معدلات الرهن العقاري: ثلاثة أسباب للشراء في الأشهر الثلاثة المقبلة

مقارنة معدلات الرهن العقاري الآن

"على النقيض من التقلبات في أسواق الأسهم ، فإن معدل الفائدة على سندات الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات - وهو المحرك الرئيسي لمعدلات الرهن العقاري - اختلف أكثر بقليل من 10 نقاط أساس خلال الأسبوع الماضي" ، على حد قول شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك. بيان. "هذا يمثل الأسبوع العاشر على التوالي من معدل الرهن العقاري بنسبة 4 ٪."

لماذا قد تكون الأشهر الثلاثة القادمة هي أفضل وقت للشراء

بالإضافة إلى استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري ، يقدم جوناثان سموك ، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com ، سببين آخرين من الأسباب التي تجعله من الأسهل على المشترين شراء منزل أكثر من أي وقت مضى هذا العام: انخفاض الأسعار ، والمنازل البقاء في السوق لفترة أطول.

يقول سموك: "كانت مواسم شراء المنازل في فصلي الربيع والصيف صعبة بشكل خاص على المشترين المحتملين هذا العام مع ارتفاع الأسعار ومحدودية العرض". "يجب أن يجد المشترون الذين يتقبلون شراءًا في الشتاء أو الشتاء بعض الراحة بأسعار أقل وأقل منافسة من المشترين الآخرين".

يقول سموك إن العقارات تحقق تحولها الموسمي إلى سوق للمشترين - ليس في كل سوق وليس لكل مشترٍ ، بالطبع ، ولكن بشكل عام. ويقول إن الطلب يتراجع بشكل عام في فصلي الخريف والشتاء ، وانخفضت أسعار القائمة المتوسطة من ذروتها الصيفية. في الواقع ، تراجعت الأسعار بنسبة 1٪ في أغسطس وحده ، ولكنها لا تزال مرتفعة بنسبة 6٪ على أساس سنوي.

ومع تضاؤل ​​ساعات النهار ، ستبقى المنازل في السوق لفترة أطول. تقارير Realtor.com متوسط ​​عمر مخزون المنزل هو الآن 80 يوما ، ما يقرب من 7 ٪ من أغسطس.

وقد يجد المشترون أن هذا هو أفضل وقت في العام للشراء ، لكن سموك يعترف بأنه لا يزال من الصعب العثور على منزل أكثر من الوقت نفسه في العام الماضي. وهناك عدد أقل من الخيارات - فقد وصل مخزون المساكن إلى ذروته في عام 2015.

الطلب على القروض يخفف بعد مكاسب مزدوجة الرقم

وانخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 6.7٪ عن الأسبوع السابق ، وهي فترة ارتفعت فيها طلبات القروض بنسبة 14٪ ، وفقًا لرابطة المصرفيين للرهن العقاري. لماذا الطلب المتزايد والمتسارع؟ وقال مايكل فراتانتوني ، كبير الاقتصاديين في إدارة الأعمال ، لشبكة CNBC أن قرار الاحتياطي الفيدرالي بترك أسعار الفائدة على المدى القصير دون تغيير أدى إلى ارتفاع حجم طلب القرض.

ومع انخفاض الحركة في الأسعار منذ ذلك الحين ، يقول فراتانتوني إنه كان هناك حافز أقل لمالكي المنازل الإضافيين لإعادة صياغة قروضهم. انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 8٪ في الأسبوع المنتهي في 25 سبتمبر.

أكثر من Investmentmatome:

• دليل كامل لمشتري المساكن
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• كيفية تحديد حان الوقت لشراء منزل

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick.