معدلات الرهن العقاري تنخفض ، ما زالت أقل من 4 ٪

تقريب سوق الرهن: أسعار الفائدة (8/27/15)

انخفضت معدلات الرهن العقاري مع انخفاض معدل التذبذب في السوق دفعت سندات الخزانة إلى أسفل.

• قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا تراجعت إلى 3.84٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة في الأسبوع المنتهي في 27 أغسطس 2015 ، وفقًا لمسح السوق الأسبوعي الذي أجرته Freddie Mac. قبل عام ، بلغ متوسط ​​معدل 4.10 ٪.
• متوسط ​​معدلات الفائدة الثابتة 15 عامًا 3.06٪ بمتوسط ​​0.6 نقطة. نفس المصطلح بسعر 3.25 ٪ في العام الماضي.
• قروض الرهن العقاري لمدة 5 سنوات قابلة للتعديل بسعر 2.90 ٪ بمتوسط ​​0.4 نقطة. في العام الماضي في هذا الوقت بلغ متوسط ​​ARM نفسه 2.97 ٪

وقال شون بيكيتي ، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك ، في بيان له: "لقد ولدت الأحداث في الصين تقلبًا لافتًا للنظر في أسواق الأسهم في جميع أنحاء العالم خلال الأسبوع الماضي". "وبالنظر إلى التقلبات الأخيرة ، قد تتغير أسعار الرهن العقاري صعودًا أو هبوطًا كبيرًا بحلول الوقت الذي يتم فيه إصدار هذا التقرير. هناك مؤشرات على أن الوضع غير المستقر في الأسواق العالمية سيجعل بنك الاحتياطي الفيدرالي يفكر مرتين قبل اتخاذ أي إجراء بشأن أسعار الفائدة قصيرة الأجل في سبتمبر. إذا كان الأمر كذلك ، فقد يظل معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ضعيفًا في المدى القصير إلى المتوسط ​​، مما يوفر الدعم للقوة المستمرة في قطاع الإسكان ".

مقارنة معدلات الرهن العقاري الآن

وظل عدد المقترضين الذين يسعون للحصول على قروض عقارية في الأسبوع الماضي ثابتاً ، وفقاً لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.2٪ خلال الأسبوع المنتهي في 21 أغسطس ، على الرغم من تراجع نشاط إعادة التمويل بنسبة 1٪.

المجيء: عقد قياسي لتسجيل المنازل

سيتم تشكيل حوالي 14 مليون إلى 16 مليون أسرة بحلول عام 2024 ، وهو عامل محفز لأحد أقوى العقود في تاريخ الإسكان في الولايات المتحدة. وتتوقع دراسة جديدة أجرتها جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن الطلب سيتحرك من جيل الألفية ، ومن ذوي الأصول الأسبانية - وحتى جيل الطفرة السكانية.

"عندما يتعلق الأمر بإطلاق أسر جديدة ، فإن سن 35 هي 25 أسرة جديدة ، حيث ينفق الأمريكيون الأصغر سناً وقتاً أطول في المدرسة ويؤخرون أحداث الحياة الكبرى مثل الزواج وإنجاب الأطفال" جيمي وودويل ، نائب رئيس إدارة الأعمال في الأبحاث العقارية التجارية وقال في إصدار. "مع تقدم جيل الألفية وخلق المزيد من الطلب على الإسكان ، فإن هذه الاتجاهات الاجتماعية طويلة المدى سوف تختلط بالتغييرات الديمغرافية والمخلفات المتضائلة من الركود العظيم بنتيجة صافية لزيادة الطلب على الإسكان".

وسوف يأتي النمو الإضافي من شيخوخة المواليد ، مع وجود حوالي 12 مليون إلى 13 مليون أسرة في سن الستين وأكثر في 2024 مما هو عليه اليوم ، حسبما جاء في تقرير ماجستير إدارة الأعمال.

تعتبر أسواق الإسكان الأمريكية هي الأقوى منذ عام 2008

أكثر من نصف جميع الولايات لديها أسواق إسكان تحسنت بشكل كبير - إلى حد الاستقرار - مع مقياس رئيسي لحالة الصناعة في أعلى مستوياتها منذ عام 2008. مؤشر السوق متعدد المؤشرات لفريدي ماك ، الذي يتألف من أربعة مؤشرات اقتصادية ، يراقب أسواق الإسكان في جميع الولايات ال 50 ، مقاطعة كولومبيا وأكبر 100 أسواق المترو.

يقول لين كيفر ، نائب كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "في حين أن أسعار المساكن لا تزال أقل بنسبة 7٪ من قيم الذروة على المستوى الوطني ، إلا أن مؤشرات الأسعار في العديد من الأسواق هي في أعلى مستوياتها على الإطلاق ، وتساعد أسعار الفائدة المنخفضة الحالية في دعم القدرة على شراء المساكن". إطلاق سراح. "ينخفض ​​سريعا الرهن العقاري ، ولكن لا تزال مرتفعة في العديد من الأسواق. تعتبر أسواق الإسكان هي الأقوى منذ سنوات مع شركة MiMi الوطنية فوق 80 للمرة الأولى منذ عام 2008."

تمثل درجة المؤشر أدنى من 80 سوقًا ضعيفًا ، في حين يشير المقياس الأعلى من 120 إلى السوق "المرتفع". إن مؤشر MiMi بين المعيارين سيشير إلى وجود سوق "مستقر".

أكثر من Investmentmatome:

• دليل كامل لمشتري المنازل
• مقارنة معدلات الرهن العقاري
• قرض الأسهم الرئيسية مقابل خط الائتمان: إيجابيات وسلبيات

هال بوندريك كاتب في موقع Investmentmatome ، وهو موقع تمويل شخصي. البريد الإلكتروني: [email protected]. Twitter:halmbundrick

صورة عبر iStock.