كيفية التعامل مع منزلك أثناء الطلاق

بقلم شون ليمون

تعرف على المزيد حول Shawn على Investmentmatome’s Ask a Advisor

يعتبر بيت الزوجية من أكثر الأصول قيمة للأزواج ، لذا قد يكون من الصعب اتخاذ قرار بشأن ما يجب فعله به أثناء الطلاق. ستحصل أنت ولك قريباً على خيارين أساسيين: بيع المنزل ، أو بقاء أحدكم فيه. إذا كنت البقاء ، هناك طريقتان للتعامل مع الرهن العقاري.

يتضمن كل خيار إيجابيات وسلبيات ، لذلك يجب عليك التفكير في ما هو مناسب لك بعناية.

بيع المنزل وسداد الرهن العقاري

إذا كنت تبيع منزلك وتسدد الرهن العقاري الخاص بك ، يمكنك وضع كل من ورائك. يمكنك أيضًا استخدام الأرباح لسداد الديون المشتركة الأخرى. ومع ذلك ، إذا كان منزلك يرتفع بشكل كبير بينما كنت تملكه ، فقد تكون مدينًا لضرائب أرباح رأس المال على العائدات.

واعتمادًا على حالة سوق الإسكان المحلي ، قد لا تتمكن من بيع منزلك لتحقيق الربح. إذا كنت لا تزال مدينًا برصيدك العقاري بعد البيع ، فستحتاج أنت وزوجتك السابقان إلى اتخاذ قرار بشأن أفضل السداد ، ما لم يوافق البنك على طلب لتحريرك من المسؤولية.

" أكثر من: كيف تبيع منزلك

يحتفظ أحد الزوجين بالمنزل

ربما ترغب في الاحتفاظ بشعور من الحياة الطبيعية لأطفالك ، أو لديك رهن عقاري تحت الماء. إذا لم يكن بيع منزلك هو الحل المثالي ، فقد يرغب أحدكم في توليه ، إلى جانب مدفوعات الرهن العقاري. هنا ، أنت (أو قريبًا منك) لديها طريقتان للتعامل مع هذا الاختيار.

إعادة تمويل

إذا قمت بإعادة تمويل الرهن العقاري ، فإن قرض المنزل الجديد سيكون باسمك فقط بشروط جديدة تعتمد على الجدارة الائتمانية الخاصة بك وحدك. يمكن أن يصبح سعر الفائدة والمدفوعات الشهرية على إعادة التمويل أكثر تكلفة. قد يحتاج صديقك السابق إلى توقيع "سند قضائي" ، والذي من شأنه إزالة حقوق الملكية الخاصة به.

الحفاظ على الرهن العقاري

يمكنك أيضا محاولة تحمل الرهن العقاري الموجود دون إعادة التمويل. بعبارة أخرى ، يمكنك إزالة اسمك السابق مع الاحتفاظ بنفس شروط القرض. إذا ذهبت إلى هذا الطريق ، سيظل المقرض بحاجة إلى تحديد الجدارة الائتمانية الفردية.

في هذه الحالة ، ستحتاج أيضًا إلى سند قضائي. وإلا فإن زوجك السابق سيظل لديه حقوق في المنزل. على سبيل المثال ، في حالة البيع ، يحق له الحصول على جزء من العائدات. والأهم من ذلك ، كمسألة عملية ، لن يسمح أي بنك تقريبًا لشخص واحد أن يتولى رهنًا عقاريًا دون أن يكون له أيضًا ملكية المنزل.

السهولة التي يمكن القيام بها هذا يختلف. في بعض الأحيان يمكن القيام به لبضع مئات من الدولارات. في بعض الحالات ، كما هو الحال مع المنازل باهظة الثمن في المباني السكنية المقيدة ، يمكن أن تكلف عشرات الآلاف من الدولارات.

اعرف خياراتك

قد يكون من الصعب الاحتفاظ برأس واضح خلال هذا الوقت العاطفي المضطرب ، لكن يجب أن تكون مازلت تتخذ قرارات منطقية حول اموالك. يمكن أن يساعدك فهم خياراتك أنت و زوجك السابق على اتخاذ القرارات المالية الصحيحة.

شون ليمون هو المضيف لبودكاست "الطلاق والمال" والشريك الإداري لشركة لاغراند غلوبال ، ولديها مكاتب في دالاس ونيويورك وهانوفر ، نيو هامبشاير.