر ودالاس. نتيجة لذلك ، غالبًا ما لا توجد منازل كافية في السوق لتلبية الطلب. هذا النقص في المخزون ، مع زيادة الطلب ، يعني المزيد من ارتفاع الأسعار للمنازل الصغيرة.

>> المزيد: قروض إدارة الإسكان الفدرالية تسمح بنسبة أقل من 3.5 ٪. احسب دفعتك. إميلي ستاربوك كرون هي كاتبة موظفين في Investmentmatome ، موقع إلكتروني للتمويل الشخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. تويتر: imstarbuck. دانيال تونكوفيتش هو محلل بيانات في Investmentmatome. البريد الإلكتروني: [email protected].

منهجية

حلل Investmentmatome بيانات Realtor.com لأسعار المنازل وحجم المنزل من عام 2013 إلى عام 2016 في كل من أكبر 20 منطقة مترو في الولايات المتحدة (بخلاف مدينة نيويورك وفيلادلفيا ، والتي لم تكن لديها بيانات كافية). حددنا حجم المنزل الوسطي في كل منطقة مترو وبيوت مقسمة لكل منطقة مترو إلى ربعية نسبة إلى هذا الحجم. من هناك ، حسبنا معدل النمو السنوي المركب في سعر القوائم على مدى ثلاث سنوات.

يمثل الرسم البياني أدناه حجم البيوت التي سقطت في كل مجموعة من المجموعات الربعية لكل من مناطق المترو التي تم تحليلها.

منطقة مترو	أصغر 25٪	MidSmall 25٪	MidLarge 25٪	أكبر 25٪
Atlanta-Sandy Springs-Roswell، GA	حتى 1،869 قدم مربع	1،869-2696 قدمًا مربعًا	2،696-3،708 قدمًا مربعًا	فوق 3،708 قدم مربع
Boston-Cambridge-Newton، MA-NH	يصل إلى 1،610 قدم مربع.	1،610-2،261 قدمًا مربعًا	2،261-3،278 قدم مربع	فوق 3،278 قدم مربع
Chicago-Naperville-Elgin، IL-IN-WI	حتى 1،422 قدمًا مربعًا	1،422-2،102 قدمًا مربعًا	2،102-3،055 قدمًا مربعًا	أعلى من 3،055 قدم مربع
كليفلاند إليريا ، أوهايو	تصل إلى 1،319 قدم مربع.	1،319-1،771 قدمًا مربعًا	1،771-2،562 قدمًا مربعًا	فوق 2،562 قدم مربع
دالاس فورت وورث أرلينغتون ، تكساس	تصل إلى 1،960 قدم مربع	1،960-2،714 قدمًا مربعًا	2،714-3،652 قدمًا مربعًا	فوق 3،652 قدم مربع
دنفر أورورا ليكوود ، CO	تصل إلى 2332 قدم مربع	2،324-3،493 قدمًا مربعًا	3،493-4،804 قدمًا مربعًا	فوق 4،804 قدم مربع
ديترويت وارن ديربورن ، ميتشيغن	حتى 1،152 قدمًا مربعة	1،152-1،729 قدمًا مربعًا	1،729-2،642 قدمًا مربعًا	أكثر من 2،642 قدم مربع
هيوستن-ذا وودلاندز-شوجار لاند ، تكساس	ما يصل إلى 2،046 قدمًا مربعة	2،046-2،704 قدمًا مربعًا	2،704-3،527 قدم مربعقدم.	فوق 3527 قدم مربع.
لوس أنجلوس لونج بيتش - أنهايم ، كاليفورنيا	تصل إلى 1،448 قدم مربع	1،448-2،056 قدمًا مربعًا	2،056-3،061 قدمًا مربعًا	أعلى من 3،061 قدم مربع.
ميامي-فورت لودرديل-غرب بالم بيتش، فلوريدا	تصل إلى 1،668 قدم مربع	1،668-2،330 قدمًا مربعًا	2،330-3،410 قدمًا مربعًا	فوق 3،410 قدم مربع.
منيابوليس سانت. بول-بلومنجتون ، مينيسوتا	تصل إلى 1،725 قدم مربع	1725-2،387 قدمًا مربعًا	2،387-3،426 قدمًا مربعًا	فوق 3426 قدم مربع.
فينيكس-ميسا-سكوتسديل ، أريزونا	حتى 1،764 قدمًا مربعة	1764-2304 قدمًا مربعًا	2،304-3،182 قدم مربع	فوق 3،182 قدم مربع
Portland-Vancouver-Hillsboro، OR-WA	يصل إلى 1،838 قدم مربع	1،838-2،492 قدمًا مربعًا	2،492-3،327 قدم مربع.	فوق 3،327 قدم مربع
Riverside-San Bernardino-Ontario، CA	يصل إلى 1،484 قدمًا مربعة	1،484-2،042 قدمًا مربعًا	2،042-2،858 قدمًا مربعًا	فوق 2،858 قدم مربع
سان دييغو كارلسباد ، كاليفورنيا	تصل إلى 1689 قدم مربع	1،689-2،462 قدمًا مربعًا	2،462-3،571 قدمًا مربعًا	فوق 3،571 قدم مربع
سان فرانسيسكو - أوكلاند - هايوارد ، كاليفورنيا	تصل إلى 1،458 قدم مربع	1،458-2،076 قدمًا مربعًا	2،076-3،043 قدمًا مربعًا	أعلى من 3،043 قدم مربع.
سياتل تاكوما بلفيو ، واشنطن	يصل إلى 1،684 قدمًا مربعة	1،684-2،383 قدمًا.	2،383-3،223 قدمًا مربعًا	فوق 3،223 قدم مربع
سانت لويس ، MO-IL	تصل إلى 1،239 قدم مربع	1،239-1،743 قدمًا مربعًا	1،743-2،580 قدمًا مربعًا	فوق 2،580 قدم مربع.
تامبا-سانت بطرسبورغ-كليرووتر ، فلوريدا	يصل إلى 1،484 قدمًا مربعة	1،484-1،983 قدمًا مربعًا	1،983-2،742 قدمًا مربعًا	فوق 2742 قدم مربع.
Washington-Arlington-Alexandria، DC-VA-MD-WV	تصل إلى 1،821 قدم مربع	1،821-2،748 قدمًا مربعًا	2،748-4،042 قدمًا مربعًا	فوق 4،442 قدم مربع