انخفاض معدلات الرهن العقاري كما 1 مليون أصحاب المنازل كسب خيارات جديدة
عÙا٠راضي إبعد يا Øب
جدول المحتويات:
انخفضت أسعار الفائدة على القروض العقارية أقل للأسبوع الثالث على التوالي في آخر مسح أسبوعي للمقرضين. وفي الوقت نفسه ، قد يكون ما يقرب من مليون منزل آخر قادراً على بيع أو إعادة تمويل منازلهم قبل أن تبدأ أسعار الرهن العقاري في الارتفاع ، وفقاً لدراسة صناعية جديدة.
يُظهر الاستبيان الأسبوعي الذي أصدره فريدي ماك والذي تم إصداره للتو عن المقرضين متوسط المعدلات التالي لشروط قرض الإسكان الأكثر شيوعًا:
- قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا بلغ متوسط 3.93 ٪ بمتوسط 0.6 نقطة في الأسبوع المنتهي في 3 ديسمبر 2015. قبل عام ، بلغ متوسط معدل 3.89 ٪.
- أسعار ثابتة مدتها 15 عامًا بمتوسط 3.16٪ بمتوسط 0.5 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.10 ٪ في العام الماضي.
- قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بسعر 2.99٪ بمتوسط 0.5 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت ، بلغ متوسط ARM نفسه 2.94 ٪.
مقارنة معدلات الرهن العقاري الآن
"انخفضت عوائد سندات الخزانة ثلاث نقاط أساسية بعد بيانات التصنيع الضعيفة. ردا على ذلك ، انخفض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما 2 نقطة أساس إلى 3.93 ٪ ، "قال شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين لفريدي ماك ، في بيان.
الطلب على الرهن العقاري لم يتغير في الغالب للأسبوع المنتهي في 27 نوفمبر ، والذي تضمن تعديلًا لعيد الشكر. وانخفض حجم طلبات القروض بنسبة 0.2 ٪ فقط عن الأسبوع السابق ، وفقا للتقرير الأسبوعي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
ارتفعت طلبات الشراء بنسبة 8 ٪ ، ولكن يبدو أن إعادة التمويل لم تكن في أذهان الأمريكيين خلال العطلة ، حيث انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 6 ٪.
بشكل عام ، تظل طلبات الحصول على قروض شراء المنازل أعلى بنسبة 30٪ مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
ما يقرب من 1 مليون من مالكي المنازل لديهم الآن خيارات جديدة
ومع تعافي القيم المنزلية من انهيار المساكن ، كان أصحاب المنازل ، وخاصة في الأسواق الأكثر تضرراً ، يكتسبون بشكلٍ بطيء المساواة في منازلهم. يسمى المزيد من المال على منزلك أكثر مما يستحقه.
عادة ، تتراوح معدلات الأسهم السلبية من 2٪ إلى 5٪. في العام الماضي ، كان المعدل الوطني 16.9 ٪ ، ولكن مع تحسن مستمر خلال هذه الفترة ، كان معدل في الربع الثالث من عام 2015 13.4 ٪ ، وفقا ل Zillow.
يقول زيلو إن التحسن بنسبة 1٪ عن الربع الثاني من هذا العام ، عندما بلغ المعدل 14.4٪ ، يعني أن ما يقرب من مليون من مالكي المنازل الجدد قد خرجوا من الأسهم السلبية. وبذلك أصبح لديهم الآن فرص جديدة لبيع منازلهم أو إعادة تمويل رهونهم العقارية.
وقال الدكتور سفينجا غودل ، كبير الاقتصاديين في زيلو ، في بيان له: "لقد أصبحت الأسهم السلبية شبه ثانوية في عدد قليل من الأسواق الأكثر سخونة في البلاد ، لكنها تعوق الانتعاش في عشرات الأسواق الكبرى على الصعيد الوطني". "على الرغم من الانخفاضات الثابتة في الأسهم السلبية ، لا تزال العديد من المدن تواجه مخزونًا ضيقًا ، لا سيما في المنازل ذات الدخول. هذه البيوت المتوفرة في كثير من الأحيان ليست في الطلب والبقاء في السوق لفترة طويلة. قد يكون هذا محبطًا للغاية بالنسبة للمشترين والبائعين على حد سواء ، حيث يواجهون الآثار الجانبية الصعبة للملكية السلبية."
حصلت لاس فيجاس ، التي يبلغ معدل حقوقها السلبي 22٪ ، على أعلى نسبة من مالكي المنازل "تحت الماء" في البلاد خلال السنوات الأربع والنصف الماضية. سان فرانسيسكو وسان خوسيه هي أكبر المترو حيث أقل من 5 ٪ من مالكي المنازل يدينون إلى منازلهم أكثر مما يستحقون.
يقول تقرير Zillow: "الأسواق التي تتميز بمعدلات عالية من أسعار الأسهم السلبية تميل إلى امتلاك عدد أقل من المنازل للبيع ، خاصة المنازل الأقل سعراً التي يفضلها مشترو المنازل لأول مرة". "في الأسواق التي بها الكثير من الأسهم السلبية ، عادة ما يستغرق شراء المنازل وقتًا أطول من أي مكان آخر."
المدن التي لديها أكبر حصة من مالكي المنازل تحت الماء:
لاس فيغاس ، نيفادا - 22.1 ٪ شيكاغو ، إلينوي - 20.6 ٪ اتلانتا ، جورجيا - 18.6 ٪ سانت لويس ، ميزوري - 17.6 ٪ بالتيمور ، ميريلاند - 16.9 ٪
أكثر من Investmentmatome:
هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick صورة عبر iStock.
