معدلات الرهن العقاري دفع أعلى. لماذا قد يكون من الأسهل شراء منزل

ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف خلال هذا الأسبوع لكنها لا تزال أقل بكثير من 4٪ مع دخول موسم Homebuying الربيع في وقت الذروة. المزيد من الأخبار الجيدة: قد يجد مشترو المنازل لأول مرة أنه من الأسهل الحصول على الموافقة على قرض السكن عندما يبدأ تطبيق نظام الاكتتاب الآلي الجديد في يونيو.

يُظهر الاستبيان الأسبوعي الذي أصدره فريدي ماك والذي تم إصداره للتو عن المقرضين متوسط ​​المعدلات التالي لشروط قرض الإسكان الأكثر شيوعًا:

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا بلغ متوسط ​​3.66 ٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة في الأسبوع المنتهي في 28 أبريل 2016. وقبل عام ، بلغ متوسط ​​معدل 3.68 ٪.
• أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا وبلغ متوسطها 2.89 ٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة. نفس المصطلح بسعر 2.94 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بسعر 2.86٪ بمتوسط ​​0.5 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت ، بلغ متوسط ​​ARM نفسه 2.85 ٪.

مقارنة معدلات الرهن العقاري

ارتفعت عوائد سندات الخزانة الأمريكية هذا الأسبوع. ونتيجة لذلك ، قفز معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما سبع نقاط أساس ليصل إلى 3.66 ٪ ، "قال شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين لفريدي ماك ، في بيان. "أدى قرار الاحتياطي الفيدرالي بترك سعر الفائدة الفيدرالي دون تغيير إلى انخفاض بمقدار تسعة نقاط في عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات يوم الأربعاء. ومع ذلك ، فإن الانخفاض حدث بعد فوات الأوان للتأثير في استطلاع هذا الأسبوع."

وﻓﻲ اﻟوﻗت ﻧﻔﺳﮫ ، ﺗراﺟﻌت ​​ﺳوق ﻗروض اﻟﻣﻧﺎزل ﺑﺳﺑب ﺗراﺟﻊ ﺗطﺑﯾﻘﺎت اﻟرھن اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻧﺳﺑﺔ 4.1 ٪ ﻓﻲ اﻷﺳﺑوع اﻟﻣﻧﺗﮭﻲ ﻓﻲ 22 أﺑرﯾل 2016 ، وﻓﻘﺎ ﻟراﺑطﺔ ﻣﺻرﻓﯾﻲ اﻟرھن اﻟﻌﻘﺎري.

انخفضت طلبات الشراء بنسبة 2٪ ، حيث انخفضت طلبات refi بنسبة 5٪ عن الأسبوع السابق. وعموما ، تظل طلبات شراء المنازل أعلى بنسبة 14 ٪ مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام واحد.

يمكن لنظام تحليل الائتمان الجديد أن يساعد مشتري المساكن لأول مرة في التأهل للحصول على قرض عقاري

عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، فهناك لحظة محرجة - بعد جمع جميع بياناتك الشخصية - عند تقديم طلبك للموافقة على سلطة أعلى: خوارزمية كمبيوتر.

قبل أن تتدفق رزمة القرض الخاصة بك على مكتب في إدارة التأمين للمقرض ، يتم تحديد مصيرها في ثوانٍ فقط بواسطة نظام آلي مرتبط بآلية الرهن العقاري المخفية التي تدعم نظام الإسكان الأمريكي: فاني ماي وفريدي ماك وفور إتش أيه والباقي. بدون ختم الموافقة من أحد هذه الكيانات شبه الحكومية ، فإن حلمك في تملك المنازل هو مفهوم أكثر من كونه حقيقة.

ولكن في 25 يونيو ، سيعمل جزء من الذكاء الاصطناعي بجد نيابة عنك.

في ذلك التاريخ ، ستقوم فاني ماي ، التي قدمت حوالي 516 مليار دولار سيولة لسوق الرهن العقاري في عام 2015 ، ببدء استخدام "بيانات الائتمان الاستهلاكي المتوجه" كجزء من تقييمها الآلي لمقدمي طلبات الرهن العقاري. وهذا يعني النظر إلى أبعد من درجة الائتمان الخاصة بك والنظر في مجرد ماذا أنت تدفع ديونك الاستهلاكية.

ستجمع البيانات الجديدة ما يصل إلى 30 شهرًا من تاريخ الدفع وتحدد سلوك الدين الفعلي. أشياء مثل: هل سداد الأرصدة الدائنة الاستهلاكية كل شهر - أو ببساطة إرسال الحد الأدنى المستحق؟

تقول شركة TransUnion للتقارير الائتمانية إن تأثير هذا التحليل يمكن أن يوفر للمستهلكين "أسعار أفضل والحصول على قروض عقارية". وفي الواقع ، فإن عدد المتقدمين الذين يتمتعون بشكل عام بأكبر قدر من الوصول إلى قروض جديدة ويتأهلون للحصول على أقل الأسعار يمكن أن يزيد من 12٪. من السكان إلى ما يقرب من 21 ٪ ، وتقول TransUnion.

وسوف يستفيد أيضًا من مقدمي الطلبات "الملف الرفيع" - أصحاب المنازل المحتملين لأول مرة ، مثل جيل الألفية ، الذين ليس لديهم سجل ائتماني واسع النطاق أو درجات ائتمانية عالية.

أكثر من Investmentmatome كم المنزل الذي يمكنني حقاً تحمله؟ مقارنة معدلات الرهن العقاري العثور على سمسار الرهن العقاري

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick.