Jumbo Loan Definition & Example |

What is is:

A jumbo loan ، also called an jumbo mortgage، is a الرهن العقاري that overs الحد الأقصى للمبلغ الذي سيتم ضمانه بواسطة كيان ترعاه الحكومة مثل فاني ماي.

كيف يعمل (مثال):

بمجرد الحصول على قرض بين من بنك إلى مشتري منزل ، يتم عادة بيع القرض السوق الثانوية. أكبر المشترين لهذه القروض في السوق الثانوية هي الرابطة الوطنية الاتحادية للرهن العقاري (فاني ماي) والمؤسسة الاتحادية قرض الرهن العقاري (فريدي ماك) ، وكلتا المؤسسات التي ترعاها الحكومة أنشئت لتوفير السيولة للبنوك. تتبع شركتا Fannie Mae و Freddie Mac المبادئ التوجيهية لشروط القرض التي حددها مكتب الإشراف الفيدرالي على مؤسسات الإسكان (OFHEO). يقوم نظام OFHEO بتعديل أحجام القروض المطابقة كل عام.

عندما لا يتوافق "القرض" مع هذه الشروط ، لا يمكن شراؤها أو ضمانها أو بيعها من قبل Fannie Mae أو Freddie Mac. وبدلاً من ذلك ، يمكن بيعها لمشترين آخرين في السوق الثانوية ، بما في ذلك شركات التأمين وبنوك الاستثمار ، في أسواق رأس المال. بما أن هذه القروض ضخمة تحمل مخاطرة أكبر ، فإن مشتري القروض يتم تعويضهم في الغالب من خلال أسعار فائدة أعلى (25 إلى 150 نقطة أساس) ، أو أسعار فائدة متغيرة ، أو مبلغ دفع مقدم أعلى ، أو في بعض الأحيان شروط أقصر (مع دفع بالون مستحق في النهاية).

لماذا يهم:

مع مرور الوقت ، تم استخدام قروض جامبو في الغالب للرفاهية والمنازل الثانية. ومع ذلك ، مع الارتفاع السريع في أسعار العقارات في معظم الأسواق ، غالباً ما يتم تجاوز الحد الأقصى لمبالغ القروض للقروض المطابقة عند شراء المنازل غير الفاخرة والبيوت الأساسية. أجبر هذا العديد من مشتري المنازل على الحصول على قروض ضخمة ، مع ارتفاع التكاليف وزيادة مخاطر عدم القدرة على الدفع.

في الواقع في عام 2008 ، مع فشل سوق الرهن العقاري الثانوي وأزمة الائتمان الناتجة في القطاع المصرفي ، الحكومة الفيدرالية (Fannie Mae) وفريدي ماك (Feddie Mae) وفريدي ماك (Feddie Mae and Freddie Mac) لزيادة عتباتهم لتشمل قروض ضخمة يمكن شراؤها في إطار برامجهم.