Just Compensation Definition & Example |

ما هو:

التعويض العادل هو القيمة السوقية العادلة التي يجب على الحكومة الفيدرالية أو المحلية دفعها للممتلكات المالك من أجل الاستيلاء على تلك الملكية الخاصة للاستخدام العام.

كيف يعمل (مثال):

دعنا نقول أن جون دو يعيش في منزل على مساحة فدان واحد بجوار الطريق السريع 47. الدولة تريد توسيع الطريق بسبب زيادة حركة المرور والكازينو الجديد الذي تم بناؤه على الطريق. من أجل توسيع الطريق ، تحتاج الدولة إلى الفضاء على جانبي الطريق.

لأن الدولة تعتبر الطريق ضروريًا ، فإنها تستولي على ممتلكات جون وتعطي له مبلغًا قدره 250 ألف دولار. لا يملك جون الفرصة لقول لا ، على الرغم من أنه يستطيع تحدي ما إذا كان مبلغ 250،000 دولار هو القيمة السوقية العادلة. بشكل عام ، القيمة السوقية العادلة هي السعر الذي بيعت به العقارات المشابهة مؤخرًا أو السعر الذي سيبيعه البائع الذي يرغب في البيع إلى مشترٍ مستعد.

قوة الشرطة في الحكومات المحلية والاتحادية عمومًا ما يمنحها سلطة الاستيلاء على الممتلكات للاستخدام العام. تسمح التعديلات الخامسة والرابعة عشرة من دستور الولايات المتحدة للحكومة بأن تمارس سلطتها في المجال البارز وتتطلب "تعويضًا عادلًا" عن الممتلكات المضبوطة.

في بعض الحالات ، يبدأ مالك العقار إجراءات النطاق البارزة. وتسمى هذه الإدانة العكسية ، ويطبق أصحاب العقارات النموذجية عندما تستخدم الحكومة خاصية بدون تعويض عادل (عادة ، يحدث هذا عندما تلوث الحكومة الملكية).

لماذا يهم:

بارز المجال هو موضوع مثير للجدل ، والتعويض فقط يجعل الأمر أكثر إثارة للجدل. على الرغم من أن الاستيلاء على الممتلكات قد يكون ضروريًا للصالح العام (خاصة في حالة الصحة والسلامة) ، فمن الصعب أحيانًا فصل شخص من ممتلكاته بالقوة. علاوة على ذلك ، فإن فكرة ما يشكل قيمة سوقية عادلة عندما يُطلب من الشخص بيع العقار تحت الإكراه (ناهيك عن تكلفة إبعاد الممتلكات ونفقات شراء ممتلكات أخرى).

بالإضافة إلى ذلك ، هناك سؤال كبير حول ما إذا كان تنفيذ لوائح ثقيلة إضافية على عقار معين هو نفسه فعليًا مثل الاستيلاء على العقار لأنه يقلل بشكل كبير من "استخدام" المالك للممتلكات والتمتع بها ، وبالتالي يمنح المالك تعويضًا عادلًا. أخيراً ، هناك جدل كبير حول ما يشكل الاستخدام العام الصالح. على سبيل المثال ، سمحت بعض المحاكم للمدن بتطهير الأحياء الرديئة ببساطة لتجميل المدينة. سمح آخرون للحكومات بالاستيلاء على الممتلكات وإعطائها للشركات التي تبني مصانع أو غيرها من منشآت خلق الوظائف في العقار. في هذه الحالات ، فإن التعويض العادل أو القيمة السوقية العادلة لجزء من الأراضي الزراعية ، على سبيل المثال ، ستبدو صغيرة مقارنة بالقيمة السوقية العادلة للممتلكات بمجرد أن تعيد المدينة الأرض للاستخدام التجاري من أجل منحها للمشتري.