Land Lease Option Definition & Example |
The difference between lease/options and land contracts
جدول المحتويات:
What is is:
A option land lease option هو جزء من عقد الإيجار يسمح مستأجر لإطالة استخدامه قطعة أرض تتجاوز المدة المحددة في العقد.
كيف يعمل (مثال):
الشخص الذي يعتزم تأجير قطعة من الممتلكات قد يطلب من المالك تضمينها خيار تأجير أرض كجزء من عقد الإيجار. يتيح هذا للمستأجر اختيار ملحق على مدة عقد الإيجار بالسعر نفسه. عادةً ما يشتمل المالك على هذا الخيار مقابل رسوم بسيطة يتم دفعها كل عام (علاوة) حول الذكرى السنوية الأصلية لعقد الإيجار.
على سبيل المثال ، لنفترض أن بوب يستأجر قطعة أرض من جاك. يوافق بوب على دفع 1000 دولار أمريكي لكل شهر لمدة عام واحد يبدأ في 1 سبتمبر 2011 وينتهي في 31 أغسطس 2012. في البداية ، يدفع بوب مبلغ 100 دولار إضافي لإدراج خيار تأجير الأرض كجزء من العقد. وهذا يمنح بوب الخيار ، ولكن ليس الالتزام ، للاستمرار في تأجير الأرض لعدد محدد من الأشهر بعد 31 آب 2012 بنفس سعر 1000 دولار. في 1 سبتمبر 2012 ، يوافق بوب على دفع مبلغ 100 دولار أسترالي مرة أخرى لإدراج خيار تأجير الأرض.
سبب ذلك:
بالنسبة إلى المستأجر ، يقلل خيار الإيجار للأرض من المخاطر المرتبطة مع التقلبات في الأسعار من سنة إلى أخرى. وبعبارة أخرى ، إذا كان المستأجرون يعتقدون أن الإيجارات سترتفع في المستقبل ، فإن خيار تأجير الأراضي يسمح لهم بالبقاء في الممتلكات المؤجرة لفترة زمنية طويلة دون الحفاظ على زيادة شهرية في الإيجار. في مقابل قفل السعر عن طريق خيار تأجير الأرض ، يتلقى المالك قسطًا غير قابل للاسترداد.
